Экспертный метод оценки предпринимательского риска. Основные способы измерения предпринимательского риска. Бизнес – план, его роль и назначение

Продажа доли в квартире один из самых сложных видов сделок с недвижимостью. Однако желающих произвести именно продажу или покупку доли в недвижимости на рынке немало. Для того чтобы произвести сделку правильно, нужно четко выяснить алгоритм действий.

Механизм реализации продажи доли в квартире близок к обыкновенной сделке по купле-продаже. Однако помимо стандартного набора документов, необходимо собрать некоторые дополнительные бумаги.

Алгоритм действий:

Помощь риэлтора или самостоятельная продажа?

Процесс сделки по продаже долей недвижимости довольно сложен. Как для продавца, так и для покупателя велик риск стать жертвой мошенников. Для того чтобы избежать неприятностей, лучше воспользоваться услугами надежных и проверенных риэлторов или агентств недвижимости. Процент от сделки в данном случае не так велик, зато помощь профессионалов станет залогом вашего спокойствия.

Поиск покупателей, интересующихся покупкой доли и риэлторов, на таких видах сделки специализирующихся, в базе недвижимости, например, в каталоге ГдеЭтотДом.РУ, сможет упростить процесс и сделать его более безопасным.

Что такое продажа доли в квартире?

Покупателю, как и продавцу, очень важно понять, что предметом продажи (покупки) является доля квартиры, а не какая-либо комната.

Например, при покупке ½ двухкомнатной квартиры, покупателю достается именно половина квартиры, а не одна комната.

Для чего покупают доли в квартире?

Покупка доли в квартире чаще всего осуществляется для следующих целей:

1 Покупка части квартиры для проживания.
Чаще всего долю в квартире покупают те, у кого не хватает средств на покупку отдельной недвижимости. Фактически, это покупка комнаты в коммунальной квартире. Однако в договоре купли-продажи необходимо дополнительно указать не только размер доли, но и номер отчуждаемого помещения в соответствии с технической документацией, а также его площадь.
2 Для прописки.
Обычно в этом случае общий метраж доли не превышает 2 квадратных метров. Проживание покупателя в квартире в данном случае маловероятно.
3 Для вложения средств.
Покупка доли недвижимости часто оказывается приемлемым вариантом сделки для тех, кто надеется впоследствии выкупить квартиру полностью, а потом ее перепродать. В этом случае оценка потенциальной собственности будет проходить тщательнее.
4 Для проживания.
Наименее распространенный вариант для данного вида сделки. В данном случае покупатель будет подходить к оценке недвижимости наиболее щепетильно. Будет учитываться и метраж, и общее состояние дома, и количество соседей.

Как и зачем уведомлять участников долевой собственности о продаже?

Главное отличие продажи доли в квартире от обычной сделки по купле-продаже — это право преимущественной покупки доли для совладельцев объекта недвижимости. Первое, что необходимо сделать после того, как вы решили продать свою долю в квартире — это предложить соседям купить ее.

Только после того, как ваши соседи откажутся покупать долю, вы можете предложить ее другим покупателям.

Текст обращения важно оформить правильно. Лучше прибегнуть к помощи нотариуса. Несмотря на то, что закон этого не требует, именно нотариальное извещение станет доказательством уведомления собственников о продаже доли. В случае возникновения споров эта бумага станет доказательством вашей добросовестности.

В извещении должно быть указано:

— сообщение о намерении продать долю в квартире и предложение к совладельцам купить ее;
— адрес квартиры;
— размер доли;
— цена доли.

Цена для совладельцев не может отличаться от той, по которой доля будет предложена третьим лицами и цены, которая будет в итоге указана в договоре купли-продажи.

Уведомление о продаже доли лучше отправить ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Подобный вариант весьма выгоден для продавца. Опись служит доказательством того, что документ отсылался. Кроме того, письмо подлежит возврату отправителю и содержит конкретную дату вручения.

Если один из совладельцев долей является несовершеннолетним, то извещение направляется в орган опеки по месту прописки ребенка. Если адрес проживания одного из совладельцев вам неизвестен, можно отправить письмо по последнему известному адресу или адресу вашей совместной квартиры.

Для ответа на предложение вашим соседям дается месяц со дня получения письма. Если среди сособственников появилось сразу несколько желающих приобрести долю, то определение покупателя среди них — прерогатива продавца. Отказы от остальных получать уже не нужно. В этом случае сделку можно провести, не дожидаясь окончания срока (30 дней).

