Ведущий инженер по эксплуатации зданий и сооружений. Должностная инструкция инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений. Главный инженер имеет право
Настоящая должностная инструкция определяет функциональные обязанности, права и ответственность инженера по эксплуатации зданий и сооружений.
Образец должностной инструкции инженера по эксплуатации зданий и сооружений
1. Общие положения
1.1. Инженер по эксплуатации зданий и сооружений относится
к категории специалистов и непосредственно подчиняется
_______________________________________________________.
(наименование должности непосредственного руководителя)
1.2. На должность инженера по эксплуатации зданий и сооружений
назначается лицо, имеющее высшее профессиональное (техническое)
образование без предъявления требований к стажу работы или среднее
профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности
техника I категории не менее 3 лет, либо других должностях, замещаемых
специалистами со средним профессиональным образованием, не менее 5 лет.
1.3. Инженер по эксплуатации зданий и сооружений принимается и
увольняется с работы приказом __________________________________________.
(должность руководителя организации)
1.4. Инженер по эксплуатации зданий и сооружений должен знать:
- постановления, распоряжения, приказы, методические и нормативные
материалы по техническому обслуживанию и ремонту оборудования;
- перспективы технического развития предприятия;
- организацию ремонтных работ и технического обслуживания
оборудования;
- единую систему планово-предупредительного ремонта и рациональной
эксплуатации технологического оборудования;
- технические характеристики, конструктивные особенности,
назначение и режимы работы оборудования предприятия, правила его
технической эксплуатации;
- методы планирования ремонтных работ;
- основные технологические процессы производства продукции
предприятия;
- передовые системы ремонта и технологию ремонтных работ;
- порядок составления смет на проведение ремонта, заявок на
оборудование, материалы, запасные части, инструмент и т.п.;
- основы экономики, организации производства, труда и управления;
- основы трудового законодательства;
- правила и нормы охраны труда.
2. Функции
На инженера по эксплуатации зданий и сооружений возлагаются
следующие функции:
2.1. Обеспечение эксплуатации зданий, сооружений и оборудования
в них (лифтов, эскалаторов и др.).
2.2. _____________________________________________________________.
Для выполнения возложенных на него функций инженер по эксплуатации
зданий и сооружений:
3.1. осуществляет разработку перспективных и текущих планов
(графиков) различных видов ремонта оборудования и других основных фондов
предприятия (зданий, систем водоснабжения, канализации, воздухопроводов
и т.д.), а также мер по улучшению их эксплуатации и обслуживания,
контролирует выполнение утвержденных планов (графиков);
3.2. способствует внедрению систем комплексного регламентированного
обслуживания, обеспечивающих своевременную наладку и ремонт оборудования,
эффективную работу предприятия; прогрессивной технологии ремонта,
высокоэффективных ремонтных приспособлений, механизации трудоемких
процессов;
3.3. принимает участие в проверке технического состояния
оборудования, качества ремонтных работ, а также в приемке вновь
поступающего на предприятие оборудования, в необходимых случаях оформляет
документацию на его списание или передачу другим предприятиям;
3.4. организует подготовку ремонтных работ, определяет потребность
в запасных частях для ремонта оборудования, по обеспечению ими
предприятия на условиях кооперации;
3.5. осуществляет контроль за деятельностью подразделений
предприятия, участвующих в проведении ремонтных работ и испытаний
оборудования, за соблюдением правил эксплуатации, технического
обслуживания и надзора за ним;
3.6. разрабатывает мероприятия, направленные на совершенствование
организации обслуживания и ремонта оборудования, на снижение трудоемкости
и стоимости ремонтных работ, улучшение их качества, повышение
эффективности использования основных фондов (повышение износоустойчивости
и уменьшение простоев оборудования);
3.7. участвует в работе по планированию технического развития
производства, капитального ремонта и модернизации основных фондов,
составлении баланса производственных мощностей и их использования;
3.8. разрабатывает нормативные материалы по профилактическому
