Как закрыть тсн. Как ликвидировать ТСЖ: пошаговая инструкция проведения процедуры. Как закрыть по решению собственников

Закрытие товарищества производится согласно закону (Гражданскому кодексу), в нем отражены сам порядок и имеющиеся основания для ликвидации. Решение об этом принимается судом либо через собрание собственников дома, в котором есть ТСЖ.

Ликвидирование может быть осуществлено в добровольном или принудительном порядке (судом, госорганом, в чьем ведении находится ТСЖ.). Суд сам назначает специальную комиссию, которая будет заниматься вопросами ликвидации и вынесет .

Основания для ликвидации:

• если процесс создания товарищества был произведен с нарушением законодательства;
• если члены товарищества не набирают 50% голосов от общего числа голосов членов;
• суд не признал реорганизацию товарищества действительной;
• добровольное волеизъявление участников собрания;
• было вынесено судебное решение.

Для ликвидации ТСЖ потребуется придерживаться следующего порядка, сущность которой заключается в:

• создании на первоначальном этапе активной группы владельцев квартир, которых объединяет решение данного вопроса;
• выбор наиболее инициативных представителей (лучше, если они будут представлять каждый подъезд);
• создание реестра членов товарищества, для чего потребуется написать соответствующее заявление на имя ;
• после изучения реестра и выявления тех граждан, которые тоже недовольны функционированием ТСЖ, написание заявления в трех экземплярах на выход из товарищества;
• написание заявления на ликвидацию ТСЖ.

О самой процедуре говорится на видео:

Ликвидирование ТСЖ через суд может происходить в случае плохого выполнения или не выполнения вовсе обязанностей товарищества, его членами. Это:

1. Общее имущество находится в плохом санитарном и техническом состоянии.
2. Дом плохо обслуживается или не обслуживается вовсе.
3. Не осуществляются вовремя членами товарищества.
4. Происходит ущемление прав жильцов, не входящих в членство ТСЖ.

В суд должен обратиться орган жилищного надзора государственного значения либо орган муниципального жилищного контроля и доказать следующее:

1. В процессе создания ТСЖ были выявлены нарушения законодательства.
2. Нарушается закон в процессе работы товарищества, нарушения имеют неустранимый характер.
3. Устав ТСЖ не соответствует законодательству. При этом, должен быть соблюден досудебный порядок урегулирования, т.е. органы, которые контролируют работу товарищества направляют председателю предписание с выявленными нарушениями, которые он должен устранить в течение полугода. Если предписание не выполняется, орган вправе требовать ликвидации через суд.

Процедура ликвидации через судебный орган такая же, как через собственников, разница лишь в назначении ликвидационной комиссии. Суд сам ее назначает, это может быть специальный орган или сами участники товарищества (его учредители).

Если поручить процесс вышеописанным лицам невозможно, то суд может назначить в качестве ликвидатора физическое лицо, но только с его согласия по предложению того органа, который подал заявление в арбитражный суд с просьбой ликвидировать товарищество. Суд также назначает срок, в течение которого надо представить в арбитражный суд ликвидационный баланс, этот срок могут продлить.

Если имеются основания, чтобы ликвидировать товарищество, то процесс ее происходит по следующим этапам:

1. Собирается собрание участников товарищества, на нем решаются вопросы о ликвидировании и назначении комиссии.
2. Окончательное решение утверждается протоколом. В нем указывается состав и сроки работы комиссии.
3. О решении ставится в известность орган регистрации и налоговая служба в течение 3-х суток с момента принятия.
4. Комиссией дается объявление в журнал о том, что ТСЖ будет ликвидировано. В нем указаны сроки, когда кредиторы могут предъявить свои требования (не более 60 дней со дня печати).
5. Комиссия ищет кредиторов и сообщает им о процессе ликвидирования в письменном виде.

После 2-х месячного срока составляется баланс , в котором содержатся сведения об общем имуществе, какие требования предъявляют кредиторы и итоги их рассмотрения. Его должны подписать на собрании, потом производятся все расчеты с кредиторами, и делается окончательный баланс и подписывается на собрании.

Документация сдается в налоговую службу.

Образец протокола

Также указывается количество членов ТСЖ, кто был на собрании, В протокол вписывается полностью имя и фамилия председателя товарищества и секретаря собрания.

Что такое ревизионная комиссия?

Большое значение в работе товарищества имеет ревизионная комиссия. Она контролирует финансовую деятельность ТСЖ. Бухгалтер регулярно предоставляет сведения и , чтобы комиссия работала нормально.

Избирает комиссию собрание собственников , срок ее деятельности не более 2-х лет. Члены комиссии не имеют право состоять в управлении товарищества. Ее компетенция прописана в законодательстве и уставе, а порядок работы в документе, который утвердило собрание.

Проверки могут осуществляться:

1. По итогам за весь год.
2. В любое время, если этого требуют члены товарищества на собрании, либо проверку решило провести правление товарищества.
3. Она также может потребовать созвать собрание внеочередного плана, чтобы обсудить итоги проведенной работы.