Если же предложение о продаже не заинтересовало совладельцев квартиры, можно искать покупателя на стороне. При этом нужно не забыть оформить отказ от права преимущественной покупки со стороны соседей. Бумага заверяется нотариально.

Как уладить споры с соседями при продаже доли в квартире?

Самым сложным для многих продавцов доли в квартирах является улаживание спорных ситуаций с другими собственниками недвижимости.

Часто соседи изъявляют желание купить долю продавца, но откладывают время совершения сделки по разным причинам. Популярным вариантом выхода из ситуации является процедура дарения своей доли третьему лицу. В данном случае продавец не обязан спрашивать мнения соседей.

Однако опытные риэлторы не советуют прибегать к подобным уловкам. Велика вероятность того, что другие собственники оспорят дарение путем признания сделки притворной. Но для этого одного заявления будет недостаточно. Истцам необходимо будет представить в суд доказательство передачи денег дарителю.

Как правильно подготовить долю в квартире к продаже?

Продажа доли в квартире не является самой популярной сделкой на рынке недвижимости. Чаще всего клиентов оказывается не так много, как хотелось бы. Для того чтобы получить максимальное количество откликов, можно разместить рекламные объявления в базах недвижимости, например каталоге недвижимости ГдеЭтотДом.РУ. В объявлении лучше как можно полнее описать всю квартиру. Текст лучше проиллюстрировать фотографиями жилья.

Также сообщение можно разместить в печатных каталогах недвижимости и газетах. Объявления о продаже доли часто публикуются в разделах о продаже квартир и комнат. Однако не стоит вводить потенциальных покупателей в заблуждение и отметить в тексте, что именно вы продаете.

Как подготовить недвижимость к презентации?

Большинству покупателей доли состояние квартиры и дома в целом не так важно. Однако все же стоит уделить внимание подготовке недвижимости к визиту покупателей. Успешно проведенная презентация всей квартиры, положительно настроенные соседи и хорошее состояние недвижимости — все это часто оказывается решающим фактором даже для тех, кто совершает осмотр ради соблюдения формальностей. Если же ваш потенциальный покупатель ищет жилье или надеется впоследствии выкупить квартиру полностью, то стоит подойти к процедуре презентации крайне ответственно.

Перед тем как приглашать покупателей на просмотр, убедитесь, что комнаты и помещения общего пользования в порядке, а все коммуникации исправны. Будьте готовы к неожиданным вопросам и просьбам поговорить с соседями. Заранее предупредите их о визите потенциальных покупателей.

Как оформить сделку купли-продажи доли в квартире?

Итак, все споры с соседями улажены, а покупатель доли найден. Теперь вам осталось только оформить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Процесс купли продажи доли практически не отличается от обычной сделки по продаже недвижимости. Вам потребуются лишь дополнительные бумаги, о которых уже говорилось ранее:

1 заверенная у нотариуса копия извещения о продаже для других собственников;
2 копии почтовых уведомлений о вручении извещений с обязательным указанием даты вручения и подписью лица, получившего уведомление;
3 свидетельства о передаче заявления;
4 отказы совладельцев от права преимущественной покупки.

Все документы должны быть нотариально заверены. Если совладельцы уклоняются от получения уведомлений, необходимо получить у нотариуса свидетельство о передаче заявления (оно выдается на основе статьи № 86 Основ Законодательства РФ).

Обязательными документами при продаже доли в квартире также являются:

1 Свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость;
2 Выписка из ЕГРП;
3 Справка-характеристика недвижимости;
4 Справка о зарегистрированных лицах;
5 Технический и кадастровый паспорта;
6 Согласие супруги (супруга) продавца на продажу объекта недвижимости;
7 Паспорта всех участников сделки;

Продажа доли в квартире — сложная сделка, которая требует от продавца терпения и внимательности. Но осуществить ее возможно. Стоит лишь подойти к процессу оформления документов внимательно и доверить решение сложных юридических вопросов профессионалам.

