Законы бизнеса. Все ФЗ о предпринимательской деятельности в РФ. Снижение налога на прибыль

Многие предприниматели (опытные и начинающие) даже не догадываются, что существует основной закон бизнеса, с помощью которого можно достаточно точно определить, будет дело успешным или «прогорит».

Основные правила

Кто-то подумает, что речь идет о старом добром «произвести подешевле, а продать подороже». Кто-то предложит версию о том, что универсального закона нет. А кто-то и вовсе возразит, что в каждом бизнесе действуют свои законы. Попробуем разобраться.

Можно с уверенностью сказать, что если вы хотите создать свое дело, чтобы оно оказалось рентабельным, вам необходимо не только просчитать все риски, но и хорошенько изучить законы бизнеса.

Подобных существует уйма, однако предлагаем вам ознакомиться с основной «десяткой»:

получение максимальной прибыли;
продажи;
процессный подход к продажам;
замеры;
контроль всех процессов;
надзор;
индикаторы;
конвейер;
основные составляющие системы продаж;
постоянные клиенты.

Для полного понимания перечисленных бизнес-постулатов кратко охарактеризуем некоторые из них.

Главное – прибыль

Любой бизнес начинается с денег. Стартовый капитал – это начало и основа. Любая предпринимательская деятельность направлена по двум направлениям:

удовлетворение потребностей потребителей;
получение прибыли и сверхприбыли.

Также важную роль играют не только деньги, но и идеи. Та из них, которая в дальнейшем после воплощения в жизнь станет приносить доход, порой создается также за вознаграждение. Вывод – в бизнесе деньги играют важнейшую роль.

Продать можно все

Действительно, человек может продать все. Важно, что товар сам продаваться не станет. Этим занимаются люди. Это процесс нужно хорошо распланировать и тщательно контролировать. Иначе дело успехом не увенчается.

Продажи – это процесс

Продажи – непрерывный процесс, который необходимо постоянно поддерживать и контролировать. Поддержанием процесса должны заниматься работники, контролировать его должны управляющие.

Продажи – это технология. Любой технологический процесс можно с легкостью разбить на более простые операции. Такое разделение дает возможность легче контролировать каждую операцию, составляющую процесс.

Замеры

Любое дело без замеров рано или поздно провалится. Для поддержания равновесия всех параметров необходимо производить замеры. Важно контролировать как количественные, так и качественные показатели. Структуру бизнеса можно охарактеризовать по замерам следующих показателей:

количество потенциальных клиентов;
количество постоянных клиентов;
процент «холостых» звонков;
средняя стоимость покупки;
частота покупок одного и того же постоянного покупателя;
норма прибыли от продажи конкретного товара и пр.

Данный список может очень долго продолжать. Его длина зависит от специфики производства товара, занимаемой фирмой доли рынка и т. д.

Контроль

Контролировать – значит осуществлять одну из 4-х важнейших функций менеджмента:

планирование;
организация;
мотивация;
контроль.

Контролировать необходимо каждый процесс. Начиная с производства товара или оказания услуг и заканчивая налаживанием прочных отношений с поставщиками и покупателями.

Надзор

Не стоит путать предпринимательский (управленческий) надзор с надзирательством времен рабовладельческого строя. Хотя некое сходство присутствует. Надзирателем в данном случае выступает грамотный управленец, который профессионально использует все методы поощрения и наказания персонала.

Любой оплачиваемый труд требует надзора за надлежащим выполнением поставленных задач.

Данное правило, бесспорно, включено в сотню абсолютных законов успеха в бизнесе.

Системы продаж

Основные составляющие системы продаж держатся на следующих трех «китах»:

непрерывное генерирование потенциальных покупателей;
преобразование потенциальных в реальных клиентов;
выстраивание долгосрочных деловых отношений с постоянными и потенциальными потребителями.

Данные направления взаимосвязаны между собой, но заниматься ими должны разные сотрудники. Для эффективного ведения бизнеса это условие является обязательным.

Постоянные клиенты

Опытные бизнесмены с уверенностью скажут вам, что наиболее крупную долю прибыли составляют сделки с постоянными клиентами. Однако здесь есть свои подводные камни. Если вы хотите достичь успеха в бизнесе и иметь хорошую прибыль от сделок с постоянными покупателями, то вам необходимо не прекращать процесс их генерации. Иными словами, необходимо поддерживать старые связи, но и постоянно искать пути установления новых. Создавайте и развивайте системы бонусов и поощрений, чтобы клиенты, придя к вам однажды, захотели делать это снова и снова.

Законы Бизнеса: Видео

Каждый человек, который решил начать свой бизнес и мечтает иметь в этом успех, хотя бы раз в жизни задается вопросом, - а как это можно стать успешным в своем деле? Много в наше время цитируются фразы великих людей о правильном построении бизнеса, о его главных принципах и законах, которые и есть основою для начала, а также последующего функционирования любого дела.

Законы и принципы - это своего рода стандарты и раннее проверенные правила, при правильном понимании и применении которых, дело любого человека может пойти стремительно в гору. Да и весь мир в своей разнообразности состоит из законов, основными из которых являются физические и духовные, при нарушении их или какой-то неосмотрительности, постоянно нужно отвечать или терпеть трудности. Таким же образом происходит и в бизнесе - при правильном исполнении законов и принципов всегда сопутствует удача, а при их нарушении сопутствуют неприятные последствия. Поэтому, все-таки важно знать человеку, желающему открыть свое собственное дело все минусы и плюсы, которые могут встречаться у него на пути к достижению поставленной цели. Однако нужно учитывать и то, что все может случаться в нашей жизни, и в первую очередь, одним из главных принципов в успешном бизнесе можно процитировать слова К. Паел: «Нет секретов успеха. Это результат подготовки, тяжелой работы и обучения на ошибках».

Любой бизнес - это сложный и требуемый больших затрат, ответственности, непредсказуемости и много других моментов процесс, поэтому законов и главных принципов может быть и немалое количество. Однако для успешного, или так сказать не проигрышного дела, из них можно вывести самые основные и более важные, которые помогут избежать ошибок и недоброжелателей, а также правильно сопоставлять ценности.

Для успеха в бизнесе классифицируют следующие более важные, и помогающие предотвратить от неприятностей при их исполнении законы:

Идея, применяема в бизнесе, должна иметь интерес. То есть дело, которое открывается, должно обладать спросом и интересом для окружающих.

Полное выполнение поставленных задач и планов. Для того, что бы в деле было все более уверенно, нужно понимать, что и нужно все выполнять в срок. Потому, что невыполнение обещанного может «продырявить» бизнес или, по крайней мере, оставить нехорошую репутацию, что и может повлиять на последующие отношения, и возможные убытки.

Любой бизнес, в основном открывается одним человеком. Начиная от идеи создания, а также все последующие решения должны иметь одного правообладателя, поскольку любое недоразумение с друзьями или партнерами в общем бизнесе, ведет к его разделу и последующему развалу. А в худшем случае и летальные исходы, поэтому правильным решением было бы сразу распределить обязанности и расходы между участниками дела.

Нет более уверенной сделки, чем сделка с документом на руках. То есть любые договора надежнее все-таки заключать с помощью оформления на бумаге.

Сначала деньги - а позже товар. Доверие в бизнесе, очень редко заканчивается успехом, скорее крушением. Потому есть одно правило в любой покупке: «Заплатил и пользуйся!», которым пользуются как гарантом уверенного и безопасного ведения бизнеса.

Кроме основных законов, которыми пользуются успешные люди для ведения своего бизнеса, можно также выделить также принципы, причем их очень много и не все одними и теми же пользуются. Однако выведенные основные принципы, какими и руководствуется большинство мировых и успешных бизнесменов.

Основные из них такие: находить общий язык с людьми, честность, усердность и любовь к своему делу, наличие поддержки в семье, склонность к конкуренции, лидерские качества, организованность и умение правильно вкладывать капитал, склонность к сбыту товара, а также быть готовым к тому, что для получения прибыли, приходится идти на финансовый риск.

Cегодня я хочу с Вами поговорить о 10 основных законов бизнеса, как и что необходимо делать для того, чтобы Ваш бизнес развивался! © Мелисса Гидеон

Итак, первый и самый главный закон . Какой бы ни был бизнес, весь он держатся на продажах!

Продажи — двигатель прогресса и денег в Вашем бизнесе, нет продаж нет прибыли. Поэтому, если Вы только планируете открыть свой бизнес или вы на этапе startupа, то не делайте ошибку большинства, не надо думать какие Вам сделать визитки, какого цвета и с кокой закорючкой. Первоначальная задача — продать, и наладить систему продаж. Только деньги делают Ваше дело бизнесом.

Следующий закон – контроль . Все должно быть под Вашим контролем, только не путайте с тем, что Вы должны все делать. Вы даете указания руководящему составу и от него требуете результат, в случае невыполнения они и наказываются. А в свою очередь руководящий состав требует и контролирует своих подопечных.

Закон № 3

Необходимо наладить систему продаж, об этом уже было сказано в первом законе. Здесь необходимо учитывать следующие моменты, это привлечение клиентов, а для того чтобы их привлечь нужно прорекламировать свои товары/услуги. Учитывайте, что реклама должна быть эффективная и призывать клиентов обратиться к Вам, а в большинстве своем сейчас реклама больше информативная и тем самым она наименее эффективная. Следующий этап это сама продажа. Не все обратившиеся к Вам потенциальные клиенты купят. Поэтому необходимо «доказать» клиенту, почему он должен купить именно у Вас. И далее не следует забывать, о послепродажном обслуживании и работать далее с клиентами и превращать их в постоянных и верных клиентов.

Закон №4

Все что Вы замеряете – Вы контролируете. Нужен постоянный, каждодневный замер ключевых показателей. Необходимо измерять статистику и отслеживать динамику увеличения прибыли и развития Вашего бизнеса.

Основные ключевые показатели: Количество потенциальных клиентов, Количество реальных клиентов, Средний чек, Как часто у вас покупают, Что именно у вас покупают, Норма прибыли и другие показатели в зависимости от Ваших целей и потребностей.

Закон №5

После того как проведён анализ деятельности, выявлены общие тенденции нужно провести пересмотр штата сотрудников. Поощрить исполнительных и наказать недорабатывающих, вплоть до увольнения. С древнейших времён был известен этот принцип, и никто по сей день его не отменял. Я говорю о методе «кнута и пряника».

Закон №6

По статистике известно что в 7 раз дороже привлечь нового клиента, нежели что-то продать старому. И Вам выбирать, на что делать ставку. Конечно мы не можем прекратить привлекать новых клиентов, об этом и речи не может быть. При этом Вы не должны забывать, и упускать такую замечательную возможность, как работать с постоянными клиентами. Поэтому необходимо выстроить систему работы с Вашими клиентами: напоминать о себе, поздравлять, дарить бонусы и подарки, проводить акции, скидки, внедрять накопительные карты и многое другое.

Закон №7

Запомните одно, все успехи или неудачи в бизнесе – это результат Ваших действий. И не следует сваливать сделанные ошибки на сотрудников, не они виноваты в том что они Вам не подходят, а Вы потому что их наняли. Не потому что Ваши продавцы не умеют продавать, а Вы не позаботились о том чтобы их обучать продажам и тренировать. Ищите корень проблем в себе.

Закон №8

Для того чтобы Ваш бизнес быстро не рухнул в первый же год, нужно соблюсти некоторые моменты. Вы должны понимать и верить в Ваш бизнес, верить в то, что Ваш продукт/услугу действительно стоящие.

Должен быть четкий план развития. А самое главное получать супер удовольствие от того что Вы делаете, от того что Вы любите свой бизнес. Узнавайте новые технологии, внедряйте в свой бизнес развивайте, экспериментируйте с различными фишками привлечения и удержания клиентов. Ищите новых партнеров, расширяйте свои возможности. Растите своих профессионалов, обучайте свой персонал, так как Вам надо под Ваш бизнес.

Закон №9

Не надо изобретать велосипедов, и например, строить свой бизнес на том товаре которого еще нет на рынке. Вы должны быть уверены, в том, что Вы продаете, есть спрос. Используйте проверенные способы, особенно, если, это касается рекламных компаний, не вкладывайте в один способ все деньги. А если же она не сработает? Правильно, распределяйте рекламный бюджет в разные рекламные компании и делайте обязательно замер, по каждому источнику привлечения. Рассчитывайте, сколько Вам выходит по стоимости один клиент. Тестируйте, применяйте новые и современные способы рекламы.

Российское законодательство, регулирующее предпринимательскую деятельность, состоит из множества законодательных и подзаконных актов, в которые весьма часто вносятся изменения. Вполне естественно, что начинающему предпринимателю трудно разобраться в таком обилии документов. Вместе с тем, крылатая фраза "незнание закона не освобождает от ответственности" в полной мере относится и к предпринимателям.

Государство как бы говорит: "Да, мы разрешаем Вам заниматься бизнесом, делайте что хотите, получайте прибыль, но делайте это в рамках закона. И, коль скоро Вы "доросли" до того, чтобы стать предпринимателем, Ваша обязанность продумать, каким образом Вы обеспечите соблюдение законодательства в процессе деятельности. Можете нанять юриста в штат, пользоваться услугами сторнних консультантов или изучать законы самостоятельно. Нас не интересует, как Вы это обеспечите, но спрашивать с Вас мы будем так, как этого требует закон, без скидок на то, что Вы - новичок в бизнесе. Если же Вас не устраивает такое положение вещей, не надо взваливать на себя непосильную ношу - собственный бизнес - это занятие не для Вас".

Такой подход, вобщем-то, вполне логичен. Ведь вряд ли Вы решитесь сесть за руль, не зная правил дорожного движения. При этом Вас не удивляет, что если все-таки Вы поведете автомобиль и собьете пешехода, за это придется отвечать, и никто не даст Вам скидку на основании того, что Вы "чайник" - скорее наоборот. То же самое применимо и к занятию бизнесом, и это необходимо осознавать.

Но на самом деле все на так страшно. Прежде всего, Вам следует знать как устроено наше законодательство. Разобравшись в его структуре, Вы в дальнейшем сможете без особого труда находить в нем те положения, которые касаются интересующего Вас вопроса.

В данном пособии мы будем говорить только о тех законах, которые непосредственно касаются предпринимательской деятельности, и с которыми Вы будете сталкиваться наиболее часто.

В основе "предпринимательского" законодательства лежат два кодекса: Гражданский кодекс Российской Федерации и Налоговый кодекс Российской Федерации , сокращенно НК РФ и ГК РФ.

Гражданский кодекс состоит из четырех частей:
1 - "Общие положения, Право собственности и другие вещные права и Общая часть обязательственного права";
2 - "Отдельные виды обязательств";
3 - "Наследственное право. Международное частное право";
4 - "Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации".

На практике Вам, скорее всего, предстоит пользоваться двумя первыми частями ГК. В первой части Вам могут понадобится статьи об индивидуальной предпринимательской деятельности гражданина и о юридических лицах - коммерческих (ООО и др.) и некоммерческих организациях. Часть вторая содержит требования к различным видам договоров (например, к договору купли-продажи, подряда, возмездного оказания услуг и др.).

Совет: Заключая с организацией, индивидуальным предпринимателем или физическим лицом какой-либо договор, изучите его на предмет соответствия части второй Гражданского кодекса! Подготавливая текст договора, который Вы будете предлагать своим клиентам, не слепо копируйте его "из интернета", а проверьте, не противоречит ли он ГК РФ! В противном случае недобросовестный контрагент сможет легко оспорить заключенную в Вами сделку в суде.

Многие положения Гражданского кодекса конкретизируются специальными законами. В частности, правовое положение и особенности такой популярной организационно-правовой формы юридического лица как ООО регулируются законом "Об обществах с ограниченной ответственностью", АО - законом "Об акционерных обществах". Созданию и деятельности некоммерческих организаций (фондов, учреждений, автономных некоммерческих организаций - АНО, общественных организаций и др.) посвящены законы "О некоммерческих организациях" и "Об общественных объединениях".

Вопросы о необходимости получения лицензий решает закон "О лицензировании отдельных видов деятельности".

Налоговый кодекс РФ, как понятно из его названия, регулирует вопросы исчисления и уплаты налогов. Состоит Налоговый кодекс из двух частей. Первая часть - общая, в ней раскрываются понятия налога, налогоплательщика (и ряд других), приводятся права и обязанности налогоплательщиков и налоговых органов, конкретизируются санкции (штрафы и др.) за нарушения налогового законодательства и т.п. Вторая часть более "практическая" - каждая ее глава посвящена тому или иному налогу.

Если Вы собираетесь впервые заняться бизнесом, вероятнее всего при регистрации Вы изберете наиболее простые и популярные способы исчисления и уплаты налогов из доступных субъектам малого предпринимательства - упрощенную систему налогообложения (УСН, "упрощенку"), единый налог на вмененный доход (ЕНВД, "вмененку") или патентную систему налогообложения (ПСН), о которых наверняка слышали. Подробно о данных налоговых режимах мы расскажем в дальнейшем, в последней части пособия, здесь же только скажем, что о том, в каком порядке рассчитываются налоги при работе на УСН, ЕНВД и ПСН, как и в какие сроки они уплачиваются, говорится именно в Налоговом кодексе (в главах 26.2, 26.3 и 26.5).

Налоговый кодекс - это основа российской налоговой системы, поэтому он является важнейшим документом, с которым каждый предприниматель должен сверять свою деятельность. Ведь ведение бизнеса без предварительной оценки сумм налогов, которые потребуется уплатить по результатам совершенных сделок, будет иметь плачевные последствия - сами сделки могут оказаться невыгодными, а Ваша фирма в результате ведения убыточной деятельности обанкротится.

Эта глава Пособия была для Вас полезна?

Пожалуйста, введите сумму в расположенное ниже поле (или оставьте 100 руб. по умолчанию) и нажмите "Оплатить".

Федеральные законы

Федеральный закон "О банках и банковской деятельности"

Федеральный закон "О бухгалтерском учете"

Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием принципов определения цен для целей налогообложения"

Федеральный закон "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"

Федеральный закон "О лицензировании отдельных видов деятельности"

Федеральный закон "О полиции"

Федеральный закон "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"

Федеральный закон "О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхования"

Федеральный закон "Об акционерных обществах" (АО)

Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" (ООО)

Важные письма Минфин 2012 года.

Письмо Минфина России от 25.04.2012 N 03-04-05/3-547
Выплаченная физлицу при выходе из ООО действительная стоимость его доли облагается НДФЛ.

Письмо Минфина России от 23.04.2012 N 03-03-06/2/42
Выплаты работникам в связи с профессиональными праздниками, знаменательными датами, юбилеями и иные подобные выплаты организация не вправе учесть в расходах, так как данные затраты не связаны с производственными результатами работников.

Письмо Минфина России от 26.03.2012 N 03-07-05/08
Разъяснен порядок определения налоговой базы по НДС при реализации имущества, в стоимости которого учитывается сумма данного налога.

Письмо Минфина России от 23.04.2012 N 03-07-09/40
При реализации агентом от своего имени товаров принципала в строке 2 "Продавец" счета-фактуры, который данный агент выставляет покупателю, указываются полное или сокращенное наименование агента, если им является юрлицо.

Письмо Минфина России от 23.04.2012 N 03-01-18/3-51
Разъяснен порядок определения доли косвенного участия одной организации в другой

Письмо Минфина России от 12.04.2012 N 03-04-06/3-108
Дивиденды, полученные физлицом - участником общества за счет нераспределенной прибыли прошлых лет, облагаются НДФЛ по ставке 9 процентов.

Письмо Минфина России от 05.04.2012 N 03-03-06/1/184
Если организация-агент осуществляет расходы, которые не возмещаются принципалом и не отражаются у последнего в налоговом учете, она вправе учесть такие затраты в целях налога на прибыль.

Письмо Минфина России от 26.03.2012 N 03-07-15/29
В связи с принятием Постановления Правительства РФ от 26.12.2011 N 1137 не применяется Письмо Минфина России от 07.03.2007 N 03-07-15/29 о порядке регистрации счетов-фактур в книге покупок и книге продаж при возврате товаров.

Письмо Минфина России от 05.04.2012 N 03-01-18/3-44
Положения ст. ст. 20 и 40 НК РФ о взаимозависимых лицах и принципах определения цен товаров (работ, услуг) применяются исключительно к сделкам, доходы и расходы по которым признаны до 1 января 2012 г.

Письмо Минфина России от 03.04.2012 N 03-11-11/114
Если до регистрации в качестве индивидуального предпринимателя физлицо приобрело нежилое помещение, то расходы на его приобретение при применении УСН учесть нельзя.

Письмо Минфина России от 30.03.2012 N 03-11-06/2/50
Если организация-агент, применяющая УСН, реализует от своего имени туристские путевки, которые принадлежат на основании агентского договора туроператору-принципалу, то она включает в доходы только агентское вознаграждение.

Письмо Минфина России от 26.03.2012 N 03-01-18/2-41
Подготовка документации по конкретной контролируемой сделке или однородным сделкам, которые указаны в соответствующем требовании налогового органа, может осуществляться как адресатом требования, так и контрагентами.

Письмо Минфина России от 26.03.2012 N 03-11-06/2/46
Новый закон о бухгалтерском учете, вступающий в силу с 1 января 2013 г., не освобождает от обязанности ведения бухучета организацию, перешедшую на УСН.

Письмо Минфина России от 20.03.2012 N 03-01-18/2-34
При определении соответствия цены, примененной в контролируемой сделке, рыночной цене приоритетным является метод сопоставимых рыночных цен.

Письмо Минфина России от 19.03.2012 N 03-07-08/77
Реализация российской организацией товаров на экспорт через комиссионера, который является иностранным лицом, облагается НДС по ставке 18 процентов.

Письмо Минфина России от 11.03.2012 N 03-01-18/1-26
Разъяснен действующий в 2012 г. порядок признания сделки контролируемой.

Письмо Минфина России от 11.03.2012 N 03-01-18/1-25
Для определения суммы дохода по контролируемым сделкам учитывается доход, полученный за календарный год от всех таких сделок, заключенных с одним лицом (взаимозависимыми лицами).

Письмо Минфина России от 07.03.2012 N 03-01-18/1-24
При проведении налогового контроля в связи с совершением сделок взаимозависимыми лицами ФНС России использует информацию, указанную в п. 1 ст. 105.6 НК РФ.

Письмо Минфина России от 05.03.2012 N 03-11-11/67
Предприниматель, применяющий УСН, освобождается от уплаты налога на имущество физических лиц, если он подаст в инспекцию документы, подтверждающие фактическое использование имущества в предпринимательской деятельности.

Письмо Минфина России от 11.03.2012 N 03-11-11/72
Предприниматель-арендодатель, применяющий УСН с объектом "доходы", учитывает в доходах полученные от арендаторов платежи за жилищно-коммунальные услуги, несмотря на то что данные суммы он перечисляет на счета обслуживающих организаций.

Письмо Минфина России от 02.03.2012 N 03-01-10/1-24
В 2012 г. налогоплательщики не обязаны уведомлять инспекции о контролируемых сделках.

Письмо Минфина России от 27.02.2012 N 03-03-06/1/99
Расходы на перевозку грузов автомобильным транспортом подтверждаются товарно-транспортной накладной (формой N 1-Т).

Письмо Минфина России от 22.02.2012 N 03-11-11/53
Если организация, уплачивающая ЕНВД, выставит счет-фактуру с выделенным НДС, то она обязана перечислить данный налог в бюджет

Письмо Минфина России от 21.02.2012 N 03-04-05/6-200
Денежные средства, полученные в дар от физлица, не облагаются НДФЛ независимо от родственных связей дарителя и одаряемого. Данные доходы не декларируются.

Письмо Минфина России от 14.02.2012 N 03-07-11/41
Суммы штрафов, полученные исполнителем от заказчика, облагаются НДС.

Письмо Минфина России от 16.02.2012 N 03-11-06/2/25
Налогоплательщики, применяющие УСН с объектом "доходы минус расходы", вправе учитывать расходы на оплату работ и услуг производственного характера, осуществляемых сторонними организациями или предпринимателями.

Письмо Минфина России от 07.02.2012 N 03-04-06/3-24
Разъяснен порядок исчисления и уплаты НДФЛ с дохода, полученного физлицом от продажи акций организации.

Письмо Минфина России от 01.02.2012 N 03-07-11/26
Передача имущественного права по договору уступки юридическому лицу права требования для целей НДС признается реализацией.

Письмо Минфина России от 01.02.2012 N 03-11-11/21
Если доходы от реализации недвижимого имущества связаны с деятельностью предпринимателя, применяющего УСН, то они облагаются в рамках этого спецрежима.