Функции

1. Проверка документов ТСЖ о финансах и данных о проведении инвентаризации имущества.
2. Сопоставление с первичными документами бухучета.
3. Проверка договоров, расчетов с контрагентами на законность.
4. Анализ бухучета.
5. Проверка соблюдения правил и нормативов финансовой деятельности ТСЖ.
6. Анализ финансового положения, способность производить платежи, ликвидность активов ТСЖ.
7. Проверка осуществления платежей в госбюджет вовремя.
8. Проверка отчетности для налогового органа.
9. Проверка правомочности принятых решений должностными лицами ТСЖ, соответствие Уставу и решениям собрания товарищества.
10. Разработка рекомендаций по правлению товариществом.

Итоги проведенной работы комиссия отражает в своем акте. Он содержит такие разделы, как:

1. Общие положения – состав комиссии, сроки проверки и все лица, кто привлекается для ее работы.
2. Сведения о том, в каком состоянии находится имущество.
3. Проверка документов кассовых и авансовых отчетов.
4. Проверка документов банковских.
5. Начисление и выплата ЗП.
6. Поступление
7. финансов в виде доходов.
8. Организация политики ТСЖ тарифного плана.
9. Задолженность ТСЖ.
10. Таблица с расхождениями по статьям сметы расходов и доходов.
11. Сводные таблицы.
12. Оценка работы управленческих органов товарищества.
13. Свои выводы и рекомендации.

1. Проведение плановых ревизий работы ТСЖ за год.
2. Подготовка заключения о проекте сметы, размерах платежей и взносов за год.
3. Рассмотрение жалоб и писем от членов товарищества.
4. Информирование о результатах всех проведенных проверок управленческих органов товарищества в течении 10-ти дней после них.
5. Отчет о своей работе перед собранием.

Положение о комиссии разрабатывается в соответствии с Жилищным законодательством и Уставом ТСЖ. В нем указаны:

• общие положения, регулирующие деятельность комиссии ТСЖ;
• цели и задачи комиссии;
• порядок избрания председателя и членов, работающих в комиссии;
• права с обязанностями;
• порядок проведения заседаний и ревизий;
• хранение документов;
• уведомление членов товарищества о своем решении;
• финансовое обеспечение работы комиссии.

Образец отчета можно скачать .

Таким образом, ликвидирование товарищества может быть произведено добровольно собственниками, либо судебным органом . Процедуры ликвидирования по обоим случаям совпадают, отличия только в назначении комиссии по ликвидации членами ТСЖ или судом.

Решение о ликвидировании принимается, если создание ТСЖ было с нарушениями закона, члены ТСЖ не набирают 50% голосов, ТСЖ не выполняет свою работу как положено, если так решило большинство членов ТСЖ.

При товариществе создается специальная ревизионная комиссия, которая проверят финансовую деятельность товарищества, у нее есть свои права и обязанности, которые она должна неукоснительно соблюдать.

Выход из членства товарищества не будет считаться его ликвидированием, для этого нужно иметь большинство голосов собственников. Весь процесс ликвидирования контролируется комиссией, которая осуществляет свою работу на основании закона.

Сегодня управление домовым имуществом, а также осуществление иных связанных с многоквартирными домами действиями осуществляется достаточно часто товариществом собственников жилья. Обычно регистрируется такая форма организаций как ТСЖ. В случае же реализации процесса ликвидации следует руководствоваться стандартным алгоритмом действий.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Основные моменты

Для ведения коммерческой деятельности и любой другой на территории Российской Федерации требуется обязательно . Процесс данный полностью стандартный, сложности возникают достаточно редко.

При этом как юридическое лицо осуществляется регистрация практически всех без исключения учреждений. В перечень таковых входит также ТСЖ.

Данная аббревиатура расшифровывается достаточно просто — товарищество собственников жилья. Формируются такие учреждения для управления общедомовым имуществом, для обслуживания такового, иных действий.

Существуют специальные нормы работы подобных учреждений. Также нередко возникают ситуации, когда требуется попросту осуществить процесс .

Так как товарищество собственников жилья во всех без исключения случаях регистрируется как юридическое лицо, то алгоритм процесса снятия с государственной регистрации полностью стандартен.

Важно лишь заблаговременно ознакомиться с некоторыми основополагающими вопросами. Это позволит избежать самых разных затруднений в дальнейшем, при реализации самой таковой процедуры.

К основным вопросам, разобраться которые нужно будет заранее, относятся следующие:

1. Что это такое?
2. На кого может распространяться?
3. Куда обращаться?

Что это такое

Процедура ликвидации юридического лица подразумевает полное прекращение деятельности, снятие с государственной регистрации. Причины осуществления подобного рода процедуры могут быть самые разные.

Само понятие термина «ликвидация» рассматривается в Гражданского кодекса РФ. Именно в соответствии с данным нормативным документом подразумевается, что процесс перехода прав, а также обязательств не осуществляется.

