Отчёт об оценке и заключение сро. Машины, оборудование и иное движимое имущество. Земли сельскохозяйственного назначения

Сомневаетесь в правдивости документа, полученного от оценщика? Тогда лучше заказать экспертизу отчета об оценке.

Разбираемся в формулировке

Оценка - определение рыночной или, как еще называют, реальной цены объекта независимым экспертом. Результатом процедуры является отчет оценщика с указанием суммы оцениваемой недвижимости, транспорта или инвестиционного проекта.
Но бывают ситуации, когда нужно проверить этот документ на соответствие законам и на объективность. В этом случае прибегают к экспертизе.
Давайте уточним ситуации, при которых понадобится подвергать анализу документ, полученный от оценщика.

Когда нужна экспертиза отчета об оценке?

Согласно законам нашей страны есть 3 ситуации, в которых экспертиза обязательна:
1. При процедуре банкротства имущество должника описывается и оценивается. Документы, определяющие стоимость объектов, проверяются ответственными специалистами от государства. Замечания направляются арбитражнику, который занимается делом о банкротстве, а также в оценочную компанию. Последняя обязана опровергнуть выводы госорганов или, наоборот, их подтвердить. Если независимый оценщик усомнился в правдивости первоначального отчета об оценке и доказал это основываясь на законодательстве, то стоимость недвижимых и движимых объектов в нем указанное признается не соответствующим реальности.
2. Если владельцем акций ОАО или ЗАО является государство или муниципальный орган.
3. При приобретении больше 95% акций одним держателем. Сумма сделки не должна быть меньше той, которая значится в заключении оценщика. При этом согласно закону, она тоже проверяется независимой компанией.

В описанных выше ситуациях первоначальный отчет об оценке проверяется сторонним оценщиком. Точнее анализируется сумма в нем указанная. Но вот результат проверки различен: в первой ситуации эксперт подтверждает неправильную стоимость объекта, во втором - подтверждение рыночной цены имущества акционерного общества, а в последнем - повторная экспертиза стоимости акций.

Анализ документа о стоимости проводится и для личных нужд: например, для проверки независимости оценщика от мнения соучредителей или топ-менеджмента компании.

Поэтому для каждого конкретного случая необходим свой подход, чтобы результат был положительным. Только в случае подтверждения стоимости акций этапы экспертизы упомянуты в нормативном акте от 2006 года. Но в целом сама процедура проведения экспертизы стандартна, но не закреплена законодательством.

Как проводится проверка?

Если сверяться с законом, то при проверке заключения об оценке независимой компанией реализуется совокупность действий по анализу этапов выявления стоимости оценщиком, которой ответственен за сумму, указанную в первичном документе.
Что подвергается экспертизе? Проверяется действовал ли оценщик в рамках законодательных актов и соглашения с заказчиком, был ли он независим, собрал ли он весь объем нужной информации и оперировал ли всеми цифрами?
Как определяется достаточными ли данными оперировал автор заключения об оценке?
Закон предлагает делать следующим образом: если дополнительная информация, найденная специалистом по экспертизе, кардинально изменяет цифру отчета, то данные классифицируются как недостоверные и недостаточные для объективной оценки.
При экспертизе выявляется, насколько достоверными данными оперировал специалист. То есть категории, указанные в заключение, должны быть определены заново и соотнесены с имеющимися цифрами. При несоответствии выносится вердикт о недостоверности стоимости, указанной в документе.

Кто может проводить проверку?

В нашей стране нет ограничений для специалистов, имеющих право проводить экспертизу. В законодательстве указывается, что эксперт должен являться сотрудником саморегулируемого общества либо просто иметь статус «оценщика». Только в случае проверки отчета об оценки ценных бумаг государство выдвигает требование об экспертизе путем создания совета экспертов саморегулируемых обществ.
В других случаях, при поиске специалиста стоит обращать внимание на опыт и отзывы о компании.

Приглашают как специалистов в следующих ситуациях: при судебных разбирательствах, для проведения проверки оценочных документов консалтинговых фирм, для личных целей и применения внутри предприятия.
При помощи сотрудников CBS group в суде необходимы следующие действия - вы представляете нас как экспертов со своей стороны, а суд, в свою очередь, определяет своего специалиста. Далее, мы запрашиваем нужную информацию и переходим к проверке документов.
Если вы обращаетесь с задачей проверить существующий отчет об оценке, то работа строится следующим образом: мы после получения заказа собираем данные, осматриваем объект оценки, анализируем информацию, сверяем с данными исследуемого отчета и формируем заключение.

Мы осознаем ответственность за свои действия, поэтому несмотря на отсутствие четких требований к исполнителю экспертизы от государства, подходим к работе тщательно. Анализируем каждую цифру, проверяем расчеты на наличие арифметических ошибок и собираем больший объем данных, чем указан в отчете оценщика для того, чтобы понять была ли собрана достаточная и достоверная информация.

Такая экспертиза является обязательной в подавляющем большинстве ситуаций, связанных с оценкой государственного и муниципального имущества. В случае получения отрицательного заключения уполномоченного органа (его функции в настоящий момент выполняет Росимущество) отчет оценщика направляется на повторную экспертизу в саморегулируемую организацию (СРО) оценщиков, которая должна либо подтвердить, либо опровергнуть результаты государственной экспертизы. По закону Росимущество обязано выдать свое заключение в течение 30 дней. Учитывая сжатые сроки проведения экспертизы, значительное количество поступающих отчетов, а также ограниченный штат собственных экспертов, Росимущество зачастую предпочитает выдавать формальные отрицательные заключения, по существу, перекладывая ответственность и анализ отчетов на плечи СРО.

Многие корпоративные заказчики, и в не предусмотренных законом случаях, требуют «подкрепить» отчет об оценке еще и положительным заключением СРО. Кроме того, к экспертам СРО часто обращаются в спорных ситуациях, связанных с оценкой имущества. Таким образом, на СРО сегодня лежит основная и очень ответственная нагрузка по проведению экспертизы отчетов независимых оценщиков.

Эксперты СРО анализируют содержимое отчета. Если отчет полностью соответствует требованиям законодательства — выдается положительное заключение. Если в ходе экспертизы в отчете обнаруживаются недостатки, эксперт представляет оценщику перечень замечаний. Оценщик в рабочем порядке может доработать отчет и в итоге получить положительное экспертное заключение СРО.

Любая экспертиза несет в себе определенный элемент соперничества. Встречаются эксперты, лишь указывающие на недостатки, но не нацеленные на совместный с оценщиком поиск путей их устранения. Немало и оценщиков, не желающих прислушиваться к разумным доводам оппонентов. В этой связи очень важно наладить диалог между сторонами, направленный на повышение качества услуг, оказываемых потребителям и на формирование положительного имиджа оценочного сообщества в целом.

Одной из оценочных компаний, наладившей такой диалог с СРО, является «НБК-групп». Количество положительных экспертных заключений по отчетам оценщиков компании неуклонно растет. Одобрение СРО получили практически все отчеты «НБК-групп», представленные на экспертизу, которых за последний год было более 30. Среди них отчеты, подготовленные для компаний: РОСНАНО, Мособлгаз, АстраханьНефть, австрийской лизинговой компании «СЛ-Лизинг» и др. Сотрудники «НБК-групп» и представители СРО проанализировали причины плодотворной работы.

		Нонна Осинцева, советник генерального директора по методологии и качеству «НБК-групп», член СРО «Кадастр-оценка»: Увеличение количества положительных экспертных заключений не в последнюю очередь связано с внедрением системы менеджмента качества, сертифицированной по международным стандартам ISO:2008. Основной задачей этой системы является постоянное повышение профессионального уровня специалистов - оценщиков. Также важно отметить квалифицированную и своевременную методическую поддержку, оказываемую нам СРО, без которой компания не смогла бы добиться таких результатов.
		Святослава Абаровская, эксперт-оценщик отдела оценки капитальных активов «НБК-групп», член СРО АРМО: В первую очередь, любой отчет оценщика, претендующий на положительный отзыв эксперта, должен быть выполнен в соответствии с Федеральными стандартами оценки (ФСО), законодательством об оценочной деятельности и правилами СРО, проводящей экспертизу. Несомненно, каждый оценщик старается соблюсти требования закона, но этого недостаточно. Важным слагаемым успеха является уровень профессионализма исполнителя. Оценщик должен вникнуть в сущность объекта оценки, проанализировать рыночную ситуацию и определить основные факторы ценообразования. Помимо использования общедоступных источников информации (интернет, СМИ) оценщик должен консультироваться с профессиональными участниками рынка, а также с владельцами объекта оценки. Отчет оценщика должен базироваться на обоснованных и подтвержденных данных. Ведь эксперты будут проверять отчет не только по формальным признакам, но и на корректность определения итоговой рыночной стоимости. И последним, но не менее значимым фактором успеха является эффективное взаимодействие с экспертами СРО.
		Александр Андрианов, руководитель отдела финансового и инвестиционного анализа «НБК-групп», член СРО АРМО: Хотелось бы добавить, что в некоторых ситуациях успеха в принципе невозможно добиться без конструктивного диалога с экспертами СРО. Например, при проведении оценки имущества предприятия-банкрота, сбор исходных данных весьма затруднен. Зачастую из всего кадрового состава на предприятии остаются работать только генеральный директор и главный бухгалтер. Необходимую информацию приходится собирать по крупицам из всех возможных источников. Это трудоемкий и сложный процесс. А эксперты СРО помогают доработать отчет, указывают на недочеты, задают направление по его усовершенствованию. В общем, работают с оценщиками «до победного конца».
		Дмитрий Сафонов, член Экспертного совета СРО АРМО, член Президиума СРО АРМО: Принципы, которыми руководствуется эксперт при проверке отчета, прямо указаны в ФСО. Так, ФСО №1 устанавливает, что все суждения и допущения оценщика должны быть обоснованы, а информация, используемая в отчете — достоверной и достаточной. Если отчет соответствует требованиям законодательства, содержит проверенную информацию, а стоимость оцениваемого объекта рассчитана на основании правильно подобранной методики, то такой отчет можно назвать качественным. На мой взгляд, любой отчет может стать качественным, если оценщик готов прислушиваться к замечаниям эксперта, готов сотрудничать. Взаимодействие оценщика и эксперта влияет на конечный результат только положительно, поскольку эксперт может не только увидеть отчет «свежим» взглядом, но и, в силу своего опыта, выявить недочеты и проконсультировать оценщика по их устранению. Ярким примером продуктивного сотрудничества экспертов и оценщиков является взаимодействие с компанией «НБК-групп». Дело в том, что «НБК-групп» работает в трудных и, подчас, конфликтных отраслях, где весьма непросто грамотно и справедливо определить стоимость объекта оценки. Вступление оценщиков «НБК-групп» в СРО АРМО позволило компании использовать весомый практический и методический потенциал этой организации, что обеспечивает высокое качество подготавливаемых отчетов. Сегодня практически все отчеты «НБК-групп» проходят экспертизу без замечаний, поскольку оценщики учитывают требования экспертов в своей повседневной работе.

Руководитель пресс-службы «НБК-групп»
Анна Андрющенко

Челябинская область, г. Челябинск

ООО «Техническая экспертиза и оценка» сотрудничает с НП СРО «СВОД» с 2014г.

НП СРО «СВОД» качественно и быстро проводит экспертизы отчетов об оценке с выдачей конструктивных замечаний. Эксперты партнерства консультируют по нестандартным ситуциям, возникающим в ходе оценки, отслеживают судебную и иную практику, связанную с оценочной деятельностью.

Партнерство ведет активную образовательную деятельность. Наши специалисты посещают обучающие мероприятия, приобретая актуальные знания по современным тенденциям оценочной деятельности.

НП СРО «СВОД» - компания, объединяющая высококвалифицированных специалистов и экспертов, профессионально выполняющая взятые на себя обязательства по работе с членами партнерства.

Директор, А.В. Киприянов

Удмуртская Республика, г. Ижевск

ООО «Оценка. Консалтинг. Аудит» успешно сотрудничает с НП СРО «СВОД» с 2014 года в области предоставления экспертных заключений на подготовленные оценщиками ООО «Оценка. Консалтинг. Аудит» отчеты об оценке.

В процессе сотрудничества работники НП СРО «СВОД» зарекомендовали себя грамотными, квалифицированными специалистами, вдумчивыми, внимательными партнерами, способными качественно, гибко и оперативно решать поставленные задачи в условиях динамичного изменения и развития законодательных и нормативных документов.

В своей деятельности Партнерство соблюдает взаимные договоренности и ценит сложившиеся деловые отношения.

Все вышесказанное позволяет позиционировать НП СРО «СВОД» как надежную компанию по предоставлению качественных консалтинговых и информационных услуг, обладающую высокой деловой репутацией.

Заместитель директора, А.Г. Желудова

Республика Хакасия, г. Абакан

НП СРО «СВОД» является нашим партнером в области оценки и экспертизы отчетов в течении 3-х лет.

Партнерство принимает активное участие в профессиональной подготовке наших оценщиков, которые являются членами НП СРО «СВОД». Проводит постоянное обучение и повышение квалификации оценщиков, а также занимается подготовкой молодых специалистов-оценщиков. НП СРО «СВОД» предоставляет нашим оценщикам возможность совместной с экспертами работы над отчетом (в режиме on-line). За время сотрудничества Партнерство показало свою высокую профессиональность, способность с полной ответственностью подходить к поставленным задачам, выполнять работы качественно и в срок. Отличительной чертой работы НП СРО «СВОД» является высокий профессионализм, организованность сотрудников компании и сильный командный дух.

Директор, Л.И. Бахтина

Самарская область, г. Самара

С 2013г. ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» является членом НП «ЛИГА НОО «СВОД», а сотрудники ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» являются членами НП СРО «СВОД», в связи с этим довольно часто наши сотрудники обращаются в Партнерство с заявками на проведение экспертизы отчетов об оценке. Хотелось бы отметить, что экспертиза отчетов об оценке производится в точно обговоренные сроки, замечаний у сотрудников нашей организации по проведению экспертизы отчетов об оценке нет.

В связи с благополучным опытом работы, мы рекомендуем оценочным организациям Некоммерческое партнерство «ЛИГА независимых оценочных организаций «Свободный Оценочный Департамент», как надежного партнера!

Генеральный директор, А.В. Ульянин

ООО «Атлант оценка» благодарит НП СРО «СВОД» за плодотворную работу в области экспертизы отчетов об оценке. В частности, благодарим экспертов СРО «СВОД» за грамотную работу и методическую помощь при составлении и экспертизе отчетов об оценке земельных участков в целях оспаривания кадастровой стоимости. Следует отметить, что специалисты Партнерства являются настоящими профессионалами своего дела, способными тщательно проанализировать объект оценки, найти и выделить главное. Благодаря этому все наши отчеты об оценке успешно защищаются в судах и государственных органах.

Сотрудничество с экспертами НП СРО «СВОД» позволило значительно улучшить качество отчетов об оценке и профессиональный уровень оценщиков.

С наилучшими пожеланиями и в надежде на дальнейшее успешное сотрудничество!

Генеральный директор, Д.К. Степанов

ООО «АБН - Консалт» выражает благодарность всем экспертам за качественное и квалифицированное проведение работ по экспертизе отчетов об оценке и оказанию методологической и правовой поддержки в сфере оценочной деятельности.

Особенную признательность выражаем в связи с готовностью сотрудников НП СРО «СВОД» максимально оперативно разрешать возникающие в ходе работ вопросы.

Компетентность специалистов НП СРО «СВОД» в процессе сотрудничества способствует повышению качества работ оценщиков нашей компании.

Генеральный директор, А.А. Кудрин

Свердловская область, г. Екатеринбург

В ноябре 2013 года наша компания впервые обратилась в НП СРО "СВОД" по вопросу проведения экспертизы отчета об оценке. Экспертированием отчета занималась заместитель председателя Экспертного совета Шихранова Лидия Владимировна. Хочется отметить, что экспертиза отчета была проведена точно в срок и со скидкой в размере 10% от стоимости. Скидка была предоставлена нашей компании, как члену НП ЛИГА НОО "СВОД".

Директор, Савченко Т.Н.

ООО «Консалтинговая компания «АГАТА»

Республика Башкортостан, г. Уфа

НП СРО «СВОД» неоднократно брало на себя договорные обязательства по проведению стоимостной экспертизы отчетов об оценке выполненных сотрудниками нашей компании.

Высокая квалифицированность сотрудников НП СРО «СВОД и оперативность позволили исполнить указанные обязательства своевременно и предоставить качественные результаты.

За время нашего партнерства мы смогли неоднократно убедиться в надежности и профессионализме НП СРО «СВОД» в решении сложных вопросов.

Желаем вам дальнейших успехов в профессиональной деятельности!

Директор, В.Ю. Шлёнкин

ХМАО - Югра, г. Югорск

Выражаю искреннюю благодарность коллективу экспертов НП СРО «СВОД» за оперативную информационную поддержку, высокий профессионализм, принципиальность в вопросах соблюдения законодательства об оценочной деятельности.

Директор, В.В. Забияко

ГУП МО «МОБТИ»

Московская область, Красногорский р-н

Государственное унитарное предприятие Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» выражает благодарность руководству и сотрудникам НП СРО «СВОД» за оперативную и качественную работу по проведению экспертизы отчетов об оценке, выполненных оценщиками ГУП МО «МОБТИ». Эксперты НП СРО «СВОД» отличаются высоким профессионализмом, оперативным взаимодействием с оценщиками, умением выполнять работу качественно и в максимально сжатые сроки.

Надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество!

Заместитель генерального директора, П.С. Бабкин