Сегодня приватизированная квартира может иметь сразу несколько собственников, причём они необязательно будут являться друг другу родственниками. Но даже при наличии родственных связей вопросы продажи долей могут наталкиваться на серьёзные препятствия: кто-то выразит несогласие с продажей соседней комнаты постороннему лицу или заявит о своём преимущественном праве покупки. Ситуация может усложниться и при невозможности выделения доли в натуре: если однокомнатная квартира принадлежит двум лицам, и каждое из них имеет право на ½ жилой комнаты, то продажа «половины помещения» выглядит не совсем реальной. Тем не менее, действующие законы разрешают проводить и такие сделки.

Куда проще разобраться со случаями, где число собственников (владельцев долей в квартире) равно количеству жилых комнат. В этом случае продажа доли может осуществляться, исходя из её выделения в виде одной из комнат. Напомним, фактически дольщики получают право на личное владение жилой комнатой и общее владение другими комнатами: кухней, санузлом, прихожей и т. д. Таким образом, продажа или покупка доли может сопровождаться различными нюансами, которые должны, но, к сожалению, не всегда предусматривают такие нормативные акты, как Жилищный, Семейный и Гражданский кодексы РФ. Как продать долю в квартире? Что делать, если долей владеет несовершеннолетний? Возможна ли продажа доли, если сделку не одобряют другие участники долевой собственности? Как продать долю в ипотечной квартире?

Порядок продажи доли в квартире

Продать можно только выделенную долю – ту, которая чётко определена в общей массе долей, и которая может быть оценена. На практике собственнику всегда приходится прибегать к выделению долевой собственности в натуре, т. е. определению того, какие и сколько помещений входит в эту долю. Считается, что выделение долей должно происходить по взаимному согласию собственников. В противном случае разрешением вопроса занимается суд. Как только продавец получает на руки документы о праве собственности на выделенную долю, он может свободно оформлять договор купли-продажи.

Выделение доли для продажи

Любой участник долевой собственности (совладелец) имеет право выделить свою долю с целью её дальнейшей продажи. При этом он обязан уведомить о своём решении всех сособственников. По закону им предоставляется преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ, ч.1), причём они могут рассчитывать на ту же стоимость предложения, которая будет выставлена для любых других покупателей. Решив продать долю в квартире и начав процедуру её выделения, продавец обязан уведомить всех заинтересованных лиц. Если собственники отказались купить долю, её можно реализовывать на рынке недвижимости. Если же желание совершить покупку выразили сразу несколько собственников, продавец вправе сам сделать выбор (ст. 250 ГК РФ, п.2).

Доля в квартире выделяется натурально (отдельная комната или несколько комнат), либо, если собственники не нашли компромисса, через суд, который прибегает к простейшим арифметическим действиям: ½ — делит общую площадь на 2; 1/3 – делит на 3 и т.д. Таким образом, если в однокомнатной квартире площадью 40 кв.м. выделяется доля в размере ½, то заявитель процедуры получит право на дальнейшую реализацию 20 кв. м. жилья.

Как продать половину своей доли?

Доля в квартире может быть настолько большой, что у её собственника появится желание продать лишь часть принадлежащей ему недвижимости. В этом случае владелец доли должен следовать тому же регламенту: выделить часть доли и изначально предложить её другим собственникам. Если от совладельцев квартиры поступил отказ, от реализуемой части доли удастся избавиться только одним из следующих способов:

Подарить часть продаваемой доли (микродолю) кому-либо, а после продать всё остальное одаряемому, который в качестве собственника получает преимущественное право покупки.
Подарить всю часть реализуемой доли сразу, а после получить деньги без оформления договора купли-продажи (притворная сделка, которую в судебном порядке могут оспорить другие собственники квартиры).
Оставить часть доли в залог, получив в виде займа полную её стоимость. Данный вариант можно считать наиболее «чистым» с юридической точки зрения.

Как продать долю несовершеннолетнего ребёнка в квартире?

Если доля в приватизированной квартире принадлежит несовершеннолетнему лицу, любые операции с ней допускается производить только с согласия органов опеки и попечительства. Нужно понимать, что специалисты будут защищать интересы ребёнка, и в первую очередь их будут интересовать те изменения в жилищных условиях, которые коснутся их подопечного. Разумеется, если принадлежащая ребёнку доля в квартире является его единственным недвижимым имуществом, или в результате продажи жилищные условия для него будут ухудшены, разрешение на проведение сделки органы опеки не дадут.