Процедура данная должна быть осуществлена в соответствии со стандартными нормами. Отсутствие факта перехода прав собственности — самое существенное отличие процесса ликвидации ИП от его , иного.

В случае ликвидации ТСЖ полностью прекращает свое существование. Все долги автоматически погашаются, причем организация отвечает по ним собственным имуществом.

В то же время общедомовое имущество, а также персональное, принадлежащее жильцам, не реализуется.

На кого может распространяться

Какие-либо требования к ликвидации юридического лица не установлены. Причем сам процесс ликвидации подразумевает обязательное выполнение обширного перечня различных действий.

Осуществлять они могут:

Причем вне зависимости от того, кто именно будет осуществлять процесс ликвидации, следует обязательно ознакомиться с требованиями к проведению процедуры. Обычно все необходимые действия осуществляет руководитель юридического лица.

Это может быть исполнительный директор, главный бухгалтер. Наличие соответствующих полномочий должно быть подтверждено в обязательном порядке документально.

Альтернативным вариантом является назначение соответствующих полномочий иному лицу, которое может вовсе не работать в конкретном ТСЖ. Для этого понадобится составить соответствующим образом .

Она должна быть заверена нотариально. В противном случае действительной являться она не будет.

На основании таковой доверенности, а также документа, который удостоверяет личность, конкретный гражданин может осуществлять процесс ликвидации.

Ещё один вариант — обращение в специализированное учреждение для осуществления процесса ликвидации. Сегодня многие компании предлагают свои услуги по относительно невысокой цене.

В большинстве случаев сопровождение, включающее в себя оформление документов, а также выполнение всех остальных действий, обходится в 15.5 тыс. рублей или же более того.

Но прежде, чем обратиться в какое-то конкретное учреждение, необходимо внимательно ознакомиться с отзывами о нем. В данной сфере присутствует большое количество мошенников.

Процесс добровольной ликвидации подразумевает определенные навыки. Стоит обращаться только лишь в положительно себя зарекомендовавшие учреждения.

Так можно будет избежать наиболее существенных затруднений, а также траты денег впустую. Основные этапы ликвидации являются стандартными.

Куда обращаться

Процесс ликвидации юридического лица — ТСЖ подразумевает обращение в определенный перечень учреждений.

На данный момент в таковой перечень входит следующее:

Большая часть необходимых документов подается именно в Федеральную налоговую службу именно по месту ведения деятельности. Необходимо будет сдать , иную отчетность, а также иные документы в ИФНС.

Причем обращаться потребуется не один раз — сам процесс ликвидации ТСЖ, как и любого другого юридического лица, осуществляется в течение 3 месяцев и более.

Одним из обязательных этапов является обращение в СМИ с информацией по поводу ликвидации конкретного физического лица.

В качестве таких средств массовой информации выступают следующие издания — газета «Коммерсантъ», «Российская газета».

Основная цель подобной процедуры — предоставление информации о прекращении деятельности всем кредиторам.

В течение 2 месяцев после публикации обязательно должно иметь место требование о .

Данный этап является одним из завершающих при прекращении деятельности юридического лица. Нередко также ликвидация подразумевает проведения судебного заседания.

Оно может потребоваться в случае или же если каким-либо образом нарушается установленная законом процедура.

Исковое заявление оформляется, подается стандартным образом. Важно разобраться также, кто распоряжается расчетным счетом ТСЖ при ликвидации. Нередко данный вопрос определяет также судебное решение.

Если возникают какие-либо затруднения, связанные с процессом проведения ликвидации и очевидно нарушение прав — следует обязательно обратиться непосредственно в суд.

Предварительно нужно лишь ознакомиться с судебной практикой по этому поводу.

Порядок ликвидации ТСЖ

Алгоритм ликвидации товарищества собственников жилья не имеет каких-либо отличий от ликвидации иной организации — юридического лица. Важно помнить о большом количестве различных нюансов, особенностей.

Причем сама процедура снятия с регистрационного учета подразумевает наличие ликвидатора или же ликвидационной комиссии. Все зависит в первую очередь от причины осуществления подобного рода процедуры.

Предварительная теоретическая подготовка позволяет избежать множества различных сложностей, затруднений.

К основным вопросам, рассмотреть которые лучше всего заранее, относятся следующие:

1. Какие имеет условия.
2. Требуемые документы.
3. Пошаговая инструкция.

Какие имеет условия

Основания для ликвидации индивидуального предпринимателя отражены в ст.№61 ГК РФ.

В данный перечень сегодня входит следующее:

Сам процесс ликвидации ТСЖ как юридического лица возможен только лишь в случае выполнения целого ряда различных условий.

В перечень таковых условий на данный момент входит следующее:

Со всеми условиями проведения процесса ликвидации ТСЖ нужно будет заранее разобраться. Это позволит избежать основных сложностей, затруднений.

