Продолжительность сезонных работ не превышает. Самые распространенные сезонные работники их оформление. Положение и максимальный срок

Довольно часто молодые предприниматели задумываются над тем, чтобы с нуля. Связано это с тем, что человек в то время, когда осуществляет покупку квартиры либо дома, серьезно задумывается о том, какое количество денежных средств можно было бы заработать за одну лишь организацию встречи продавца и покупателя.

Однако чаще всего подобный бизнес открывают бывшие агенты по недвижимости. Все потому, что они имеют необходимый опыт, знания, а в некоторых случаях и базу данных (здесь все будет зависеть от того, насколько порядочным был сотрудник, и от того, как хорошо умеет защищать информацию бывший работодатель). В каждом из случаев решение о том, чтобы открыть свое агентство недвижимости, выглядит очевидным и простым. Чаще всего предприниматель думает, что достаточно будет всего лишь снять офис, приобрести стол, стул и телефон и на этом все - фирма готова к работе и заработку больших денег. Однако на самом деле все не так просто, как кажется.

Вернуться к оглавлению

Что нужно для того, чтобы открыть свой бизнес по недвижимости с нуля

Вернуться к оглавлению

Различные типы клиентов, с которыми может столкнуться начинающая компания

Начать стоит с того, что достаточно низкие барьеры для входа в данный рынок привели к тому, что новые агентства недвижимости открываются каждый день, что способствует созданию огромной конкуренции в подобной отрасли. Стоит заметить, что закрываются они так же быстро, как и открылись. Даже несмотря на то, что недвижимость как в Москве, так и в регионах переживает бум, заработать начинающей компании не так-то просто.

Причин может быть несколько. Первая может заключаться в том, что на сегодняшний день существует достаточно большое количество покупателей, которые сильно запуганы страшными историями о мошенничестве подобных агентств, соответственно, такие люди предпочитают сотрудничать только с крупными компаниями, которые уже достаточно давно существуют на рынке. Второй случай - попадаются настолько "ушлые" люди, которые и сами способны смошенничать. Следовательно, позиция новой компании уже не выглядит столь многообещающей:

нулевая известность на данном рынке;
высокая конкуренция, которая заставит компанию бороться за клиентов с сотней остальных подобных компаний;
самые неискушенные удобные клиенты, которые приобретают квартиры по семейным обстоятельствам, а не потому, что хотят на этом заработать, чаще всего идут к крупным компаниям (связано это с тем, что они осознают свою неосведомленность и не желают поддаваться риску);
опытные покупатели могут попытаться обмануть компанию в случае, если у нее не будет высококвалифицированного юриста (оплата услуг чаще всего зависит от его уровня профессионализма).

Вернуться к оглавлению

Необходимые вложения в рекламу и различные способы продвижения

Достаточно распространенными являются случаи, в которых предприниматели, которые не рассчитали свои финансовые возможности, в самом начале пытаются обойтись небольшими модулями с котировками в различных бесплатных газетах, которые распространяются по почтовым ящикам. Несмотря на то, что выбор издания сделан правильно, маленький размер модуля только подчеркивает пока еще низкий статус агентства недвижимости на фоне полос котировок крупных компаний.

С другой стороны, таких предпринимателей можно понять, потому как денежных средств на приобретение модуля более крупных размеров может не оказаться. Связано это с тем, что цены рекламы в подобных газетах чаще всего очень высокие. Компенсировать подобную безвыходную ситуацию можно с помощью размещения имиджевой рекламы в других видах газет.

Для некрупной компании минимальный возможный бюджет на рекламу должен составлять приблизительно 1000 долларов в месяц.

Вернуться к оглавлению

Регистрация предприятия, бизнес-план которого рассматривается, и подготовка всех необходимых документов

Для того чтобы открыть подобный бизнес, требуется достаточно небольшое количество документов. Стоит учитывать факт, что лицензирование отменено на сегодняшний день. Следовательно, понадобится выполнить следующие шаги:

предоставление заявления о регистрации;
становление и поставление на учет своего предприятия;
оформление ИНН;
предоставление страхового свидетельства;
произведение оплаты обязательной госпошлины;
заказ печати.

Для того чтобы предпринимателю можно было получить кредит под свое дело, ему понадобится составить бизнес-план, подтвердить свой доход и иметь подобающий залог для кредитования.

Стоит заметить, что банки идут на кредитование открытия агентств очень неохотно, потому как область недвижимости обязательно нуждается в серьезных вложениях на длительный период времени. Следовательно, банки не хотят рисковать, потому как для них это недопустимо. Для того чтобы получить кредит и открыть подобный бизнес, понадобится привести достаточно весомые аргументы. Однако и получение кредита, и регистрация - это все еще малая часть того, что предстоит сделать.

Вернуться к оглавлению

Выход подходящего помещения для того, чтобы открыть подобный бизнес с нуля

Офис должен быть обязательно расположен в людном месте, при этом это может быть вовсе не центр города. Главным фактором будет наличие жилого сектора. Практика показывает, что большим спросом пользуются услуги компаний, которые располагаются в густонаселенных спальных районах. Однако если планируется охватить все районы и собрать полную базу объектов, то офис рекомендуется располагать на центральных улицах.

Стоимость аренды помещения может быть порядка 800 долларов в месяц.

Вернуться к оглавлению

Подбор необходимых сотрудников для того, чтобы открыть подобный бизнес по торговле недвижимостью с нуля

Стоит понимать, что создание репутации компании не может ограничиваться только вложениями в рекламу. Заявленный уровень понадобится подкреплять и качеством предоставляемых клиенту услуг. Работа агентства по недвижимости первым делом связана с общением с клиентом, следовательно, необходимо позаботиться о том, чтобы все наемные сотрудники отличались толерантностью, коммуникабельностью и выдержкой (что немаловажно). Последний пункт важен потому, что достаточно часто подовом для совершения каких-либо операций с недвижимостью могут быть семейные обстоятельства, соответственно, сотрудник должен быть готов выслушать от пришедших клиентов все подробности их семейной жизни.

Хороший агент по недвижимости чаще всего становится еще и психотерапевтом, что накладывает на него серьезную моральную ответственность.

Большинство агентов по недвижимости сообщают о том, что огромную роль в продвижении подобного предприятия играет сарафанное радио - каждый довольный клиент сможет привести в агентство своих знакомых и порекомендует его всем своим окружающим.

Следующая проблема, которая возникнет у предпринимателя, это поиск кадров (агентов).

Здесь сложилась несколько парадоксальная ситуация. Рынок в Москве уже давно переделен между определенным числом крупных предприятий. Несмотря на это, для того чтобы стать агентом по недвижимости в данном городе, понадобится пройти по конкурсу, а в некоторых случаях получить специальное образование. В регионах же наоборот: многие предприятия готовы набирать агентов прямо с улицы, что может автоматически привести к не всегда самой высокой компетенции работников и достаточно высокой текучести кадров.

Важно отметить, что существуют некоторые индивиды, которые умудряются за один месяц сменить десяток агентств, при этом копируя каждую из баз данных и совершая сторонние сделки. Следовательно, предпринимателю, который начинает подобный бизнес, необходимо опасаться не только обмана со стороны покупателей, но и мошенничества собственного персонала.

Вернуться к оглавлению

Подготовка базы данных покупателей и продавцов квартир для осуществления дальнейшей работы

Следующим важным моментом является сбор базы данных покупателей и продавцов квартир. Именно с этого начинается работа любого агентства недвижимости. Основным источником информации для составления базы данных продавцов могут быть отзвоны на частную расклейку. Чаще всего с помощью подобной расклейки начинает создавать собственную базу большая часть агентств.

Стоит знать, что техника такой расклейки предельно проста: на компьютере либо от руки пишется объявление, в котором может содержаться следующее: "Порядочная семья снимет либо купит квартиру в данном доме. Очень срочно. Без посредников. Номер телефона", после чего понадобится расклеить данное объявление по всем подъездам домов, которые есть в данном районе. Далее компании останется только принимать звонки и заносить всех продавцов в свою базу данных.

Учитывая тот факт, что с людей, которые продают квартиры, никакого процента за услуги не берется, практически все продавцы, которые попались на расклейку, сразу соглашаются предоставить информацию в агентство. Следовательно, останется только привлечь покупателей с помощью рекламы.

Для их поиска понадобится разместить в газетах котировки с самыми лучшими позициями, которые были собраны из базы данных. В случае отсутствия таких позиций компании чаще всего не останавливаются и составляют объявления с несуществующими квартирами, в которых указываются привлекательные низки цены. Главным при этом является привлечение покупателя, после чего останется только дело техники: прозвонить все агентства, подыскать похожую квартиру и поделить заработанный процент поровну между всеми посредниками. При этом тот факт, что квартиры из объявления не существует, объясняется тем, что она уже продана.

Недвижимость – одно из самых прибыльных направлений для людей, способных вести свой бизнес самостоятельно. Основное преимущество этого вида деятельности заключается в том, что начать действовать можно без каких-то формальностей и регистрации юридического лица. Чтобы создать свой бизнес с недвижимостью и преуспеть в работе в этом направлении, необходимо обладать определенными качествами, а также знать юридические нюансы, касающиеся правильного оформления сделок.

Как начать бизнес с недвижимостью

Прежде, чем строить великие планы по захвату мира, можно начать с работы риэлтором или агентом по недвижимости. Тут нет ограничений, самое главное – эта деятельность не требует больших финансовых инвестиций. Желательно определиться на берегу, чем именно вы хотите заниматься. Продажа и аренда недвижимости это разные направления, однако многие агенты умудряются совмещать в себе все необходимые навыки и знания.

Начнем по порядку. Для начала вам лучше всего устроиться в агентство, там вы сможете наработать свой собственный пул клиентов. От вас потребуется лишь желание работать и зарабатывать, но за опыт и знания придется заплатить. Агенство возьмет себе 50% от заработанной вами комиссии, однако там вы сможете узнать все нюансы относительно сделок и пополнить свой багаж знаниями . Через несколько месяцев, вы сможете начать действовать уже самостоятельно, ведь хороший агент – это редкость, и если вам удастся установить с клиентами хороший контакт и доброжелательные взаимоотношения они начнут рекомендовать вас своим друзьям. Проведя пару сделок самостоятельно, можно уходить на вольные хлеба.

Продажа недвижимости, в отличии от аренды, предполагает долгосрочные сделки, которые могут тянуться несколько месяцев, но зато ставки здесь существенно выше, чем в аренде.

Бизнес на аренде недвижимости

Теперь поговорим про аренду более подробно. На самом деле здесь все достаточно просто, можно начинать работать самостоятельно уже с первых дней. Чтобы найти своих первых клиентов потребуется сеть Интернет. Там вы даете объявление, что хотите снять жилье и ищите потенциальных арендаторов. Вам начнут звонить собственники квартир и возможно коллеги по цеху. С собственников брать деньги не принято, а вот делиться с коллегами придется. После того, как вы договоритесь с хозяином квартиры или агентом о сотрудничестве размещаете другое объявление, но теперь пишите, что вы сдаете квартиру и указываете свое вознаграждение. Многие пишут, что хотят получить 100% от цены за месяц аренды, лучше сбавить аппетиты и предложить боле выгодные условия. Далее все происходит по простой схеме у вас есть объекты и есть желающие. Вы помогаете людям найти жилье, а собственникам получить деньги. На месте вы можете подписать договор об оказании услуг и получить свою комиссию, но если ваши отношения достаточно доверительные можно обойтись и без бумаг. Это обычные посреднические услуги, но здесь очень ценят рекомендации.

Купля-продажа недвижимости

Теперь вернемся к сделкам связанным с продажами недвижимости. После того как вы набили руку, на аренде будет проще разобраться в деталях. Для начала собственник должен оформить на вас доверенность, благодаря которой вы сможете работать с документами. Частные агенты привлекают в помощь юристов, которые помогают грамотно оформить сделку, за что те получают свой процент. Сама по себе схема работы практически такая же, как в случае с арендой. Единственное чем она усложняется так это беготней по различным инстанциям. С другой стороны, сейчас можно многие вопросы решать без очередей, главное знать законы и нюансы. Но как уже было обозначено выше, для этого потребуется знакомый юрист.

Бизнес связанный с недвижимостью развивается достаточно быстро. Когда ваши дела пойдут в гору, можно будет задумать об открытии своего агентства. Однако, многие ощутив преимущества работы частным агентом предпочитают именно такой вид заработка без лишних формальностей.

Бизнес идеи с недвижимостью

Имея собственную жилплощадь можно заработать в сезон хорошие деньги. Вы можете сдавать свою квартиру туристам как хостел за пятьсот рублей в день в самом центре столицы (см. в квартире). В сети есть масса сервисов по сдаче квартир в аренду на короткий срок, где можно разместить свое объявление. Сейчас очень много людей предпочитают снимать квартиры, чем номера в гостинице. Туристы отдают предпочтение частным апартаментам поскольку они дешевле и удобнее.

Перед тем, как давать объявление, приведите квартиру в порядок. Благо, сейчас материалы не дорогие и на рынке огромный выбор для декорирования интерьера. Можете сделать специальные таблички для жильцов, чтобы они не терялись и могли с легкостью найти соль или сахар. Будьте гостеприимны, помогите людям быстрее привыкнуть к новому городу. Вы так же можете подработать для них гидом и провести экскурсию или же при наличии машины обеспечить им трансфер. Со временем вы обрастете постоянными клиентами, которые будут заранее предупреждать о своем приезде. Таким образом, вы сможете планировать график заселения.

Детский сад в доме

Часто молодые родители заняты карьерой и не имеют возможности оставить ребенка с родственниками. Многие приезжают в большие города и, к сожалению, не могут призвать на помощь бабушек. Одинокие женщины с ребенком особенно нуждаются в подобных услугах, поскольку не могут себе позволить работать весь день и вынуждены искать подработку за меньшие деньги. Так что потребность в домашнем огромная!

В первую очередь, перед тем как начать приглашать в дом маленьких гостей, нужно очень тщательно продумать, чем занимать детей во время их пребывания. Необходимо придумать различные игры, образовательные программы и занятия направленные на развитие творческих способностей. Так же важно продумать питание детей. У кого-то может быть аллергия на определенные продукты. Скорее всего вам придется каждый день разрабатывать специальное меню и консультироваться с родителями. Но в целом такой бизнес может стать отличным решением, если у вас есть собственные маленькие дети и вы располагаете не только временем но и собственным жилым помещением.

Кто такие сезонные работники? В чем особенность найма их на работу? Каждый из видов работников, с которыми может быть заключен договор, имеет свои особенности. Определенные имеют и сезонные работники. За их соблюдением трудового законодательства нужно тщательно следить, потому что нарушение трудового законодательство легко приводит к штрафу и даже более серьезным проблемам.

Характеристики сезонного персонала

Чтобы понять, кто такой сезонный работник, нужно разобраться, что такое сезонные работы. Российское трудовое законодательство дает по этому вопросу четкий и ясный ответ. Это такие виды трудовой деятельности, которые ограничены по времени, как правило на период в шесть месяцев. То есть трудовой договор с сезонными работниками заключается обычно на половину календарного года, и причиной тому некоторые условия выполнения такой деятельности, обычно климатические или иные, связанные с природой, например, теплым временем года.

Нужно отметить, что формулировка «как правило», появилась в законе относительно недавно. Прежде сезонные работы по определению не могли длиться дольше шести месяцев. Теперь же отдельные категории трудовой деятельности еще считаются сезонными, но позволяют заключение договора на больший срок.

Перечень видов деятельности, относящихся к сезонным, формируется межотраслевыми договоренностями на федеральном уровне. Сама компания не может объявлять какие-то виды работ сезонными, заключать с работниками соответствующие договоры: это будет нарушением трудового права, влекущим за собой штрафные и иные санкции.

Сами по себе сезонные договоры являются разновидностью большей группы соглашений, под названием срочные, так заключаются на строго определенный срок. Об этом напрямую говорится в Трудовом кодексе. При этом при заключении соглашения с такими сотрудниками компания должна следовать обычным требованиям, за исключением некоторых дополнительных, которые детально объяснены в 46 главе Кодекса, описывающей некоторые другие факторы регулирования труда временных работников.

На что обращается особое внимание?

В первую очередь при заключении договора с сезонным работником нужно указать срок, на который заключается данное соглашение. Как уже говорилось выше, прежде он был ограничен шестью месяцами, а с недавних пор в отдельных случаях возможно заключение договора и на больший срок.
Помимо срока, во время которого будут осуществляться работы, указывается и причина, по которой данный договор является сезонными. Обычно она представлена в форме обоснования вида деятельности как временного со ссылкой на отраслевые соглашения, а еще природно-климатические условия по необходимости.

Нельзя не указать в договоре упоминание о сезонном характере работ, иначе это будет нарушением прав работниками, и в результате он сможет претендовать на возмещение упущенной из-за неправильного соглашения выгоды. Конкретный же срок должен быть определен во время собеседования путем соглашения между работодателем, т. е. компанией и работником.

Какие документы предоставляются?

Несмотря на существующие особенности регулирования труда временных и сезонных работников в отечественном законодательстве, они не касаются такого важного вопроса, как документы, которые должны предоставлять сотрудники для заключения соглашения. Перечень документов следующий:

Документ, который удостоверяет личность работника. Обычно это паспорт, но еще могут использоваться водительские права и некоторые другие бумаги.
Должна предоставляться трудовая книжка, за исключением тех случаев, если для сотрудника это первый в жизни трудовой договор или работа начата по условиям совместительства.
Пенсионное страховое свидетельство, т. к. работодатель обязан проводить выплаты на временных и сезонных работников в пенсионный фонд, как и на постоянных.
Требуется предоставлять документы, относящие к информации о военной обязанности, если гражданин ей подлежит. Это военный билет, листок военнообязанного и т. п.
Если выполнение рабочей деятельности требует от человека каких-то специальных знаний, то должен представляться документ, подтверждающий их наличие у него, например, диплом.

Помимо самого договора, по итогам его заключения работодатель обязан сделать приказ о принятии гражданина на работу. Согласно современному российскому законодательству в такой приказ должны включаться все регулируемые ТК особенности договора, в том числе и указание о найме рабочих на сезонную работу.

Данный приказ должен быть подписан руководителем организации и заверен печатью, хотя это может быть изменено в некоторой степени согласно внутреннему уставу фирмы о лицах, имеющих право подписи подобных документов.

В трудовом праве существует возможность найма большинства работников путем не заключения договора, а фактического доступа их к выполнению служебных обязанностей. Но в случае с сезонными и временными работниками так делать не стоит. Работодателю будет достаточно проблематично в будущем доказать, что работа была начата на сезонной, а не на постоянной основе.

Что касается такого важного вопроса, как испытательный срок, то здесь не так давно появились нововведения. Прежде работодатели не могли устанавливать его длительность более двух недель, тогда как постоянные сотрудники могли находиться на подобных основаниях в течение нескольких месяцев.

Теперь же для всех работников общие условия, и потому испытательный срок для них устанавливается на одной основе.

Поэтому временные и сезонные работники вполне могут находиться на испытательном сроке вплоть до нескольких месяцев.

Вступление договора в силу

После того как между фирмой и работником был заключен не просто образец, а итоговый договор, он становится полностью обязательным во всех своих пунктах для обеих сторон. Никто не может вносить в него какие бы то ни было изменения, не согласовав их с другой стороной. Подобные действия будут являться нарушением некоторых статей Трудового кодекса и повлекут за собой наказание.

Последним по порядку, но не по важности является вопрос, который мы рассмотрим далее в нашей работе. Это расторжение договора с сезонным работником. К сожалению, именно на данном этапе нередко совершают ошибки работодатели, неправильно расторгая договор с сотрудником, а в результате при первой же проверке документации компании могут возникнуть проблемы.

Для того чтобы этого избежать, необходимо просто следовать тем требованиям, которые установлены в Трудовом кодексе, а именно в 296 работе, которая и посвящена регуляции такого вопроса, как расторжение договора.

Основной повод для расторжения договора, составленного на срочной основе, является истечение периода, на который он был заключен. Но и в этом случае от работодателя требуется ряд действий, в первую очередь предупреждение не менее чем за три дня сотрудника о грядущем расторжении договора.

Помимо истечения срока действия договора, к тем гражданам, которые были наняты на сезонной основе, могут применены иные причины расторжения трудового договора, предусмотренные Кодексом, в частности, по инициативе работодателя, по форс-мажорным обстоятельствам, а еще по обоюдному соглашению сторон и другим причинам. За подробностями вы можете обратиться к таким статьям Кодекса, как 77, 78, 81 и 83, где все разъяснено.

Сам работник может расторгнуть договор с работодателем по собственной инициативе. В таком случае, для него существуют особые условия, например, он должен предупредить работодателя за три дня до факта расторжения, в отличие от постоянных условий рабочих отношений, когда для этого установлен срок не менее двух недель. Отказать ему в случае, если были соблюдены все условия, работодатель не имеет права.