обслуживанию и ремонту оборудования (нормативы ремонтно-эксплуатационных
затрат, сроков службы запасных частей, номенклатуры сменных и
быстроизнашивающихся деталей, нормы и лимиты расхода смазочных
материалов);
3.9. анализирует причины повышенного износа, аварий и простоев
оборудования и участвует в расследовании их причин, а также причин
производственного травматизма, принимает меры по его предупреждению;
3.10. осуществляет контроль за соблюдением установленных сроков
составления ведомостей дефектов, заявок на проведение ремонта;
3.11. составляет заявки и спецификации на запасные части,
материалы, инструмент, контролирует правильность их расходования;
3.12. готовит материалы для заключения договоров с предприятиями-
изготовителями на поставку запасных частей и оборудования, а также
со специализированными подрядными организациями на капитальный ремонт
основных (промышленно-производственных и непромышленных) фондов,
осуществляет контроль за расходованием средств на эти цели;
3.13. принимает участие в работе, связанной с разработкой и
внедрением стандартов и технических условий по эксплуатации, содержанию и
ремонту оборудования;
3.14. дает заключения по рационализаторским предложениям и
изобретениям, по вопросам совершенствования конструкции оборудования,
организации ремонтных работ и технического обслуживания оборудования,
оказывает рационализаторам и изобретателям практическую помощь и
организует внедрение принятых предложений;
3.15. обобщает и распространяет передовой опыт организации ремонта
и эксплуатации оборудования;
3.16. ведет учет и паспортизацию оборудования, зданий, сооружений
и других основных фондов предприятия, вносит в паспорта изменения после
их ремонта, модернизации и реконструкции, составляет необходимую
техническую документацию и ведет установленную отчетность.
4. Права
Инженер по эксплуатации зданий и сооружений имеет право:
4.1. на все предусмотренные законодательством социальные гарантии;
4.2. знакомиться с проектами решений руководства предприятия,
касающимися его деятельности;
4.3. вносить на рассмотрение руководства предложения по
совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными
настоящей инструкцией;
4.4. в пределах своей компетенции сообщать непосредственному
руководителю о всех выявленных в процессе деятельности недостатках
и вносить предложения по их устранению;
4.5. получать от структурных подразделений и специалистов
информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных
обязанностей;
4.6. подписывать и визировать документы в пределах своей
компетенции;
4.7. привлекать специалистов всех (отдельных) структурных
подразделений предприятия к решению возложенных на него задач
(если это предусмотрено положениями о структурных подразделениях,
если нет - с разрешения руководителя предприятия);
4.8. требовать от руководства предприятия оказания содействия
в исполнении своих должностных обязанностей и прав;
4.9. повышать свою профессиональную квалификацию;
4.10. другие права, предусмотренные трудовым законодательством.
5. Ответственность
Инженер по эксплуатации зданий и сооружений несет ответственность:
5.1. за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих должностных
обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, -
в пределах, определенных действующим трудовым законодательством РФ;
5.2. за причинение материального ущерба работодателю - в пределах,
определенных действующим трудовым и гражданским законодательством РФ;
5.3. за правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей
деятельности, - в пределах, определенных действующим административным,
уголовным, гражданским законодательством РФ.
Общие положения
1.1. Инженер по эксплуатации зданий и сооружений относится к категории и непосредственно подчиняется [наименование должности непосредственного руководителя].
1.2. На должность инженера по эксплуатации зданий и сооружений назначается лицо, имеющее высшее профессиональное (техническое) образование без предъявления требований к стажу работы или среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности техника I категории не менее 3 лет, либо других должностях, замещаемых специалистами со средним профессиональным образованием, не менее 5 лет.
1.3. Инженер по эксплуатации зданий и сооружений принимается и увольняется с работы приказом [должность руководителя организации].
1.4. Инженер по эксплуатации зданий и сооружений должен знать:
Постановления, распоряжения, приказы, методические и нормативные материалы по техническому обслуживанию и ремонту оборудования;
Перспективы технического развития предприятия;
Организацию ремонтных работ и технического обслуживания оборудования;
Единую систему планово-предупредительного ремонта и рациональной эксплуатации технологического оборудования;
Технические характеристики, конструктивные особенности, назначение и режимы работы оборудования предприятия, правила его технической эксплуатации;
Методы планирования ремонтных работ;
Основные технологические процессы производства продукции предприятия;
Передовые системы ремонта и технологию ремонтных работ;
Порядок составления смет на проведение ремонта, заявок на оборудование, материалы, запасные части, инструмент и т.п.;
Основы экономики, организации производства, труда и управления;
Основы трудового законодательства;
Правила и нормы охраны труда.
Функции
На инженера по эксплуатации зданий и сооружений возлагаются следующие функции:
2.1. Обеспечение эксплуатации зданий, сооружений и оборудования в них (лифтов, эскалаторов и др.).
2.2. (Заполнить при необходимости).
Должностные обязанности
Для выполнения возложенных на него функций инженер по эксплуатации зданий и сооружений:
3.1. осуществляет разработку перспективных и текущих планов (графиков) различных видов ремонта оборудования и других основных фондов предприятия (зданий, систем водоснабжения, канализации, воздухопроводов и т.д.), а также мер по улучшению их эксплуатации и обслуживания, контролирует выполнение утвержденных планов (графиков);
3.2. способствует внедрению систем комплексного регламентированного обслуживания, обеспечивающих своевременную наладку и ремонт оборудования, эффективную работу предприятия; прогрессивной технологии ремонта, высокоэффективных ремонтных приспособлений, механизации трудоемких процессов;
3.3. принимает участие в проверке технического состояния оборудования, качества ремонтных работ, а также в приемке вновь поступающего на предприятие оборудования, в необходимых случаях оформляет документацию на его списание или передачу другим предприятиям;
3.4. организует подготовку ремонтных работ, определяет потребность в запасных частях для ремонта оборудования, по обеспечению ими предприятия на условиях кооперации;
3.5. осуществляет контроль за деятельностью подразделений предприятия, участвующих в проведении ремонтных работ и испытаний оборудования, за соблюдением правил эксплуатации, технического обслуживания и надзора за ним;
3.6. разрабатывает мероприятия, направленные на совершенствование организации обслуживания и ремонта оборудования, на снижение трудоемкости и стоимости ремонтных работ, улучшение их качества, повышение эффективности использования основных фондов (повышение износоустойчивости и уменьшение простоев оборудования);
3.7. участвует в работе по планированию технического развития производства, капитального ремонта и модернизации основных фондов, составлении баланса производственных мощностей и их использования;
3.8. разрабатывает нормативные материалы по профилактическому обслуживанию и ремонту оборудования (нормативы ремонтно-эксплуатационных затрат, сроков службы запасных частей, номенклатуры сменных и быстроизнашивающихся деталей, нормы и лимиты расхода смазочных материалов);
3.9. анализирует причины повышенного износа, аварий и простоев оборудования и участвует в расследовании их причин, а также причин производственного травматизма, принимает меры по его предупреждению;
3.10. осуществляет контроль за соблюдением установленных сроков составления ведомостей дефектов, заявок на проведение ремонта;
3.11. составляет заявки и спецификации на запасные части, материалы, инструмент, контролирует правильность их расходования;
3.12. готовит материалы для заключения договоров с предприятиямиизготовителями на поставку запасных частей и оборудования, а также со специализированными подрядными организациями на капитальный ремонт основных (промышленно-производственных и непромышленных) фондов, осуществляет контроль за расходованием средств на эти цели;
3.13. принимает участие в работе, связанной с разработкой и внедрением стандартов и технических условий по эксплуатации, содержанию и ремонту оборудования;
3.14. дает заключения по рационализаторским предложениям и изобретениям, по вопросам совершенствования конструкции оборудования, организации ремонтных работ и технического обслуживания оборудования, оказывает рационализаторам и изобретателям практическую помощь и организует внедрение принятых предложений;
3.15. обобщает и распространяет передовой опыт организации ремонта и эксплуатации оборудования;
3.16. ведет учет и паспортизацию оборудования, зданий, сооружений и других основных фондов предприятия, вносит в паспорта изменения после их ремонта, модернизации и реконструкции, составляет необходимую техническую документацию и ведет установленную отчетность.
Права
Инженер по эксплуатации зданий и сооружений имеет право:
4.1. на все предусмотренные законодательством социальные гарантии;
4.2. знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися его деятельности;
4.3. вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией;
4.4. в пределах своей компетенции сообщать непосредственному руководителю о всех выявленных в процессе деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению;
4.5. получать от структурных подразделений и информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей;
4.6. подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции;
4.7. привлекать специалистов всех (отдельных) структурных подразделений предприятия к решению возложенных на него задач (если это предусмотрено положениями о структурных подразделениях, если нет - с разрешения руководителя предприятия);
4.8. требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав;
4.9. повышать свою профессиональную квалификацию;
4.10. другие права, предусмотренные трудовым законодательством.
Ответственность
Инженер по эксплуатации зданий и сооружений несет ответственность:
5.1. за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей , в пределах, определенных действующим трудовым законодательством РФ;
5.2. за причинение материального ущерба работодателю - в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством РФ;
5.3. за правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, - в пределах, определенных действующим административным, уголовным, гражданским законодательством РФ.
Скачать должностную инструкцию:
Общий каталог всех тут:
Общий каталог описания должностей тут:
Это современное в Москве по быстрому и эффективному поиску, подбору персонала. Наше по подбору персонала окажет услуги по необходимого Вам персонала. Ищем и подбираем , специалистов, бухгалтеров, врачей, стилистов, ...
Информацию для работодателей
по услугам поиска и подбора персонала Вы можете найти на . На странице " " Вы можете узнать о наших последних акциях и спецпредложениях для Заказчиков (работодателей). На странице каталога , прочитать какая должна быть и скачать базовые варианты ДИ.
Если Вам интересен запрос , то мы Вам подберем персонал, а соискателям поможем ! Осуществим и для Вас в сжаты сроки.
Для Вашего удобства
мы создали раздел " " в котором мы разместили подробную информацию по основным позициям популярных заявок от Заказчиков поиска и подбора, но с привязкой к конкретному названию , к примеру , т , и т.д., а также раздел " "
Для соискателей созданы 3 полезных раздела
, а именно "
Должностных обязанностей у инженера по эксплуатации зданий и сооружений настолько много, что одним пунктом их никогда не описать, но в общем и целом его работа структурирована. Чем же он занимается? Давайте узнаем!
Здания и сооружения являются объектами, которым бесконечно требуется внимание для осуществления нормальной эксплуатации. Ответственным за это является инженер по эксплуатации зданий и сооружений.
Зданиями считаются наземные постройки, в которых есть внутреннее пространство, предназначенное для жилья или производственной деятельности или любой другой деятельности человека. Сооружения, в свою очередь, не имеют внутреннего пространства для нужд человека. К ним относятся мосты, высоковольтные линии, градирни, водонапорные башни, плотины, тоннели, транспортные эстакады.
Обязанности инженера по зданиям и сооружениям в ремонтных работах
Таким образом, инженер по эксплуатации зданий и сооружений, работающий на предприятии, одинаково отвечает за эксплуатацию складов, офисов, высоковольтных сетей и всего прочего, что можно классифицировать как постройку.
В обязанности инженера по эксплуатации зданий и сооружений входит обеспечение, как внешней эксплуатации, так и внутренней. Что это означает? То, что кроме самих зданий и сооружений, оборудование, расположенное в них тоже нуждается в обеспечении эксплуатации. Это может быть лифт или котел, или трансформатор.
Инженер отвечает за предупредительную работу по ремонту зданий и сооружений, то есть он должен планировать осуществление ремонтных работ в следующем периоде времени, например, при составлении годового плана.
Он обязан видеть картину эксплуатации здания в целом, иначе говоря, предвидеть, что в следующем году может потечь крыша или обвалиться стена, так как подобные неприятности никогда не случаются внезапно.
Признаки грядущих перемен в виде трещин в конструкции или провисания заметны любому грамотному инженеру. Просчитывая плановую стоимость ремонтных работ, обязанности инженера по эксплуатации зданий и сооружений состоят в том, чтобы уметь составить проектно-сметную документацию, в которой будет подробно описано, какие работы и материалы нужны, в каком количестве и на какую сумму.
То же касается авральных ремонтных работ, возникающих в случае, если предупредительная работа не была проведена своевременно или в случае аварий и чрезвычайных происшествий. Обязанности инженера по эксплуатации зданий будут включать в себя присутствие на месте аварии с целью оценки ущерба и принятия необходимых решений для ликвидации последствий.
Специалист обязан позаботиться о вызове необходимых служб, либо решить проблему собственными силами, организовав сотрудников. Соответственно, он имеет право управлять подчиненными сотрудниками, относящимися к службе эксплуатации и заботиться об обеспечении техники безопасности.
Обязанности инженера зданий по исправной работе оборудования
Должностные обязанности инженера по эксплуатации зданий предусматривают участие в профилактических осмотрах оборудования с целью оценки износа, замены запасных частей и целесообразности участия в производственном процессе.
Инженер составляет заявки на замену оборудования, готовит документацию для заключения договоров по его покупке или ремонту, контролирует расход средств на эти цели. Кроме того, он обязан думать о модернизации и усовершенствовании производственного процесса. В том числе доказывая руководству необходимость подобных решений не на словах, а на цифрах. Для составления своих проектов, инженер может привлекать сотрудников из других отделов, например финансистов и юристов.
Соблюдение нормативной документации также входит в обязанности инженера по зданию. Ему придется наблюдать за своевременным учетом и паспортизацией зданий, знать СНиПы. Это означает, что он должен следить за страхованием опасных объектов, своевременным внесением изменений в паспорта зданий.
Инженер по эксплуатации зданий и сооружений принимает участие в поиске организаций, которые обеспечивают здания и сооружения нужной документацией. Он встречает комиссии надзирающих органов, принимает участие в заключении договоров с собственниками энергоресурсов, так как получение электроэнергии, воды и отопления также является неотъемлемой частью эксплуатации зданий и сооружений.
Он предоставляет документацию, которая требуется для заключения подобных соглашений и проверяет проекты на предмет соответствия срокам и качеству, одновременно думая об экономической выгоде предприятия.
К тому же, обязанности инженера по зданиям и сооружениям не исключают распространения стандартов и технических условий эксплуатации среди сотрудников для избегания нарушений вследствие элементарной неграмотности.
Чтобы занять такую ответственную должность, будущий специалист должен получить высшее техническое или строительное образование.
Также это может быть более узкоспециализированное обучение, например теплотехническое. Помимо образования инженеру по эксплуатации зданий и сооружений нужны разные допуски к электротехническим или прочим работам.
ФГКУ комбинат Сигнал - Москва
40 000 руб.Обязанности: - организация работы по эксплуатации и ремонту зданий и сооружений; - выявление и анализ дефектов строительных конструкций; - осуществление контроля над соблюдением правил и норм по охране труда, производственной санитарии и пожарной безопасности, ...
1 день назад
ФГБУ Оздоровительный Комплекс ДЕСНА - Новомосковский АО, Москва
45 000 руб....Обязанности: Планирование и организация технической эксплуатации зданий и сооружений учреждения, осуществление ... ...планированием работой участков единой инженерно- технической службы учреждения по ... ...технического обслуживания и текущего ремонта зданий и сооружений; ...
11 дней назад
Московский государственный академический симфонический оркес... - Москва
55 000 руб.Должностные обязанности: Организация бесперебойной работы инженерных систем и оборудования (электроснабжение, вентиляция ... ...). Организация работ по текущему ремонту помещений занимаемых Оркестром. ... ...исправное состояние и безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок. ...
5 дней назад
МГПЗ - Москва
60 000 руб....Требования: Знание нормативных документов по техническому обслуживанию и ремонту задний и сооружений. Мы предлагаем: Пятидневная рабочая неделя, с 8.00 до 17.00, оформление по ТК. Организация входит в систему ПАО "Газпром". Премии по итогам работы за квартал и по итогам ...
8 дней назад
«Черкизово» - Москва
...мясоперерабатывающий завод был введен в эксплуатацию в 1974 г. В 1996 году было ... .... Планирование и организация своевременного профилактического, капитального ремонта помещений и зданий; Планирование и ... ...наличия паспортов на здания и сооружения; Проведение тендеров; Договорная ...
10 дней назад
Управление делами Президента РФ, ФГАУ "ОК "Шереметьеский" - Москва
40 000 руб....Руководство деятельностью отдела (ремонт и техническое обслуживание оборудования, зданий и сооружений) ; - Разработка перспективных ... ...; - Работа с подрядными организациями; - Содержание в исправном и рабочем ... ...читать чертежи, знание инженерных сетей, ведение инженерной документации ...
8 дней назад
KDL Клинико диагностические лаборатории - метро Бабушкинская, Москва
53 000 руб....приглашает кандидатов на должность " Инженер по эксплуатации зданий и сооружений" . Обязанности: . ... ...строительных работ, способы ведения ремонтных работ, основы сметно-договорной работы ... ...работы с подрядными, строительными организациями. Условия: ~ Работа в ...
8 дней назад
ДИЛ - Москва
70 000 руб....контроль технического состояния зданий, сооружений, инженерных систем и механизмов. 2. ... .../локализующий ремонт и осуществлять контроль правильности ... ...и механизмов к эксплуатации в условиях осенне-зимнего ... ...передавать показания в снабжающую организацию. 6. Контролировать и ...
17 дней назад
Общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАН... - Москва
28 000 руб.Ответственность, высшее образование, без вредных привычек. Инженер- строитель Ответственность Ответственность, высшее образование, без вредных привычек.
24 дня назад
ТСЖ Болотниковская 5/3 - Москва
30 000 руб..... Должен знать: - законодательные и нормативные правовые акты, распорядительные и нормативные материалы по вопросам эксплуатации и ремонта жилых зданий; - правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Эксплуатация, обслуживание и ремонт машин и оборудования ...
24 дня назад
Общество с ограниченной ответственностью "АЙТЭК" - Москва
30 000 руб.Владение турецким и английским языками. Соответствующее образование. Ответственность Пунктуальность Владение турецким и английским языками. Соответствующее образование.
24 дня назад
ПИК-Комфорт - метро Нагатинская, Москва
80 000 руб....Обязанности: приемка домов от застройщика и их дальнейшая эксплуатация; организация сантехнических, электрических и плотницких работ по ... ...регламентов деятельности по технической эксплуатации и ремонту зданий; умение читать проектно-сметную документацию; ...
8 дней назад
Выставка достижений народного хозяйства - метро ВДНХ, Москва
60 000 руб....Обязанности: Обеспечение бесперебойного функционирования зданий и сооружений, инженерного оборудования, систем и сетей. Ежедневный осмотр ... ...Проведение профилактических работ по техническому обслуживанию и ремонту инженерных систем и оборудования. Проведение работ по ...
2 дня назад
Сити Сентер Инвестмент Б. В. - Москва
47 000 - 49 000 руб....оборудованием иностранного производства, принципов его использования, ремонта, применения в различных условиях. Знание систем внешних и ... ...Autocad/ArchiCad. Должностные обязанности: Корректная эксплуатация систем внешних и внутренних тепловых сетей, предупреждение ...
10 дней назад
ГКУ ЦЗН - Ярославский р-н, Москва
20 000 - 28 000 руб....Обеспечивает соблюдение технических норм эксплуатации и ремонта объектов организации. Прогнозирует объемы и оценивает ... ...проведением текущего ремонта зданий. Контролирует при выполнении планов ... .... Проводит паспортизацию зданий и сооружений и вносит в паспорта необходимые ...
12 дней назад
ГсД-энерджи - метро Шаболовская, Москва
Цель поста:
Продукты поста:
Процент собираемости квартплаты по отношению к начислению в квитанциях за месяц.
Местонахождение в орг. схеме :
подчиняется Руководителю проекта по работе с ТСЖ и ЖСК.
в прямом подчинении находятся работники, предписанные к жилому дому.
За инженером закрепляется обслуживание жилого дома (группы домов) - технический участок.
Квалификационные требования и необходимый уровень знаний
На должность инженера назначается лицо, имеющее высшее профильное образование без предъявления требований к стажу работы, либо среднее специальное образование со стажем работы на технических должностях в жилищном хозяйстве не менее 3 лет.
Инженер должен проходить обучение, проверку знаний правил:
по охране труда.
стандарта качества обслуживания принятого в организации.
по правилам технической эксплуатации тепловых энергоустановок.
по электробезопасности (IV квалификационная группа).
пожарной безопасности.
Инженер должен знать и в своей деятельности руководствоваться:
Приказами и распоряжениями вышестоящих руководителей.
стандартами качества.
Методическими материалами, относящимися к его деятельности.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
Правилами по уходу за зелеными насаждениями.
Правилами уборки уличных и дворовых территорий.
Положением о сборе и вывозе бытового мусора в организациях и предприятиях города.
Правилами эксплуатации, устройства и инструкций по безопасной эксплуатации лифтов.
Инструкцией по обслуживанию лифтовой оперативной диспетчерской связи, охранной сигнализации, системы АППЗ.
Схемами устройства, правилами ремонта и безопасной эксплуатации систем электроснабжения, центрального отопления, водопровода, канализации и др. инженерных сетей обслуживаемых объектов.
Инструкциями о порядке приемки, контроля и оценки качества уборки домовладения;
Настоящей должностной инструкцией.
Обязанности
Заключает договора доверительного управления с владельцами недвижимости (по стандартной форме) на объекте, в момент появления владельца на объекте с актом - приема передачи.
Выдать ключи от помещения после заключения договора доверительного управления.
Обеспечение надлежащей повседневной технической эксплуатации жилищного фонда.
Организация выполнения уборочных работ и вывоза бытового мусора и пищевых отходов.
Выдача поручений - заданий рабочим по комплексной уборке и технической эксплуатации, ежедневная приемка выполнения работ согласно указаниям.
Контроль выполнения работ по заявкам населения и ликвидации аварий.
Ведение работ по заявлениям и жалобам граждан.
Ведение приема жильцов дома.
Обеспечение соблюдения правил пользования жилых помещений.
Обеспечение соблюдения и обучение населения мерам по пожарной безопасности.
Обеспечение результативной связи с организациями-смежниками и подрядчиками, влияние на выполнение ими своих прямых обязанностей по эксплуатации жилищного фонда.
Осуществление контроля сохранности конструкций здания и инженерных систем, в случае выявления нарушений – немедленное принятие мер по остановке работ с вручением предписания владельцу квартиры (работы могут проводиться по разрешению МВК).
Контроль сохранности технических помещений.
Участие в приемке вновь вводимого объекта.
Осмотр технических помещений в соответствии с утвержденным графиком, принятие мер по выполнению неотложных работ.
По результатам проведения осмотров составление необходимого перечня работ по текущему ремонту и благоустройству, а также перечня недоделок и дефектов, подлежащих устранению в период гарантийного ремонта, контроль их выполнения.
Решение вопросов по ремонту основных элементов конструкции здания и инженерного оборудования.
Требование ликвидации дефектов и недоделок, допущенных при производстве работ подрядными организациями.
Обеспечение выполнения плана по подготовке дома к эксплуатации в зимних условиях, составление перечня работ, обследование дома и приемка выполняемых работ.
Организация работы по очистке крышек колодцев от грязи и травы в летний период, своевременному проветриванию подвалов; осмотр состояния вентиляционных каналов зданий.
Организация, при необходимости, работы по проведению дератизации и дезинфекции зданий.
Принятие мер по поддержке температурно-влажного режима в подвалах и чердачных помещениях.
Обеспечение надлежащего состояния мастерских, помещений тепловых пунктов, водомерных узлов в соответствии с нормами эксплуатации, правилами пожарной безопасности и производственной санитарии.
