Что делать, если страховая отказала в заключении договора осаго. Как отказать в заключении договора

Многоквартирного дома переменной этажности с встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой манежного типа по строительному адресу:

г. Новосибирск, Дзержинский район,

/1 –

ФИО

прож.: г. Новосибирск, ул._______, д.___, кв._____

к. тел._______

ОТКАЗ В ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ

«___» ноября 2011 г. мной - ФИО от было получено письмо в котором находилось 2 экземпляра проекта дополнительного соглашения к договору долевого участия №_/__ от __.__02.20__г., датированных 31 октября 2011г. за подписью заместителя генерального директора по общим вопросам (далее – «дополнительное соглашение») и сопроводительное письмо за подписью заместителя генерального директора по общим вопросам, без даты и исходящего номера.

В проекте дополнительного соглашения предлагает изменить п.2.10 и п.2.11 договора долевого участия №_/__ от __.__02.20__г. (далее – «договора»), установив новые сроки ввода в эксплуатацию: МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА – 2013г. вместо 2012г., ОБЪЕКТА (которым по договору является Блок-секция №__) – 2 квартал 2013г. вместо 4 квартала 2011г. (соответственно). В качестве оснований для изменения сроков ввода в эксплуатацию в дополнительном соглашении указано наступление «обстоятельств, указанных в статье 8 договора, которые Стороны не могли предвидеть на момент заключения Договора, но которые повлияли на сроки строительства ОБЪЕКТА и МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, а именно:

технических условий

В соответствии с п.8.1. договора и его взаимосвязи с дополнительным соглашением: мировой финансовый кризис не является обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажором), на основании которого Стороны вправе изменять сроки ввода в эксплуатацию ОБЪЕКТА и МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, поскольку в случае наступления непреодолимой силы Стороны освобождаются от выполнения своих обязательств на период действия этих обстоятельств . Т. о. обязано было уведомить о наступлении непреодолимой силы (форс-мажора) и своевременно известить о ее прекращении, т. е. срок действия непреодолимой силы должен быть определен, поскольку именно на этот срок и должны будут увеличиться сроки исполнения обязательств сторонами. Дата наступления мирового финансового кризиса мне неизвестна. Тем более, мне неизвестно когда мировой финансовый кризис начал отражаться на строительной отрасли РФ. Если вы считает эти события общеизвестными – сообщите источники данной информации. И уведомите о его прекращении!!! Это важно для всего мирового сообщества!

Также, в соответствии с п.8.3. договора, мировой финансовый кризис не является непредвиденным обстоятельством, на основании которого возможно внесение изменений в договор в части изменения сроков ввода в эксплуатацию МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА и ОБЪЕКТА, т. к. перечень этих обстоятельств закрытый, и все они перечислены в полном объеме в п.8.3. договора.

Кроме того, я считаю что в 2011г. (т. е. в период действия договора), мировой финансовый кризис не оказывал влияния на строительную отрасль РФ, поскольку Правительство Новосибирской области в предыдущие 2 года делала немало усилий для реальной поддержки застройщиков , в том числе в рамках Губернаторской программы выдавало субсидии для осуществления строительства, об участии в которой на сайте была размещена информация.

Кроме того, согласно данным проектной декларации на Многоэтажный дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, согласно распоряжению Мэрии г. Новосибирска от 01.01.2001г. и № 000 от 01.01.2001г., не предпринимало никаких мер по добровольному страхованию застройщиком рисков в связи с незначительностью рисков строительства указанного объекта.

Обращаю Ваше внимание, что в соответствии с п.3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ: к обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайным и непредотвратимым при данных условиях, не относятся, в частности, отсутствие у должника необходимых денежных средств . А именно такой результат оказал мировой финансовый кризис на предприятия строительной отрасли РФ в свою бытность.

Исходя из вышеизложенного, мне вообще непонятна ссылка г-жи на мировой финансовый кризис как основание для продления сроков ввода в эксплуатацию ОБЪЕКТА и МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.

Таким образом, я не считаю допустимым указать в качестве основания для внесения изменений в договор в части продления сроков ввода в эксплуатацию ОБЪЕКТА и МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА «Наступление мирового финансового кризиса, который отразился на строительной отрасли РФ».

В качестве второго обстоятельства, наступление которого Стороны не могли предвидеть на момент заключения Договора и которое сейчас, по мнению, определяется как основание для изменения сроков ввода в эксплуатацию, в дополнительном соглашении указано изменение технических условий по присоединению МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА к инженерным энергоснабжающим коммуникациям. Поскольку данное обстоятельство не является общеизвестным, на основании ст.8.4. договора, прошу предоставить их документальное подтверждение.

Кроме того, согласно п.6.4. договора: «В случае, если строительство МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА и ОБЪЕКТА не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, ОБЩЕСТВО не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направляет ДОЛЬЩИКУ соответствующую информацию и предложение о внесении изменений в настоящий Договор». Таким образом, договором не предусмотрено в качестве основания изменения срока ввода в эксплуатацию МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА и ОБЪЕКТА, невозможность завершения строительства только ОБЪЕКТА (Блок-секции №__), а только невозможность завершения строительства и ОБЪЕКТА, и МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА в совокупности. Поскольку вести речь о невозможности завершения строительства МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА в срок, т. е. до конца 2012г. (согласно п.2.10 договора) в настоящий момент, т. е. более за 13 месяцев до наступления срока, весьма преждевременно, и принимая во внимание предпринимаемые меры для ускорения темпов строительства, изложенные в сопроводительном письме г-жи, считаю заключение предлагаемого дополнительного соглашения нецелесообразным.

_______подпись ______ ФИО

Нельзя взыскать неустойку за отказ от заключения договора, если в итоге он был заключен по решению суда. Такой вывод сделан в Постановлении Президиума ВАС РФ от 12.02.2013 № 13585/12

Организации заключили предварительный договор купли-продажи нежилого здания, в соответствии с условиями которого обязались в будущем (в течение 2 лет) подписать основной договор купли-продажи.

В предварительный договор стороны включили условие об уплате продавцом штрафа в размере 10 млн рублей за отказ от предварительного договора и заключения основного соглашения.

В дальнейшем, несмотря на обращения организации, выступающей потенциальным покупателем, к компании-продавцу, основной договор заключен не был.

Тогда данная организация подала в суд, который обязал оформить сделку. Решение суда было исполнено сторонами, и здание передано покупателю по акту приема-передачи.

Посчитав, что фактически компания отказалась от заключения основного договора, организация обратилась в суд с иском о взыскании неустойки.

Суды первых двух инстанций отметили, что договор все-таки был заключен. Пусть и по принуждению суда. В связи с этим арбитры посчитали заявленную неустойку явно несоразмерной последствиям неисполнения обязательства и урезали ее до 3,5 млн рублей.

В кассации же судьи вовсе отказали организации в удовлетворении иска. Они пришли к выводу, что сложившиеся обстоятельства свидетельствуют о том, что обязательство продавца по заключению основного договора купли-продажи недвижимости исполнено. Цель предварительного договора однозначно достигнута. В связи с этим у компании-продавца не возникла обязанность по уплате покупателю неустойки за отказ от заключения основного договора.

Тройка судей ВАС РФ, передавая дело в Президиум, указала, что в судебной практике имеются различные подходы при разрешении данного вопроса. Поэтому высшей инстанции следует определить, какой из них соответствует законодательству.

При этом судьи отметили, что, как следует из Определения КС РФ от 21.12.2011 № 1653-О-О, суды общей юрисдикции отказывают в удовлетворении требований о взыскании неустойки за отказ от заключения основного договора со ссылкой на то, что такая возможность действующим законодательством не предусмотрена.

Президиум ВАС РФ оставил все судебные акты в силе. Таким образом, позицию кассационной инстанции по данному делу можно считать соответствующей законодательству.

Рассмотренный вопрос весьма интересен, поскольку положения ГК РФ можно истолковать двояко, а судебной практики по этому вопросу крайне мало.

С одной стороны , по предварительному договору стороны берут на себя обязательство заключить в будущем основной договор (п. 1 ст. 429 кодекса). А неустойку должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 кодекса). Опираясь на эти положения, неустойка за отказ от заключения основного договора выглядит соответствующей закону.

С другой стороны , в п. 5 ст. 429 ГК РФ оговорены правовые последствия, наступающие в случае уклонения стороны по предварительному договору от заключения основного контракта – в таком случае применяются положения п. 4 ст. 445 кодекса. А именно: другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Кроме того, в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне соответствующее предложение.

Из этих положений можно сделать вывод, что установление и взыскание неустойки в описанной ситуации законодательством не предусмотрено. Причем такая позиция встречается в практике арбитражных судов (постановления ФАС Волго-Вятского округа от 28.02.2012 № А79-1501/2011, ФАС Московского округа от 13.04.2006 № КГ-А40/2693-06, Второго ААС от 31.10.2008 № А82-2472/2008-45). Косвенно эту позицию подтверждает также Постановление Президиума ВАС РФ от 14.07.2009 № 402/09. (http://www.v2b.ru)

Трудовой кодекс РФ гласит, что необоснованный отказ в заключении трудового договора (в том числе в зависимости от возраста работника) запрещается.
Под необоснованным отказом в заключении трудового договора следует рассматривать любые обстоятельства, на которые ссылается работодатель, если они не связаны с профессиональными качествами работника. К числу таких обстоятельств следует отнести прямое или косвенное ограничение прав или установление прямых или косвенных преимуществ в отношении отдельных лиц (категорий лиц) при заключении трудового договора в зависимости от пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, социального и должностного положения, возраста, а также места жительства (в том числе наличия или отсутствия регистрации по месту жительства или пребывания).
Вместе с тем Трудовой кодекс содержит конкретные предписания о запрете на отказ в заключении трудового договора с некоторыми категориями лиц. В частности, статья 64 ТК РФ запрещает отказывать в заключении трудового договора женщинам по мотивам, связанным с беременностью или наличием у них детей (в первую очередь малолетних).
Эта же статья содержит запрет на отказ в заключении трудового договора работнику, который ранее был приглашен в письменной форме на работу в порядке перевода от другого работодателя, при условии, что последний обратился к новому работодателю в течение одного месяца с даты увольнения с прежнего места работы. По истечении этого срока работодатель вправе отказать данному работнику в приеме на работу.
С другой стороны, в ряде случаев, предусмотренных ТК РФ, работодатель обязан отказать обратившемуся к нему лицу в заключении трудового договора. Так, в соответствии со статьей 331 ТК РФ не могут быть допущены к педагогической деятельности лица, которым эта деятельность запрещена приговором суда или по медицинским показаниям, лица, которые имели судимость за определенные преступления, а также лица, признанные недееспособными в порядке, предусмотренном федеральными законами.
По требованию лица, которому было отказано в заключении трудового договора, работодатель обязан сообщить ему в письменной форме причину отказа - например, указав в качестве таковой отсутствие у обратившегося необходимых профессиональных качеств. При этом ТК РФ не содержит каких-либо указаний в отношении срока подобного сообщения, который в общем случае, напомним, не должен превышать 30 дней, исчисляемых с даты обращения.
Отказ в заключении трудового договора может быть обжалован лицом, не принятым на работу, в судебном порядке, если последнее считает такой отказ необоснованным. Право на обращение в суд в связи с немотивированным отказом в приеме на работу сохраняется за работником в течение трех месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Не редкость, когда бухгалтер, выплачивая ту или иную сумму работнику, задается вопросом: а облагается ли эта выплата НДФЛ и страховыми взносами? А учитывается ли она для целей налогообложения?

Гарантии при заключении трудового договора

Законодательство, дав работодателю возможность нанимать на работу лиц по своему усмотрению, всё же установило ряд положений, которые должны быть соблюдены. Для соискателей эти положения рассматриваются как гарантии при заключении трудового договора. Несоблюдение работодателем этих гарантий является нарушением закона и, соответственно, может повлечь привлечение к установленной ответственности.

Правила установления требований к кандидату

Работодатель, составляя вакансию на свободную должность, должен устанавливать требования, относящиеся исключительно к деловым качествам кандидата.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 17.03.2004 N 2 (в ред. от 24.11.2015) пояснил, что под деловыми качествами кандидата подразумеваются способности претендента выполнять работу с учётом наличия у него:

профессионально-квалификационных качеств (они могут подтверждаться наличием конкретной специальности, профессии или квалификации);
набором личностных качеств (сюда относятся уровень образования, опыт работы, состояние здоровья).

Трудовой договор: гарантии

При заключении трудового договора недопустимы ограничение прав и предоставление преференций в зависимости от:

расы;
пола;
национальности;
происхождения;
языка;
цвета кожи;
имущественного положения;
социального положения;
должностного положения;
места жительства (например, от того, есть или нет регистрация по месту жительства у работника);
возраста;
отношения к религии;
участия или нет в общественных объединениях;
убеждений;
любых других обстоятельств, которые не обусловлены деловыми качествами работников.

Случаи, когда разрешается устанавливать такие преимущества или ограничения, могут быть предусмотрены федеральными законами.

Отказ в заключении трудового договора

Гарантии, которые предоставлены законом для нанимающихся на работу лиц, сводятся к следующему: всем кандидатам на вакансию гарантировано, что их отбор должен производиться исключительно по их деловым качествам. Если же работодатель при выборе кандидата руководствуется иными соображениями, например выбирает по внешности кандидата, то отказ в устройстве может быть признан необоснованным.

Необоснованный отказ в заключении трудового договора — это отказ:

по мотивам, носящим дискриминационный характер;
женщинам в связи с наличием детей или её беременностью;
работникам, которых письменно пригласили на работу при переводе от другого работодателя, если со дня увольнения с предыдущего места работы не прошло одного месяца.

Действующее законодательство приводит лишь примерный перечень обстоятельств, по которым работодатель не может отказать в устройстве на работу. Решение о том, имело ли место нарушение, принимается судом.

Необоснованный отказ в заключении трудового договора запрещается.

Кандидат, которому отказано в устройстве на работу необоснованно, вправе потребовать от работодателя объяснения причин отказа в письменном виде. Такое объяснение должно быть составлено не позднее семи рабочих дней.

Инструкция

Базовых основ для отказа в приеме на работу и заключении трудового договора две: положения законодательства (Трудового кодекса и др.) и деловые качества претендента.

Правовые основания для отказа таковы.
1. Отказ может быть мотивирован, к примеру, требованием к возрасту : «к сожалению, ваш возраст не позволяет занять это рабочее место» (трудоустройство несовершеннолетних граждан согласно ст.63 ТК РФ).
2. Правомерным будет отказ в после окончательного собеседования с требованием предоставить определенные документы: «сегодня мы вынуждены отказать вам, т.к. комплект обязательных документов для приема на работу у вас не полон» (см. ст.65 ТК РФ).
3. Соискатель может получить отказ по закону в силу ограничивающих и запретных норм ст.253, ст. 265 ТК (применение труда женщин и лиц до 18 лет на работах с опасными и вредными условиями труда и др.).
4. Работодатель вправе отказать в заключении трудового договора, если обнаружит при собеседовании запись в трудовой книжке о лишении права на определенный срок занимать именно ту должность (заниматься деятельностью), на которую претендует кандидат.

Известны также нормативные акты, позволяющие работодателю давать четкую мотивировку отказа лицам при заключении трудового договора в медицинской и педагогической сфере. Здесь необходимы специальные знания и специальная подготовка, подтвержденные соответствующими документами (ст.65 ТК РФ и др.). К примеру, правом заниматься деятельностью в сфере медицины и фармацевтики имеют лица, получившие среднее или высшее медицинское и фармацевтическое образование в России (диплом, специальное звание, сертификат, лицензия обязательны). Особые требования по закону предъявляются к кандидатам на должность прокурора и следователей прокуратур, сотрудника таможенного органа, судьи, нотариуса и др.

Обоснованным считается отказ тому, кто не соглашается при приеме на работу на испытательный срок. Испытание необходимо для проверки соответствия кандидата поручаемой работе и устанавливается по соглашению сторон согласно ст.70 ТК РФ.

При приеме на работу всегда важна объективная оценка деловых качеств, опыта, уровня образования кандидата. Нужные для конкретного рабочего места деловые качества - это, по сути, квалификационные требования и профессиональные навыки, которые прописаны в отраслевых нормативах или внутренних должностных инструкциях.

Специфика той или иной должности иногда очень жестко делает деловые качества основными профессиональными. Если грубый и замкнутый человек, специалист высокого класса, гипотетически может быть принят на вакансию банковской сферы, где нет прямых контактов с клиентами, то невыдержанная и неопрятная девушка вряд ли займет освободившееся место операционистки. В таких случаях главный ориентир для отбора - специфика должности и здравомыслие.