Существует также ряд основания для отказа в проведении процесса снятия с регистрационного учета, ликвидации ТСЖ.

Перечень оснований является стандартным. Он отражается в Федеральном законе «О государственной регистрации».

Требуемые документы

Процесс ликвидации ТСЖ подразумевает подготовку достаточно обширного перечня документов. Устанавливается он опять же на законодательном уровне, обозначается в закона №129-ФЗ.

Перечень нормативных документов включает в себя:

Если процесс ликвидации осуществляется по причине банкротства юридического лица, то помимо обозначенных выше бумаг понадобится также представить соответствующим образом оформленное судебное решение.

При отсутствии такового будет невозможно осуществить процесс банкротства. Участие суда в таком процессе строго обязательно, какие-либо альтернативы попросту отсутствуют.

Пошаговая инструкция

Без долгов (образец найти труда не составит) — далеко не все, что необходимо для осуществления процедуры.

Причем именно процесс ликвидации ТСЖ как такового имеет отличительные особенности от аналогичной процедуры, но реализуемой с другими юридическими лицами.

Процесс ликвидации подразумевает следующие основные этапы:

Каждый этап ликвидации, обозначенный выше, имеет некоторые важные нюансы. Разобраться с ними лучше всего заранее.

Это позволит заранее спланировать все необходимые действия, избежать различных осложнений и лишних вопросов со стороны налоговой службы.

Так как именно она занимается рассмотрением всех документов, анализом правильности их составления. Все основные нюансы нужно будет рассмотреть заранее.

По решению

Сегодня существуют различные основания для проведения ликвидационной процедуры товарищества собственников жилья — ТСЖ. Причем они обычно аналогичны как для юридического лица данного типа, так и для любого другого.

При этом важным моментом является именно то, кто вынес решение по поводу проведения процесса ликвидации.

Соответствующее решение может быть принято:

1. Собственником.
2. Судом.

Принимаемого собственником

Чаще всего процесс ликвидации осуществляется именно по решению собственников самого жилья. Причинами может быть то, что созданное для решения определенных задач ТСЖ попросту не справляется с возложенными на него обязанностями.

Причины тому могут быть самые разные. Но вне зависимости от причины осуществления ликвидации процесс данный должен быть осуществлен стандартным образом, в соответствии со ст.№63 Гражданского кодекса РФ.

Судом

Отдельным моментом является осуществления процесса ликвидации через суд. Подобные решения принимаются достаточно часто, присутствует обширная судебная практика по этому поводу.

Нужно с ней внимательно ознакомиться. Важным отличием является необходимость предоставлять судебное решение — как основанием для проведения процесса ликвидации.

Какие последствия

Ликвидация юридического лица влечет за собой обширный ряд самых разных последствий. Со всеми ними нужно заранее ознакомиться.

К основным моментам относится следующее:

Именно по причине наличия достаточно большого количества последствий необходимо хорошо взвесить все плюсы и минусы подобного решения.

Так как в последствии обратить уже завершенный процесс ликвидации будет попросту невозможно.

Видео: ликвидация ТСЖ

Важные нюансы

К основным нюансам, связанным с оформлением ликвидации ТСЖ, относится:

Иногда сложности возникают в случае, если основанием для ликвидации является какое-либо судебное решение. Стоит внимательно разобраться со всеми этапами ликвидации ТСЖ в таком случае.

Законодательная база

Все нюансы касательно ликвидации товарищества собственников жилья, а также любого другого юридического лица, вне зависимости от сферы деятельности и других факторов, отражаются в Федеральном законе:

Закрыть ТСЖ можно в силу неэффективности формы управления МКД или из-за злоупотреблений со стороны председателя. ЖК РФ допускает случаи, когда собственники квартир желают изменить способ управления общим домовым имуществом. Тогда ТСЖ может быть заменено управляющей организацией – коммерческим субъектом ЖКХ в форме ООО.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Участниками ТСЖ могут стать собственники квартир или других жилых помещений, которые подали заявление о вступлении в члены некоммерческой организации. Они вправе интересовать всеми вопросами управления, в том числе запрашивать учредительную и бухгалтерскую документацию товарищества.

Основания

ТСЖ может быть ликвидировано при желании его членов. Для этого потребуется организовать общее собрание, в том числе во внеочередном порядке – согласно и .

Решение участников служит основанием для ликвидации. Возможны проблемы, когда председатель или другие заинтересованные лица препятствуют собранию либо обжалуют решение собственников МКД о ликвидации ТСЖ в арбитражном суде.

Допускаются и прямо противоположные ситуации, когда устойчивое ТСЖ пытаются ликвидировать незаконным способом, чтобы ввести в многоквартирном доме форму управления от коммерческой организации (управляющей компании).

Товарищество собственников жилья может быть ликвидировано:

• по решению его членов;
• если оно было организовано с нарушением закона – когда выявлена фальсификация бухгалтерских документов, обнаружены ложные протоколы;
• если его деятельность, согласно уставу, была ограничена конкретным сроком и целью (например, чтобы проконтролировать ход капитального ремонта);
• если товарищество недобросовестно выполняет свою работу: плохо управляет домом, не соблюдает санитарно-гигиенические, технические, экологические нормы;
• когда ТСЖ нарушает права собственников – без их согласия передало придомовую территорию под коммерческую застройку или платную парковку, и т.д.;
• когда у товарищества нет стабильного финансирования – отсутствуют периодические обязательные взносы;
• если в составе членов ТСЖ осталось менее 50% от собственников жилья в многоквартирном доме;
• при существенных долгах организации.

Закрытие ТСЖ не освобождает жильцов МКД от обязанности своевременно оплачивать коммунальные услуги и взносы за содержание общего домового имущества.

Нормативная база

Права участников ТСЖ, а также порядок организации их общего собрания определяется главами 13-14 ЖК РФ. Ликвидация организации проводится по правилам ГК РФ – ст. 61-65.

Процедура судопроизводства регламентирована правилами АПК (при наличии экономических и хозяйственных споров) и ГПК РФ – в судах общей юрисдикции.

Форма подачи заявления о регистрации юридического лица в порядке ликвидации определяется ФЗ № 129 от 8.01.2001 г.

Как закрыть ТСЖ?

Потребуется инициировать процедуру его ликвидации. В качестве инициаторов могут выступить контрольные органы – например, ФНС или Жилищная инспекция, особенно, когда ТСЖ существует только формально, и у него на балансе нет никакого имущества.

По решению собственников

Как закрыть ТСЖ по решению собственников – необходимо консолидировать волю и собрать инициативную группу, агитирующую за проведение внеочередного общего собрания. В уставе может быть предусмотрен кворум участников собрания. Обычно это не меньше 50% от общего числа его членов.

Должен четко организовать его повестку, ключевым пунктом которой будет вопрос ликвидации ТСЖ. Решение упразднить товарищество должно быть обосновано конкретными и правомерными основаниями.

На собрании должен быть определен состав и порядок работы ликвидационной комиссии. Итоги общего собрания жильцов должны быть оформлены . Он содержит:

• дату, время, место, адрес собрания;
• состав инициативной группы;
• форму голосования;
• количество участников мероприятия (с указанием площади жилья или коммерческих, иных помещений, которые принадлежат каждому из них);
• повестку дня (желательно обозначить по пунктам);
• краткое изложение хода собрания;
• итоги собрания, сведения о конкретно принятых решениях;
• подписи председателя собрания и секретаря.

Отсутствие на собрании председателя ТСЖ и (или) его заместителя, бухгалтера и других членов администрации не лишают такого мероприятия законности, если оно было организовано согласно уставу и не противоречит нормативным актам.

Далее за дело берется сформированная ликвидационная комиссия. Она публикует сведения о ликвидации в СМИ. Согласно п. 1 Приказа ФНС от 16 июня 2006 г. N САЭ-3-09/355@ таким печатным изданием в 2019 году является «Вестник государственной регистрации».

Если у ТСЖ нет наличных денег для расчета с кредиторами, то его имущество продается с торгов, за исключением имущества стоимостью менее 100 тыс. рублей, которое можно реализовать напрямую.

После расчета с кредиторами, очередность которых определена ст. 64 ГК РФ, формируется окончательный ликвидационный баланс, который также должен быть утвержден участниками ТСЖ.

Кредиторы вправе предъявлять иски к ликвидационной комиссии, если она необоснованно отказала в удовлетворении требований кредиторов или уклоняется от их рассмотрения.

Утвержденный ликвидационный баланс служит основанием для обращения в ЕГРЮЛ с заявлением о государственной регистрации ликвидации ТСЖ. Подпись заявителя в уведомлении должна быть нотариально удостоверена.

Через суд

С иском о ликвидации ТСЖ вправе обратиться орган государственного жилищного надзора (жилищная инспекция) или органы муниципального контроля. Если иск инициируется надзорным органом, то сначала потребуется вынести предписание об устранении нарушений (обычно на это отводится 6 месяцев – когда содержание устава ТСЖ противоречит закону).

В предписании должны содержаться сведений о конкретных нарушениях со стороны ТСЖ. Обычно иски удовлетворяются только в том случае, когда они инициируются государственными и муниципальными органами – если ТСЖ работает неэффективно, допускает существенные злоупотребления.

Граждане (группа граждан) обращается в суд с целью признать государственную регистрацию (запись в ЕГРЮЛ) ТСЖ недействительной. Но даже если суд признает государственную регистрацию ТСЖ незаконной, это не означает, что оно будет сразу ликвидировано.

Товарищество всё равно сохраняет правоспособность и несет ответственность за свои юридически значимые действия (сделки, решения). Для ликвидации придется подавать отдельный иск.

Следует обращать внимание на срок исковое давности. По делам, связанным с незаконностью решений собрания ТСЖ, он составляет 6 месяцев – п. 6 ст. 46 ЖК РФ. Аналогичный срок предусмотрен для государственных органов, если они выявили в работе ТСЖ неустранимые нарушения. Срок отсчитывается с момента установления нарушений.

Положительное решение суда еще не означает, что ТСЖ сразу прекращает работу. Суд утверждает ликвидационную комиссию и обязывает ее пройти полную процедуру ликвидации. Список участников такой комиссии может быть предварительно обозначен в исковом заявлении.

Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция по закрытию ТСЖ зависит от того, кто выступает с инициативой ликвидации.

Учредителям (собственникам квартир, комнат, долей в МКД) следует:

• собрать инициативную группу;
• провести общее собрание участников ТСЖ;
• составить протокол собрания, назначить ликвидационную комиссию;
• оформить промежуточный ликвидационный баланс, изучить документацию, предоставленную ревизионной комиссией – контролирующим органом, который следит за бухгалтерской дисциплиной на ТСЖ;
• сформировать итоговый ликвидационный баланс, обратиться с уведомлением в налоговую инспекцию, заплатить государственную пошлину.

Если в ликвидации заинтересованы жильцы многоквартирного дома – не участники ТСЖ, то они должны жаловаться в контрольно-надзорные органы с требованием проверить работу товарищества. Контрольные органы могут привлечь ТСЖ к административной ответственности и инициировать процедуру судебного разбирательства.

Если граждане выступают с требованием ликвидировать ТСЖ из-за незаконности его регистрации, то им прежде следует изучить регистрирующую документацию. В рамках судебного разбирательства могут быть назначены финансово-экономические, бухгалтерские, почерковедческие экспертизы.

Необходимые документы

Для ликвидации ТСЖ потребуется:

• устав;
• оформленное решение учредителей;
• промежуточный и окончательный ликвидационные балансы;
• финансовые документы, список кредиторов, с указанием их требований;
• исковое заявление – если ТСЖ ликвидируется в принудительном порядке;
• заявление в ЕГРЮЛ (оформляется в налоговой инспекции);

Необходимо оплатить государственную пошлину. В 2019 г. она составляет 800 руб., за исключением, если ТСЖ ликвидируется в порядке банкротства.

Для подачи заявления о ликвидации ТСЖ по процедуре финансовой несостоятельности придется заплатить 6 тыс. рублей (пп.5 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).

Если есть долги

Товарищество обязано рассчитываться по долгам, согласно заявленным требованиям кредиторов. Если имущества организации недостаточно, чтобы рассчитаться со всеми контрагентами, то придется обращаться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве и взыскивать долги принудительно.

Прекращение управления домом

Управление можно прекратить только после ликвидации ТСЖ и внесением об этом записи в ЕГРЮЛ.

Если ТСЖ фактически не действует, то дом подлежит управлению комиссией жилищной инспекции и снабжается напрямую поставщиками коммунальных услуг.

Что такое реорганизация ТСЖ?

Согласно и ТСЖ может добровольно преобразоваться в жилищный или жилищно-строительный кооператив. ТСЖ можно разделить на две организации (тоже ТСЖ), если под управлением первоначальной организации находится несколько домов, которые расположены на одном земельном участке. Предусмотрена возможность выделения одного ТСЖ из другого.

Для реорганизации потребуется общее собрание жильцов, на котором за разделение или выделение должно проголосовать большинство членов юридического лица.

ТСЖ - общество, которое создается собственниками недвижимого имущества для управления им, обеспечения здания в целом коммунальными услугами и поддержания в нормальном состоянии. Расшифровывается термин как "товарищество собственников жилья". Деятельность ТСЖ регулируется нормами Гражданского и Жилищного кодекса. Эти законодательные акты не предусматривают определенных сроков, на протяжении которых может действовать товарищество, то есть фактически его создают на бессрочной основе, если иное не предусмотрено уставом.

Однако может возникнуть такая ситуация, когда необходимо ликвидировать ТСЖ.

Варианты закрытия

Нормативными актами предусмотрено два варианта ликвидации:

• На добровольной основе.
• Принудительное закрытие или, точнее, по решению суда.

Независимо от варианта ликвидации ТСЖ, для каждой ситуации предусмотрена четкая процедура.

Одним из вариантов добровольного закрытия ТСЖ может быть реорганизация. В этом случае, товарищество не перестает работать, только принимает иную форму и выполняет иные функции.

По решению собственника, можно закрыть товарищество в следующих ситуациях:

• Если организация не выполняет свои задачи, которые предусмотрены уставными документами.
• Накопилась большая задолженность по коммунальным услугам, которая является следствием неэффективности управления организацией.
• Окончание срока, на который было создано товарищество.