Выходом из такой ситуации послужат следующие действия: необходимо предоставить специалистам подтверждение того, что ребёнку выделяется доля в другом – приобретаемом жилье, или что на его имя открыт банковский счёт, куда поступят все деньги от продажи доли. В любом случае, несовершеннолетнее лицо не может остаться без жилья, равно как и любые другие его интересы в результате сделки не могут быть ущемлены. После получения согласия со стороны органов опеки на продажу доли придётся действовать по привычному сценарию: выделять её из общей массы и предлагать другим собственникам.

Как продать долю в квартире без согласия второго собственника?

Случаи, когда собственники не могут полюбовно договориться по вопросам продажи долей, к сожалению, не редки. Здесь же и масса нюансов, касающихся тех или иных обстоятельств: например, местонахождение собственника неизвестно, или он просто уклоняется от предметного разговора о выделении части долевой собственности из общего имущества. Как продать долю в квартире в таком случае?

Главный постулат – продать долю в квартире может каждый, кто выделил её в натуральном выражении или через суд. При этом другие собственники не могут помешать продать долю, хотя и располагают первоочередным правом на её приобретение. Кроме того, закон обязывать уведомлять собственников о своих намерениях избавиться от доли в приватизированной квартире. Всё это вынуждает действовать следующим образом:

Для начала необходимо постараться решить вопрос мирным путём: обратиться к каждому заинтересованному лицу, сообщить о своём решении продать долю в квартире, сообщить о её приблизительной стоимости и, конечно, предложить купить свою часть недвижимости.
Если собственники отказываются идти на контакт, необходимо уведомить их путём отправки заказного письма с уведомлением о получении. Впоследствии на суде можно будет доказать, что вы сделали всё возможное, чтобы договориться, и действовали строго в рамках закона.
Если совладелец квартиры отсутствует, а его местонахождение неизвестно, следует отправить такое же письмо по последнему адресу, где проживал данный гражданин.
Крайне не рекомендуется игнорировать мнение совладельцев приватизированной квартиры, поскольку если они докажут, что не были заранее извещены о продаже доли или не получали предложения купить долю, впоследствии они легко отсудят свои права на неё.
Если вы сделали всё возможное, чтобы уведомить совладельцев приватизированной квартиры о своих намерениях продать долю, но не получили внятных объяснений, почему они против такой сделки, решением вопроса займётся суд. Как правило, у собственников, которые не хотят или не готовы купить такую долю, суд не находит других веских причин, способных помешать выделению части долевой собственности и её последующей продаже. Помните, что действуя в рамках закона, вы всегда сможете выделить и продать долю в приватизированной квартире.

Продажа и покупка доли в ипотечной квартире

Гражданам, имеющим право собственности на долю в квартире, приходится сталкиваться и со многими другими нюансами. Так, определённые проблемы могут возникнуть при желании продать долю в ипотечном жилье. Обычно такие ситуации возникают при разводе супругов, некогда купивших квартиру в ипотеку, когда один из них желает съехать и продать свою долю имущества. Прежде всего, вспомним о первоочередном праве покупки, которым в таком случае располагает второй супруг. Кроме того, такая продажа подразумевает привлечение банка: он должен дать разрешение на совершение сделки.

Если второй супруг согласен купить долю, такое разрешение гарантированно будет получено, а все кредитные обязательства будут переоформлены исключительно на покупателя. Если же покупка доли совершается посторонним лицом, то доступны следующие варианты:

Владелец части долевой собственности погашает ипотеку и продаёт свою долю имущества.
Владелец доли договаривается с банком о совершении сделки (маловероятно).
Владелец доли убеждает банкиров переоформить ипотечный кредит на покупателя.

Ещё один действенный вариант – продажа квартиры целиком и возвращение одному из супругов стоимости его доли. Стоит отметить, что с продажей квартиры может не согласиться второй супруг, поэтому здесь, как, впрочем, и во многих других случаях, российские законодатели надеются на достижение полюбовного соглашения.

