Какие бывают учредительные документы. Составление и оформление основных видов учредительных документов. Протоколы собраний учредителей и особенности их оформления
Продавцу квартиры на вторичном рынке и покупателю приходится составлять два договора купли-продажи:
- Предварительный
- Основной
Тексты обоих договоров в общих чертах совпадают. В первом из них участники сделки оговаривают сумму и условия передачи денежных средств за приобретаемую недвижимость продавцу жилья. В том числе - долю кредита в указанной сумме. После чего передают текст предварительного договора на утверждения банку-кредитору.
Если банк одобряет условия сделки между покупателем и продавцом, то на основании содержащейся в предварительном договоре информации банк определяет сроки и способы выдачи кредита заемщику-покупателю недвижимости. Эти решения вносятся в текст основного договора на покупку жилья в ипотеку и служат гарантией по финансовому обеспечению сделки.
Предварительный договор в обязательном порядке содержит:
- ФИО и др. сведения об участниках сделки;
- Сведения, подтверждающие права собственности продавца на предмет сделки;
- Описание сделки (что продается, на каких условиях);
- Цена продажи и способ передачи недвижимости; сроки расчетов.
Образец предварительного договора купли-продажи жилья в ипотеку Сбербанка
Образец предварительного договора о продаже квартиры в ипотеку
В основном договоре купли-продажи жилья в ипотеку Сбербанка меняется пункт 2.1.3. Его принимают в таком виде:
Изменения в основном договоре сравнительно с предварительным
При необходимости банк может дополнить текст договора другими условиями и требованиями. В целом менеджмент Сбербанка не требует точного следования приведенным выше шаблонам, возможны те или иные отклонения. В особенности - при оформлении договоров на покупку в ипотеку отдельной комнаты или доли в квартире.
Бланки договоров купли-продажи под ипотеку Сбербанка доступны на сайте финансово-кредитного учреждения. Их можно скачать.
Расчет через индивидуальный банковский сейф
Покупатель и продавец могут договориться о расчете через банковскую ячейку (индивидуальный банковский сейф). В этом случае текст пункта 2.1.3 видоизменяется следующим образом:
«Оставшуюся часть стоимости Объекта в размере трех миллионов пятьсот тысяч (3500000) рублей Покупатель выплачивает Продавцу с использованием индивидуального банковского сейфа в течение десяти рабочих дней с момента со дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество к Покупателю, за счет кредитных средств, полученных в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России» на основании кредитного договора № 345678/567 от 6.02.2018 года, заключенного в г. Москве между Заемщиком (Покупателем по настоящему договору) и Кредитором в лице…» - и так далее по тексту.
Сбербанк заключает договор купли-продажи квартиры по ипотеке между покупателем и продавцом .
В некоторых случаях необходим , например, когда первоначальный взнос тоже берется в кредит. Его цель – письменно зафиксировать договоренность между покупателем и продавцом о стоимости, варианте оплаты и передаче средств.
Узнать о том, что такое предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке «Сбербанка», а также посмотреть образец документа, можно .
Оба документа выполняются в одной форме и становятся действительными после подписания сторонами. Их отличие друг от друга в том, что в варианте типового договора третьим участником является банк.
Предъявляются следующие требования к оформлению договоров :
- Полные актуальные сведения о лицах, участвующих в подписании контракта.
ВАЖНО: Все документы проверяются в государственных органах, поэтому должны быть максимально «свежими» и полностью правдивыми.
- Идентифицирующие сведения о покупаемом объекте: адрес, площадь.
- Стоимость недвижимого имущества и порядок расчета.
- Способ и сроки передачи предмета соглашения.
Для того чтобы оформить ипотечный договор в Сбербанке необходимо заполнить заявление на получение кредита.
Скачать заявление на получение ипотечного кредита: , .
При заключении договора купли-продажи в ипотеку нужно тщательно изучить все детали и нюансы этого дела. Чтобы не допустить негативных ситуаций, имеет смысл обратиться к юристу.