Закрытие по решению суда

По решению суда ликвидация ТСЖ может проводиться при наличии следующих обстоятельств:

• Деятельность предприятия проводится с грубыми нарушениями действующего законодательства.
• Явно просматривается неэффективность работы созданного предприятия.
• Деятельность осуществляется с систематическими нарушениями.
• Появление долговых обязательств перед поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками на фоне неэффективности управления.
• Предприятие не выполняет возложенные на него задачи, либо вообще не работает.
• Если члены организации не вносят оплату за коммунальные услуги.
• В случаях, когда доля не вступивших в товарищество намного превышает количество членов общества.

Шаг первый - общее собрание собственников

Ликвидация ТСЖ: пошаговая инструкция. Первый и, пожалуй, самый главный этап - принятие решения о закрытии товарищества. Для этого требуется собрать всех членов общества, вынести на повестку дня вопрос о ликвидации, проголосовать и оформить решение протоколом. Кстати, протокол голосования в обязательном порядке потребуется при обращении в налоговые органы для закрытия.

В решении о прекращении деятельности следует назначить ликвидационную комиссию, чтобы для этого вопроса повторно не собирать собрание.

Самая главная проблема, с которой сталкиваются жильцы, - многие владельцы квартир не желают участвовать в собрании или вообще принимают пассивную позицию.

Ответственность директора товарищества

Руководителю ТСЖ также следует понимать, что, являясь главным юридическим лицом, он несет ответственность за свои деяния, поэтому его могут проверить на предмет преднамеренного доведения предприятия до банкротства.

В случаях, когда в ходе проверки будет выяснено, что действительно руководитель товарищества злоупотреблял своим положением, то ему грозит административная или уголовная ответственность. Если будет установлено, что директор приобретал для использования в личных целях имущество за счет денег ТСЖ, то оно будет реализовано, а вырученные средства направлены на погашение долгов.

Требования к решению

Решение о ликвидации ТСЖ в обязательном порядке должно быть принято на общем собрании, на котором 2/3 членов (от общего количества членов товарищества, а не от количества пришедших) должны проголосовать «за», если другие требования к принятию подобных решений не оговорены в уставе предприятия. Однако кворум для таких собраний не оговаривается на уровне нормативных актов.

Именно на таком собрании чаще всего назначают состав ликвидационной комиссии, к которой и переходят с этого момента все права и обязательства по управлению ТСЖ. Общий срок работы последней - 60 дней. Именно после вынесения решения о ликвидации ТСЖ и назначении комиссии, на протяжении 3-х месяцев кредиторы вправе предъявлять свои претензии.

Требования к протоколу

Протокол о ликвидации ТСЖ - это стандартный документ о подсчете голосов, который в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

• вид собрания;
• дата, время и место проведения;
• количество присутствующих, с указанием площадей, принадлежащих им;
• кворум;
• повестка дня;
• краткое описание хода собрания, кто выступал, были ли прения;
• принятые решения, с количеством голосов;
• подпись и ФИО председателя и секретаря собрания.

Протокол является документом, который подтверждает факт того, что ликвидация проведена согласно требований действующего законодательства.

Шаг второй - обращение в фискальные органы

После принятия решения и оформления всех документов, подтверждающих правомерность принятого решения, следует подать эти документы в налоговый орган, где регистрировалось товарищество. Помимо протокола о голосовании, подается заявление по форме Р15001.

Форма уведомления в налоговые органы

При заполнении формы Р15001, прочерки в пустых клетках не ставятся. На титульном листе указываются данные о товариществе, ИНН и ОГРН, полное наименование.

Во втором разделе указывается причина заполнения уведомления. Это может быть просто ликвидация или еще и создание ликвидационной комиссии.

На листе «А» в обязательном порядке заполняются графы, если указано, что сформирована ликвидационная комиссия, то есть вносятся данные не о руководителе, а о главе ликвидационной комиссии.

На листе «Б» дается информация о заявителе. Чаще всего в этом качестве выступает именно глава комиссии.

Данные из раздела 6 вносятся у нотариуса. Раздел 7 заполняет сам юридический работник.

Третий шаг - работа с кредиторами и дебиторами

Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ: уведомляем кредиторов о принятом решении.

Прежде всего, назначенная ликвидационная комиссия должна опубликовать в “Вестнике государственной регистрации” сведения о том, что конкретное ТСЖ прекращает свою деятельность и информацию о порядке принятия требований. Помимо этого, ликвидационная комиссия рассылает персональные уведомления кредиторам в письменном виде. Члены комиссии должны определить круг дебиторов и взыскать с них полагающиеся средства.

Если не хватает денежных средств и имущества на погашение всех долгов, то предприятие может объявить себя банкротом. Однако для этого требуется выполнить одно условие: задолженность перед третьими лицами должна быть не меньше 100 тысяч рублей. Как правило, даже процедура банкротства не является гарантией для кредиторов, что они получат свои деньги, так как у ТСЖ очень редко бывает имущество и долги, обычно, переходят следующему, вновь созданному обществу или управляющей компании.

Кстати, у кредиторов есть еще один шанс закрыть ТСЖ, если оно не погашает задолженность на протяжении 3-х месяцев подряд. В этой ситуации именно они могут инициировать процедуру банкротства.

Оплата долгов происходит только после утверждения промежуточного баланса.

Уведомление кредиторов

Кредиторы вправе обратиться к ТСЖ о взыскании долга на протяжении 2-х месяцев, с момента публикации информации в «Вестнике государственной регистрации».

На уровне законодательства не установлена форма и текстовка уведомления в СМИ. Нет и четкого указания о том, что всех кредиторов необходимо уведомлять лично. Поэтому налоговые органы не проверяют текстовку объявления в вестнике, они лишь удостоверяются в ее наличии.

Относительно персональных уведомлений, суд находится на стороне кредиторов. Поэтому все же рекомендуется всех уведомить о ликвидации и о том, что принимаются претензии. Письма рекомендуется высылать только с уведомлением и с описью, а все подтверждающие документы об отправке хранить, чтобы избежать оспаривания в судебном порядке.

Порядок ликвидации ТСЖ предполагает: если есть открытые исполнительные производства в отношении товарищества, то ликвидационная служба обязана уведомить исполнительные органы о предстоящем закрытии.

Четвертый шаг - промежуточный ликвидационный баланс

Следующий этап в инструкции по ликвидации ТСЖ - составление ликвидационной комиссией промежуточного акта и его утверждение.

В акте отображаются следующие сведения:

• Полная информация об имуществе предприятия.
• Дебиторская задолженность.
• Кредиторская задолженность.

Если у товарищества не хватает собственных средств для проведения расчетов с кредиторами, то на торги выставляется имеющееся имущество. В ситуациях, когда и эта мера не помогает, товарищество подвергается процедуре банкротства.

Пятый шаг - утверждение итогового баланса

После погашения долгов составляется новый и итоговый ликвидационный баланс. Следующий шаг в процедуре ликвидации ТСЖ - собрание всех членов товарищества и утверждение баланса.

Завершающий этап - регистрация ликвидации

После утверждения ликвидационного баланса, уполномоченное лицо подает заявление в налоговые органы о проведении регистрации ликвидации ТСЖ. Помимо заявления, в государственные органы подаются следующие документы:

• Квитанция об оплате государственной пошлины, размер составляет около 1 тысячи рублей.

Особенности закрытия товарищества по решению суда

Если правление ТСЖ не желает самостоятельно ликвидировать общество, то его членам придется брать инициативу на себя. Для этого заинтересованные члены товарищества могут составить исковое заявление и обратиться с ним в суд. При этом в заявлении необходимо осветить проблему в полной мере и почему необходимо закрыть товарищество, какие нарушения допускает администрация предприятия. Однако все нарушения должны подтверждаться письменными доказательствами, которые необходимо приложить к иску.

Если в процессе судебного разбирательства выяснится, что товарищество не желает добровольно ликвидироваться, то судья может назначить соответствующую комиссию. В обязательном порядке проводится проверка финансовой деятельности товарищества. В остальном процедура и документы о ликвидации ТСЖ такие же, если бы на собрании было собрано достаточное количество голосов при принятии решения о закрытии.

Ревизионная комиссия

Несмотря на то что товарищество закрывается, ревизионная комиссия продолжает свою работу. Теперь ее основная задача проконтролировать действия всех членов ликвидационной комиссии.

Ревизионная комиссия вправе проверять все поступления, кассовые и авансовые отчеты, делать выводы об имущественном состоянии товарищества. Как начисляется заработная плата, размер долговых обязательств и прочую информацию.

Последствия закрытия для жильцов

Для самих жильцов многоквартирного дома отсутствие товарищество - не очень хорошо. Ведь после ликвидации ТСЖ, по ЖК РФ, жильцы опять остаются со своими проблемами по благоустройству и содержанию здания. Если не вышло с ТСЖ, то можно обратиться к управляющей компании.

Жильцам также следует помнить, что долги, созданные ТСЖ, никак не отражаются на их личных владениях, их не могут даже взыскать за счет общедомового имущества. Поэтому не стоит переживать: если даже дело дошло до суда, то он не вправе обратить взыскание на собственность членов товарищества.

Вместо заключения

На уровне законодательства не существует отдельного закона, который утверждал бы процедуру ликвидации товарищества. Все нормы и сроки прописаны в Гражданском и Жилищном кодексе.

После того как в реестре будут внесены данные о закрытии ТСЖ, из налогового органа следует запросить выписку, чтобы обезопасить всех бывших членов от посягательств со стороны кредиторов.

Также совладельцам многоквартирного дома рекомендуется хранить всю документацию о деятельности ТСЖ на протяжении 4 лет, с даты закрытия. Если была реализация имущества, то такую документацию лучше хранить 10 лет.

У совладельцев многоквартирного дома есть полное право сразу же после закрытия ТСЖ открыть новое. Однако и из этого правила бывают исключения. Если товарищество закрывалось по решению суда, а причиной было наличие долгов собственников квартир, то судья вправе наложить запрет на открытие нового ТСЖ на определенный срок.