О налогах, взимаемых с продажи долей

Налогообложение сделки, связанной с куплей-продажей части приватизированной квартиры – дорогостоящего имущества, является достаточно актуальным вопросом, поскольку Налоговый кодекс РФ предусматривает взимание 13% от стоимости такой сделки. Фактически продавец, обладавший правом собственности на часть квартиры, после её продажи получает доход, который законодательство облагает НДФЛ. Вместе с тем, практика применения налогового вычета позволяет значительно уменьшить сумму налога: сделки до 1 млн. рублей налогами вовсе не облагаются, а свыше – налоговой базой становится сумма за вычетом этого миллиона. Пример: если доля в квартире стоит 1,3 млн. рублей, то налог с её продажи составит:

(1,3 – 1,0) * 0,13 = 39 тысяч рублей

Кроме того, если продавец владел долей более 3 лет, он также освобождается от уплаты налога (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Российское законодательство устанавливает различные виды права собственности. В Семейном Кодексе регламентируется только совместная собственность, тогда как Гражданский Кодекс дополнительно выделяет долевую собственность .

Эти понятия предполагают, что недвижимость или другое имущество имеют нескольких собственников . При совместной собственности закон не предусматривает разделения квартиры на определенные доли. Долевая собственность свидетельствует о том, что у каждого владельца имеется определенная .

Следующий порядок устанавливает, как выделить долю в квартире для продажи:

Заключение соглашения о выделении определенной доли.
При изменении планировки квартиры производится согласование с БТИ.
Выплата компенсации, если в результате процедуры произошло изменение долей других собственников.
Регистрация изменений в Росреестре.

Если собственники не смогли прийти к соглашению, то требуется :

Получение документа, подтверждающего возможность выделения доли.
Сбор документов и написание искового заявления.
Рассмотрение дела в суде.
Вынесение решения.
При положительном исходе проводится регистрация изменений в Росреестре.

Выделение доли осуществляется при наличии следующих документов:

подтверждения личности;
заключение специалистов о возможности выделить необходимую долю;
справки из БТИ;
квитанции о перечислении госпошлины;
расчет компенсации.

Право преимущественного выкупа

Перед проведением сделки требуется получить согласие соседей, если квартира является собственностью нескольких человек.

Для этого направляется уведомление о продаже доли в квартире (посмотреть и скачать можно здесь: ). Граждане, в собственности которых имеются другие доли недвижимости, наделены преимущественным правом на ее покупку. Получить ее гражданин имеет право по аналогичной цене и при соблюдении условий, по которым планируется провести сделку.

Отправить извещение необходимо как минимум за месяц до проведения сделки. Документ оформляется в письменном виде с указанием цены и остальных условий.

При отсутствии ответа собственник может заключить сделку с третьими лицами спустя месяц после отправки извещения. Если получен письменный отказ от всех собственников, то допускается провести процедуру ранее данного срока.

Если продажа состоялась без согласия заинтересованных лиц , то они имеют право обратиться в суд. При этом действует срок, равный 3 месяцам с того момента, когда гражданин получил информацию (или должен был ее получить) о нарушении своих прав.

При положительном судебном вердикте в производится замена покупателя. Затем это изменение нужно внести в .

Риски при продаже доли

Продажа доли в квартире сопряжена с определенными рисками для каждой из сторон:

На жилье наложен арест , жилье находится в залоге или участвует в судебном разбирательстве.

Избежать подобных ситуаций поможет запрос выписки из госреестре. Если справку предоставляет продавец, то следует обратить внимание на ее дату. Рекомендуется самостоятельно отправить запрос в Росреестр.

Соответствие тех.плана и фактической .

Перед покупкой необходимо оценить жилье, подлежащее продаже. В ходе осмотра могут выявиться вмешательства, сделанные в планировку. Если появляются какие-либо сомнения, нужно получить от продавца справку из БТИ. При наличии изменений владелец жилья должен оформить новый тех.план квартиры.

Недвижимость оформлена в собственность с нарушениями .

Перед покупкой жилья нужно изучить основания, по которым квартира является собственностью продавца. Если жилье приобретено на средства маткапитала, то его нужно оформить в собственность родителей и детей.

Ошибки при оформлении .

В договоре должна указываться достоверная информация. Обязательно проверяются реквизиты подтверждающих документов и характеристики жилья.

Покупка с целью дальнейшего приобретения всей квартиры .

Если целью покупки доли является покупка оставшейся части жилья, то нужно учитывать, что другие собственники имеют право отказаться от продажи. Приобретаемая доля может оказаться недостаточно большой, чтобы перевести ее в жилую площадь.