Обеспечение содержания в исправном состоянии замков входных дверей на чердаках и в подвалах.
Проведение пломбирования входов в подвалы и чердаки.
Контроль доступа на чердаки, подвалы и на кровлю.
Организация правильного складирования материалов, оборудования и инструментов и их сохранность; недопущение загромождения проходов и проездов.
Проведение разъяснительной работы среди владельцев квартир по эксплуатации и сохранности общего долевого имущества.
Осуществление расчетного и технического учета расхода воды, тепла и электроэнергии.
Контроль за техническим состоянием счетчиков тепла, воды, электроэнергии.
Снятие показаний счетчиков и предоставление бухгалтеру ТСЖ не позднее 25 числа текущего месяца.
Планирование, организация и выполнение мероприятий по экономии воды, тепла и электроэнергии.
Обеспечение ежедневного контроля за предоставляемые ГУП «ТЭК» параметрами теплоносителя.
Обеспечение сбора квартплаты в размере 100% от начисленной по квитанциям.
Обеспечение соблюдения рабочими правил, инструкций по охране труда и технике безопасности.
Проведение в установленном порядке инструктажа на рабочем месте по безопасному ведению работ, а также внеочередные инструктажи.
Непосредственное руководство сложными и опасными работами.
Обеспечение правильного и безопасного производства работ, безопасной эксплуатации оборудования, инструмента и механизмов.
Обеспечение рабочих спецодеждой и средствами индивидуальной защиты.
Организация первой помощи пострадавшим при несчастном случае, незамедлительное извещение руководства.
Контроль выполнения рабочими правил внутреннего трудового распорядка.
Контроль деятельности рабочих, выполняющих текущий ремонт на вверенном участке.
Ведение табеля учета рабочего времени и предоставление его заместителю начальника СЭ не позднее 25 числа текущего месяца.
Сообщение о возникших аварийных ситуациях на участке руководству и безотлагательное принятие мер по их устранению своими силами или с помощью Аварийно – технической службы..
Представление руководству ежемесячных отчетов о проделанной работе по деятельности участка.
Права
Инженер по эксплуатации имеет право:
Требовать от жильцов соблюдения правил эксплуатации жилых помещений.
Приостанавливать производство работ, производимых работниками и подрядными организациями с нарушением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
Приостанавливать работы по переустройству квартир в случае неисполнения владельцами квартир правил по переустройству и условий договора доверительного управления (незамедлительно сообщать об этом руководству).
Составлять акты на жильцов, причиняющих ущерб жилому фонду.
Вносить предложения руководству о поощрениях рабочих за хорошие показатели в труде и о наложении взысканий с лиц, нарушивших правила внутреннего распорядка или правил безопасности.
Вносить предложения об улучшении организации работ по технической эксплуатации жилищного фонда.
Запрещать работы в случаях угрозы здоровью работающих и докладывать об этом руководству.
Принимать решения об отключении (частичном) систем ЦО, ГВС, ХВС в аварийных ситуациях для производства ремонтных работ с обязательным оповещением населения о сроках отключения.
Вызывать аварийные службы соответствующих организаций городского хозяйства, которым принадлежат наружные сети. Контролировать качество аварийно-восстановительных работ и восстановление благоустройства территории после аварий.
Ответственность
Инженер несет административную, материальную и юридическую ответственность за выполнение обязанностей, возложенных настоящей инструкцией и полноту использования предоставленных прав, в том числе за следующие требования:
Выполнение графика профилактического осмотра технических помещений;
Объективность оценки объемов и качества работ при приемке уборочных и ремонтных работ.
Санитарное состояние лестничных клеток, домов, внутриквартальных и дворовых территорий.
Рациональное использование и организацию труда рабочих, соблюдение трудовой и производственной дисциплины на участке.
Выполнение работы по повышению поступления платы за техническое обслуживание и коммунальных платежей.
Сохранность жилого фонда и материальных ценностей.
Состояние охраны труда и техники безопасности на вверенном ему участке.
За сбор квартплаты начисленной в квитанциях.
Загрузка...