Порядок продажи доли

Чтобы продать долю, нужно выполнить определенные действия. Порядок продажи доли в квартире является следующим:

Отправляется уведомление о предстоящей сделке остальным собственникам.
Заинтересованные лица направляют отказ. Если ответ не получен, к следующему этапу переходят только спустя месяц.
купли-продажи доли в квартире .
Текст документа можно составить самостоятельно или доверить процедуру нотариусу. Предварительно рекомендуется заполнить образец договора купли-продажи доли в квартире (посмотреть и скачать можно здесь: ), после чего внести необходимые корректировки.

Договор обязательно содержит сведения о каждой из сторон (ФИО, паспортные реквизиты, место регистрации и проживания) и продаваемой доли. При этом указывается, какая часть участвует в сделке, цена сделки, расположение и характеристики квартиры.
Заверение документа у нотариуса .
Проведение сделок, где участвуют доли недвижимости, обязательно проходит заверение в нотариальной конторе. Стоимость услуг при этом зависит от цены, зафиксированной в договоре.

Расчет производится по ставке 0,5% от данной величины. Стоимость таких услуг не может превышать 20 тысяч руб . Минимальный размер оплаты составляет 300 руб . Сюда входит составление договора, проверка сделки и другие технические работы.
Уплата госпошлины в размере 2 тысячи руб . на регистрацию прав нового собственника.
Предоставление пакета документов в Росреестр или МФЦ.
Заявка принимается ответственными сотрудниками при личном посещении отделений или почтовым отправлением. Допускается отправить заявку в электронном формате через интернет.
Получение собственником подтверждающего документа - выписки.

Список документов

Продажа доли в квартире в 2017 году требует следующих документов со стороны продавца:

подтверждение личности;
о праве распоряжаться недвижимостью (решение судебного органа или заключенный ранее договор);
свидетельство о госрегистрации прав собственности на квартиру;
согласие со стороны супруга на проведение сделки, если жилье является совместно нажитым;
договор купли-продажи, оформленный в трех экземплярах.

Со стороны покупателя нужно предоставить:

заявление о проведении госрегистрации;
подтверждение личности;
квитанция о переводе госпошлины.

В особых случаях могут потребоваться дополнительные документы :

доверенность на представителя, заверенная нотариально;
отказ со стороны других собственников жилья, оформленный в письменном виде;
согласие службы опеки на проведение сделки, если собственником является несовершеннолетнее лицо.

Для уменьшения рисков при проведении сделки покупатель имеет право запросить у продавца определенные документы:

об отсутствии ;
справка из ЕГРП с указанием собственника квартиры и отсутствие обременений;
справка из паспортного стола, где указываются лица, ;
справка из наркологического и психоневрологического диспансера.

Пример по продаже доли квартиры

В 2013 году Семенов Александр Иванович, его брат Егор Иванович и сын Владимир Александрович приобрели квартиру в равных долях . После ухода из жизни отца в 2014 году его сын получил по наследству 1/3 данной недвижимости. В 2017 году Семенов Е.И. решил продать племяннику свою долю квартиры.

Кадастровая стоимость квартиры составляет 1 млн 200 тысяч руб . Стоимость сделки составила 400 тысяч руб. Поскольку других собственников квартиры нет, то допускается провести сделку в любые сроки.

Заключение

Перед продажей доли третьим лицам нужно предложить проведение сделки другим собственникам квартиры.
Уведомление заинтересованным лицам направляется на бумажном носителе.
Допускается провести операцию по продаже, если в течение месяца собственники не предоставили ответа.
При наличии письменного отказа от всех заинтересованных лиц допускается продать долю до истечения установленного срока.
Продажа доли жилья связана с определенными рисками, которые нужно учесть при проведении сделки.
Запрос дополнительных документов позволит снизить риски при продаже доли.
Подтверждением сделки является договор, заключенный между ее сторонами.
В договоре указывается, какая часть квартиры подлежит продаже.
Для заключения сделки требуется определенный перечень документов .
При наличии дополнительных обстоятельств потребуются специальные справки.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по продаже доли в квартире

Ответ : После продажи недвижимости собственник должен уплатить налог на полученный доход. Ставка налога составляет 13%.

При нахождении жилья в собственности в течение 3 и более лет выплата налога не производится . В остальных случаях производится заполнение налоговой декларации и перечисление необходимой суммы.

Декларация заполняется до конца апреля следующего года после продажи жилья. Произвести оплату допускается до 15 июля после отправки документа. При уплате налога можно получить за счет уменьшения суммы, облагаемой налогом.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов.