Анализ динамики закупочных цен на строительные материалы. Обзор затрат на строительство и строительные материалы в россии. Если рыночная цена ниже равновесной, то

В течение 2015 года стоимость сырья - цемента, щебня, металла - заметно снизилась, что привело к снижению цен и на основные строительные материалы - бетон и арматуру. По итогам года совокупная стоимость материалов для строительства 1 кубометра монолита снизилась на 5-10%. Такие данные приводит аналитический центр строительной компании RD Construction.

На начало 2016 года средняя стоимость материалов для проведения монолитных работ варьируется в диапазоне от 8000 до 15000 рублей за 1 кубометр. Конечная стоимость зависит от ряда факторов: объема строительства, качества и количества материалов, компании-подрядчика и сроков выполнения работ. За счет чего образуется такой разброс в цене? Для ответа на этот вопрос аналитическим центром были рассмотрены самые распространенные материалы и проанализирована их ценовая составляющая.

Анализ этих данных показывает, что на стоимость работ наиболее сильно влияют два показателя: коэффициент армирования и виды монолитных работ. К примеру, затраты на монолит фундамента могут быть на 40-50% ниже, чем затраты на монолит колонн. Это связано с количеством используемой арматуры, опалубки, вспомогательных и расходных материалов, а также сложностью выполняемых работ: сложные работы оплачиваются дороже. При этом, несмотря на снижение цен, в первой половине 2016 года ожидается небольшой рост стоимости материалов за счет увеличения спроса.

В Москве и Московской области суммарный разброс минимальных и максимальных цен на строительные материалы может составлять до 25%. Это значительная сумма для общего бюджета строительства.

Каким образом заказчик может сэкономить на монолитных работах? Возможность для оптимизации открывается в первую очередь за счет подбора качественного генерального подрядчика, который, с одной стороны, имеет прямые договоры с производителями материалов и, с другой стороны, обеспечивает лучшее соотношение цены, качества и сроков производства монолитных работ.

Настороженность у заказчика должны вызывать компании, указывающие в сметах заведомо заниженную стоимость. Демпингуя на этапе тендера, чтобы «зайти» на проект, такой генподрядчик будет закрывать расхождения в стоимости с помощью многочисленных дополнительных соглашений.

Таким образом, в сложившейся экономической ситуации выход для девелоперов состоит в ответственном подборе партнера - строительной компании. Задача генерального подрядчика состоит не только в выполнении работ, но и в менеджменте строительства. Такой партнер может провести оптимизацию за счет упрощения (но не ухудшения) проектных решений и сокращения сроков проекта.

а) сдвиг кривой спроса вправо;

б) сдвиг кривой предложения влево;

в) сдвиг кривой спроса влево;

г) сдвиг кривой предложения вправо.

11. Что не сможет вызвать сдвиг кривой спроса на мороженое?

а) увеличение дохода покупателя;

в) снижение цен на мороженое;

г) рост населения.

12. Если спрос падает, кри­вая спроса сдвигается:

б) по вращению часовой стрелки;

в) вправо;

г) против часовой стрелки.

13. Увеличение издержек производства приве­дет к тому, что:

а) кривая спроса сдвинется вправо;

б) кривая спроса сдвинется влево;

в) кривая предложения сдвинется вправо;

г) кривая предложения сдвинется влево.

14. Если два товара взаимозаменяемы, то рост цены на первый, вызовет:

а) падение спроса на второй товар;

б) рост спроса на второй товар;

в) увеличение объема спроса на второй товар;

г) падение величины спроса на второй товар.

15. Пусть товары А и В являются взаимодополняющими. Снижение цены товара А при прочих равных условиях вызовет:

а) увеличение спроса на товар В;

б) уменьшение спроса на товар В;

в) уменьшение объема спроса на товар В;

г) увеличение объема спроса на товар В.

16. Рынок товаров и услуг находится в равновесном состоянии, если:

а) спрос равен предложению;

б) цена равна издержкам плюс прибыль;

в) уровень технологии меняется постепенно;

г) объем предложения равен объему спроса.

17. Если рыночная цена ниже равновесной, то:

а) появляются избытки товаров;

б) возникает дефицит товаров;

в) формируется рынок покупателя;

г) падает цена ресурсов.

18. Если предложение и спрос на товар возрастают, то:

а) цена повысится;

б) увеличится общее количество товара;

в) цена останется стабильной;

г) благосостояние общества возрастет.

19. Эластичность спроса по цене представляет собой:

а) численное значение, постоянное для всей кривой спроса;

б) характеристику зависимости величины спроса на товар от цены этого товара;

в) величину спроса в точке равновесия, деленную на величину предложения в этой же точке;

г) характеристику устойчивости равновесной цены на рынке.

20. Коэффициент ценовой эластичности спроса равен:

а) уменьшению цены, деленному на увеличение объема спроса;

б) изменению общей выручки (в %), деленному на увеличение объема спроса (в %);

в) уменьшению общей выручки (в %), деленному на увеличение цены (в %);

г) изменению объема спроса (в %), деленному на изменение цены (в %);

д) ни одному из приведенных показателей.

21. Спрос на товар может быть назван эластичным, только если при изменении цены товара на 1% величина спроса изменится:

а) более, чем на 1%;

в) более, чем на 2%;

б) менее, чем на 1%;

г) ровно на 1%.

22. Если уменьшение цены на 5% приводит к снижению объема предложения на 8%, то данное предложение:

а) неэластично;

б) единичной эластичности;

в) эластично;

г) абсолютно неэластично.

23. Кривая абсо­лютно неэла­стичного спроса представляет собой:

а) вертикальную линию;

б) горизонтальную линию;

в) кривую линию;

г) кривую линию с положительным наклоном.

25. Если любое количество товара продается по одинаковой цене, то спрос на этот товар является:

а) абсолютно неэластичным;

б) абсолютно эластичным;

в) эластичным;

г) спросом единичной эластичности.

26. Допустим, что предложение товара Х абсолютно неэластично. Если спрос на этот товар вырастет, то равновесная цена:

а) уменьшится, а равновесное количество вырастет;

б) и равновесное количество уменьшатся;

в) увеличится, а равновесное количество уменьшится;

г) увеличится, а равновесное количество останется неизменным;

д) и равновесное количество вырастут.

27. Владелец кафе, испытывающий сильную конкуренцию, опасается повысить цены даже на 2%, утверждая, что потеряет при этом половину своих постоянных клиентов. Если это действительно так, то спрос в данном случае:

а) имеет высокую эластичность;

б) имеет единичную эластичность;

в) имеет низкую эластичность;

г) абсолютно неэластичен.

28. Цена на хлеб возросла с 3000 рублей до 3600 рублей. При этом величина спроса снизилась на 20%. Можно сказать, что в среднем в данном интервале цен спрос:

а) эластичен по цене;

б) не эластичен по цене;

в) имеет эластичность, равную единице;

г) данных недостаточно, чтобы сделать какие–то выводы об эластичности спроса.

29. Пусть эластичность спроса по цене равна 2. Тогда снижение цены товара Х с 30 до 20 рублей приведет к:

а) росту объема спроса товара на 4%;

б) снижению объема спроса товара на 20%;

в) росту объема спроса товара на 40%;

г) росту объема спроса товара на 80%;

д) росту объема спроса товара на 120%;

е) все ответы неверны.

30. Если спрос на товар неэластичный, то 5%–ное падение его цены приведет к:

а) сокращению объема спроса на 5%;

б) объем спроса увеличится более, чем на 5%;

в) объем спроса увеличится на 5%;

г) объем спроса увеличится менее чем на 5%;

д) объем спроса сократится менее чем на 5%.

Задания

1. Определите как сдвинется линия спроса на рассматриваемый товар в результате такого события.

2. Определите как сдвинется линия предложения на рассматриваемый товар в результате произошедшего события.

3. В каком утверждении слово «спрос» следует заменить выражением «величина спроса»?

а) Когда были повышены цены на авиабилеты, спрос на проезд железнодорожным транспортом вырос.

б) Летом 1991 ожидаемое увеличение цены на хлеб вызвало резкое увеличение спроса на макаронные изделия.

в) Летом после Чернобыльской аварии спрос на клубнику в Центральном гастрономе г. Киева резко упал.

г) Когда были повышены цены на авиабилеты, спрос на услуги Аэрофлота упал.

4. Предположим, что в 2000 г родилось необыкновенно много младенцев. Как это повлияет на цену услуг няни в 2005 г и в 2015 г? (Комментарий: 5–летним детям нужны няни, а 15–летние подростки сами могут присматривать за малышами).

5. Определите верно или неверно каждое высказывание и прокомментируйте его.

Ценовая эластичность спроса будет выше:

а) на товары первой необходимости, чем на предметы роскоши

б) в тех случаях, когда потребители используют данный товар с наибольшей пользой для себя

в) чем больше альтернативные издержки производства товаров

г) чем менее необходим товар потребителю

6. Определите, эластичен ли спрос по цене на следующие товары и услуги: а) соль; б) автомобиль; в) проезд в городском транспорте; г) лекарства; д) бытовая техника, произведенная разными фирмами. Ответ обоснуйте.

Задачи

1. На основе данных, приведенных в таблице, выполните следующие задания:

А) Нарисуйте кривые спроса потребителей X, Y, Z соответственно.

б) Нарисуйте кривую рыночного спроса. Объясните, каким образом вы построили кривую рыночного спроса.

в) Предположим, что спрос на этот товар со стороны потребителей Х и Y удвоится, но наполовину сократится со стороны Z. Соответственно измените кривые спроса X, Y, Z и кривую рыночного спроса,

2. В таблице представлены данные, характеризующие различные ситуации на рынке консервированной фасоли.

а) Изобразите кривую спроса и кривую предложения по данным таблицы. Чему равна равновесная цена на этом рынке?

б) Если рыночная цена на банку фасоли равна 8–ми пенсам, что характерно для данного рынка– излишки или дефицит? Каков их объем в натуральном и стоимостном выражении?

в) Если равновесная цена на банку фасоли с оставит 32 пенса, что характерно для данного рынка– излишки или дефицит? Каков их объем в натуральном и стоимостном выражении?

3 . Допустим, функция спроса на товар равна: Qd = 100–P, а функция предложения Qs = 2P–50, где Р – цена в рублях, Qs и Qd – величина соответственно предложения и спроса в тыс. шт.

а) Найдите равновесную цену и равновесное количество:

1) математически;

2) графически (постройте графики спроса и предложения)

б) Если правительство решит снизить цену до 40 руб., стремясь стимулировать потребителя, к чему это приведет? Определите величины спроса и предложения, наблюдается ли избыточное предложение или избыточный спрос, каков объем потребления?

4 . Функция спроса на газ имеет вид: Qд = 3,75 Pn – 5Pq, а функция его предложения Qs = 14 + 2Pq +0,5Pn, где Pn и Pq – соответственно цены нефти и газа.

а) При каких ценах на данные энергоносители объемы спроса и предложения газа будут равны 20 ед.?

б) На сколько процентов изменится объем продаж газа при увеличении цены нефти на 25%?

в) Вычислите коэффициент перекрестной эластичности предложения газа.

5 . При цене билета на футбольный матч 4000 рублей на стадион пришло 30 тысяч человек. Когда цена билета поднялась до 9000 рублей, число болельщиков сократилось до 5 тысяч че–ловек. Если считать функцию спроса линейной, то сколько болельщиков придут на стадион при цене билета 2000 рублей?

6 . Рынок цемента характеризуется следующими функциями спроса и предложения: Qд = 12 – P, Qs = 2P – 3.

а) Какая сумма налога будет собрана с продажи цемента, если установить налог с оборота (выручки) в 50%?

б) На сколько возрастет объем продаж цемента при отмене налога?

7 . В стране А спрос на сигареты описывается уравнением: QD=80–2P, а предложение сигарет QS=10+10P. В стране В спрос и предложение сигарет описываются соответственно: QD=20–8P , QS= 10+20P. Предположим, что до недавнего времени политический конфликт между странами способствовал замыканию их рынков в национальных границах. Каковы параметры равновесия на рынке двух стран? После многолетних лет отчуждения главы правительств подписывают соглашение о свободной торговле. Существуют ли производителей двух стран стимул к международной торговли? Каковы будут параметры равновесия в новой ситуации (считать транспортные издержки равными нулю).

8 . Эластичность спроса по цене молока равна – 0,5, фотоаппарата – 3.

а) Подсчитайте процентное изменение в объеме спроса на данные товары, которое последует после 10 %–ного увеличения цены.

б) Какую характеристику спроса на эти товары вы можете дать? Поясните ответ.

9. В таблице приведены данные о спросе на компакт–диски. Рассчитайте коэффициенты ценовой эластичности спроса на следующих интервалах цен: а) от 6 до 8 $; б) от 8 до 10 $; в) от 10 до 12 $. На каком интервале цен эластичность спроса на компакт–диски по цене наиболее высока? Почему?

10. При повышении цены на товар с 5 до 6 руб., количество купленного товара сократилось с 15 до 10 шт. а) Как изменится общая выручка продавца после повышения цены на товар? б) Эластичен ли спрос на этот товар? в) Имеет ли смысл продавцу повышать цену? Почему?

11. Цена снизилась с 10 до 9 руб. за штуку, при этом объем спроса вырос со 100 до 110 шт. а) Как изменилась общая выручка продавца? б) Является ли спрос на товар эластичным по цене? в) что является наиболее выгодным для продавца–повышение или понижение цены? Почему?

12. Цена на товар В повысилась с 7 до 10 руб. за единицу, при этом объем спроса на товар А упал с 76 до 56 единиц. Рассчитайте перекрестную эластичность спроса на товар А по цене на товар В.

13. Эластичность спроса по цене на данный товар равна – 0,2; по доходу равна 0,6. На сколько изменится величина спроса на данный товар, если его цена уменьшится на 5%, а доходы населения возрастут на 10%, при условии, что общий уровень цен не изменится.

Похожая информация.

Тест № 1. по теме “Спрос и предложение”.

1. Закон спроса предполагает, что:

а) превышение предложения над спросом вызовет снижение цен;

б) если доходы потребителей растут, они обычно покупают больше товаров;

в) кривая спроса обычно имеет отрицательный наклон;

г) когда цена товара падает, объем планируемых покупок растёт.

КОМЕНТАРИИ: Закон спроса устанавливает обратную зависимость между ценой и количеством товара. При прочих равных условиях увеличение цены приводит к уменьшению количества покупаемых товаров и наоборот, снижение цены приводит к увеличению покупаемых товаров.

2. Рост цен на материалы, необходимые для производства товара X, вызовет:

а) сдвиг кривой спроса вверх и вправо; б) сдвиг кривой предложения вверх и влево;

в) сдвиг кривой спроса и кривой предложения вверх; г) сдвиг кривой предложения вниз и вправо.

КОМЕНТАРИИ: Смещение кривой предложения под влиянием неценовых факторов происходит следующим образом: с ростом издержек производства снижается количество производимой продукции.

3. Перемещение из точки А в точку В может быть связано:

а) Со снижением величины спроса; б) С сокращением спроса;

в) С ростом объёма предложения.

КОМЕНТАРИИ: изменение величины спроса происходит тогда, когда меняется цена данного товара. т.к. спрос представляет собой функцию, выражающую зависимость спроса от значения цены при неизменности прочих факторов. Qd = f(P)

4. Если спрос сократится, а предложение возрастёт, то:

а) Равновесное количество снизится; б) Равновесная цена уменьшится.

в) Верно а) и б); г) а) и б) неверно.

КОМЕНТАРИИ: Если рыночный спрос уменьшается(линия рыночного спроса смещается влево), то цена равновесия и равновесный оббьем падают

5. Если 1%-ное сокращение цены на товар приводит к 2%-ному увеличению объёма спроса на него, то этот спрос:

а) Неэластичный; б) Эластичный; в) Единичной эластичности;

г) Абсолютно неэластичный; д) Абсолютно неэластичный.

КОМЕНТАРИИ: При эластичном спросе снижение цены вызывает значительное увеличение спроса, а общая выручка возрастает, Ер > 1

6. Если цена товара неэластичного спроса выросла с $7 до $8, то выручка:

а) Сократилась; б) Выросла.; в) Осталась неизменной.

КОМЕНТАРИИ: при неэластичном спросе цена и выручка изменяется однонаправлено, т.е. рост цены приводит хоть и к незначительному увеличению выручки.

7. Какое из у казанных ниже значений коэффициента эластичности по доходу относится к товарам первой необходимости?

а) Меньше 0; б) Больше 0, но меньше 1; в) Больше 1; г) 1; д) Ни одноиз приведённых значений.

КОМЕНТАРИИ: Объем спроса растет медленнее дохода (хлеб, соль, спички) 0

8. Предположим, что спрос на продукт Х абсолютно эластичен. Что произойдет, если возрастет предложение товара X:

а) равновесные Р и Q не изменятся; б) цена товара не изменится, а Q возрастет;

в) равновесное Q не изменится, а Р возрастет; г) увеличится спрос на товар X, в результате Р и Q возрастут;

д) все утверждения неверны.

КОМЕНТАРИИ: Ep = бесконечности, кривая предложения строго горизонтальна.

9. Пусть эластичность спроса по цене Ed = 2. Тогда снижение цены товара Х с 30 до 20 тыс.рублей приведет к:

а) росту QD товара Х на 4 %; б) снижению QDx на 20%; в) повышению QDx на 40%;

г) повышению QDx на 80%; д) повышению QDx на 120%; е) все ответы неверны.

КОМЕНТАРИИ: Ed=Q%/P%, P% = (P1-P2)/P1*100%=(30-20)/30=33%, 2=Q%/33%, Q%=66%

10. Величина Ed характеризует:

а) чувствительность спроса к изменению вкусов потребителей;

б) как меняется предложение товара с изменением цены;

в) степень сдвига кривой D при изменении цены; г) зависимость рынка от уровня заработной платы;

д) реакцию производителей Х на рост издержек производства; е) все ответы неверны.

КОМЕНТАРИИ: Характеризует эластичность спроса – на сколько процентов изменится одна переменная экон-я величина при изменении др. на 1%

11. Цена товара Х повысилась с 200 до 220 тыс.рублей, в результате чего QD снизилось с 88 до 80 тонн. Это свидетельствует, что спрос на товар Х в данных ценовых пределах:

а) абсолютно неэластичен; б) абсолютно эластичен; в) имеет эластичность Ed = 1;

г) неэластичен; д) эластичен; е) упал и QDx снизилось.

12. Если спрос на товар Х неэластичный, то 5%-ное падение его цены приведет к следующим изменениям QD:

а) QD сократится на 5%; б) QD увеличится более чем на 5%; в) QD увеличится на 5%;

г) QD увеличится менее чем на 5%; д) QD сократится менее чем на 5%.

КОМЕНТАРИИ: При неэластичном спросе снижение цены вызовет незначительный рост объема спроса

13. Фирма продавала 10 тыс. единиц товара по цене 100 тыс.руб. Когда цена понизилась до 90 тыс.руб., она смогла реализовать 12 тыс. единиц. Данные цифры свидетельствуют, что:

а) спрос по цене неэластичен; б) фирма понесла убытки;

в) суммарная выручка фирмы увеличилась на 100 млн. рублей;

г) суммарная выручка фирмы возросла на 80 млн. рублей; д) все ответы неверны.

КОМЕНТАРИИ: Выручка(TR):=P*Q, B1=10000*100000=1000млн.руб. B2=90000*12=1080млн.руб, выручка возросла на 80млн.

14. Чем выше абсолютное значение коэффициента эластичности спроса по цене Ed, тем:

а) сильнее сдвигается кривая спроса при изменении цены;

б) сильнее изменяется равновесная цена с ростом предложения;

в) выше издержки на производство товара Х;

г) более высокий прирост совокупной выручки имеют производители товара Х при снижении его цены;

д) все утверждения верны.

15. В США эластичность спроса на сигареты Ed = 0,4. Если кривая спроса на сигареты не претерпевает изменений, то 12%-ное увеличение продаж сигарет свидетельствует о:

а) 48 %-ном росте цен на сигареты; б) 48 % -ном снижении цен на сигареты;

в) 30%-ном повышении цен на сигареты; г) 30%-ном снижении цен на сигареты.

КОМЕНТАРИИ: Ed=Q%/P% 0,4=12%/P%, P%=30% при неэластичном спросе снижение цены вызывает незначительный рост объема спроса, то при увеличении продаж на 12% произойдет 30% снижение цены.

16. Если спрос эластичный, то это означает, что:

a) Ed=0; б) Ed = ¥; в) Ed > 1; г).Ed = 1; д) суммарная выручка возрастает с повышением цены.

17. В каких из приведенных вариантов суммарная выручка фирмы производителя возрастает:

а) цена увеличивается при неэластичном спросе; б) цена падает при неэластичном спросе;

в) цена снижается при неэластичном предложении; г) цена растет при эластичном спросе;

д) все утверждения верны.

КОМЕНТАРИИ: Pвниз при Ed>1, Рвверх при Ed<1

18. Можно ли использовать правило изменения суммарной выручки для оценки эластичности предложения?:

а) можно, но только в случае эластичного предложения; 6) можно, когда эластичность предложения Es = 1;

в) нельзя, т.к. в любой точке кривой S эластичность предложения зависит от эластичности спроса;

г) нельзя, поскольку цена товара и его QS связаны прямой зависимостью;

д) можно, но только для кривых S, описывающих долгосрочный период.

19. Как связаны между собой эластичности спроса и предложения:

а) когда величина эластичности спроса Ed = ¥, то эластичность предложения Es = 0;

б) когда предложение абсолютно эластично, то спрос также абсолютно эластичен;

в) эластичность спроса обратно пропорциональна эластичности предложения, но только в краткосрочном периоде;

г) никак не связаны; д) связаны прямой зависимостью для товаров-заменителей.

20. При доходе в 850 тыс.руб. в месяц домохозяйство потребляет 4 тыс. единиц товара X. Эластичность спроса по доходу Еу = -0,3. Сколько единиц товара Х будет потреблять домохозяйство, если доход возрастет на 7% ?

а) 4000; б) 2000; в) 3560; г) 3916.

КОМЕНТАРИИ: Е1=∆Q/∆l, ∆Q=El*∆l=-0,3*0,07=-0,021, ∆Q=(Q2-Q1)/Q1, Q2=Q1+!1*∆Q=4+4*-0,021=3916t.r.

21. Предположим, что предложение товара Х абсолютно неэластично. Если произойдет снижение спроса, то равновесное количество реализуемого товара:

а) понизится, но равновесная цена останется неизменной; б) останется неизменным, а цена повысится;

в) повысится, а цена понизится; г) останется неизменным, а цена понизится;

д) понизится одновременно с понижением цены.

22. QD товара Х при доходе домохозяйства в 2 млн.руб. составил 100 единиц. Доход домохозяйства возрос на 200 тыс.руб. На сколько единиц должно измениться потребление товара X, чтобы эластичность спроса по доходу Еу=1,5:

а)возрасти на 15; б)сократиться на 13; в)увеличиться на 20; г)упасть на 25; д)расшириться на 30; е)снизиться на 35.

КОМЕНТАРИИ: E=∆Q/∆l, ∆Q=∆l*Ey=0.2/2*1.5=0,15, ∆Q=(Q2-Q1)/Q1, Q2-Q1=0,15*100=15

23. Какие значения может принимать эластичность спроса по доходу:

а) только положительные; б) только отрицательные; в) и положительные, и отрицательные;

г) положительные для взаимодополняющих и отрицательные для товаров — заменителей.

24. Товары А и В взаимодополняют друг друга. Цена товара В возрастает. Какие значения примет перекрестная эластичность Еа Понравилось это:

This entry was posted on Февраль 1, 2010 at 7:46 пп and is filed under . You can follow any responses to this entry through the feed. You can , or from your own site.

В условиях разразившегося экономического кризиса в стране, ранее развивавшиеся ускоренными темпами компании строительного сектора и владельцы недвижимости столкнулись с кардинально новыми проблемами и были вынуждены искать новые пути и стратегии поведения. Мы задались вопросом, как же кризисные тенденции и процессы 2014–2016 гг. повлияли на затраты строительных и девелоперских компаний. В целях нашего исследования мы задали вопросы о структуре затрат девелоперским и строительным компаниям, работающим в основном в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Респонденты смогли прокомментировать тенденции в строительстве жилья классов эконом, комфорт и бизнес, а также многофункциональных центров класса А и В.

Как ни парадоксально это звучит во времена кризисных явлений, взметнувшегося вверх курса евро/доллара к рублю, роста цен на многие товары и материалы и особенно удорожания импортной продукции и оборудования, результаты исследования показали, что общие затраты на строительство существенно не выросли с 2014 по 2016 гг. Как мы увидели из ответов наших респондентов, рост стоимости импортных материалов, при этом не занимающих существенной доли в структуре себестоимости строительства, и процесс импортозамещения, хоть и менее всеобъемлющий и быстрый, чем многие на то надеялись, скомпенсировали друг друга, а шаги по оптимизации затрат, предпринятые практически всеми игроками рынка, позволили удержать стоимость строительства на уровне 2014 г. или чуть выше, но в пределах ожидаемых значений (10% для жилья и 30% для коммерческой недвижимости).

Мы считаем, что в наступившем 2017 г. сохранятся описанные в нашем исследовании тенденции в части использования строительных материалов российского производства, а вот себестоимость строительства как жилья бизнес- и элитного класса, так и коммерческой недвижимости класса А может начать расти. Рынок все более ориентируется на «зеленое» строительство и требует применения энергоэффективных технологий и экологически чистых материалов, для более широкого использования которых понадобятся дополнительные расходы. Именно указанные сегменты ощущают на себе первыми такие потребительские запросы и вынуждены будут вкладывать больше средств во внедрение инновационных технологий, чтобы удержать или расширить свою долю рынка.

Основные тенденции на строительном рынке

Снижение объема рынка строительных материалов оценивается в 10% по итогам 2016 года

В 2015 и 2016 гг. на фоне снижения реальных доходов на 4,3% и 6,5% соответственно, а также общего спада экономики наблюдалось замедление темпов нового строительства жилой недвижимости. Поскольку девелоперский цикл большинства проектов составляет около двух-трех лет, мы рассчитываем, что наибольшее влияние экономического спада скажется на объемах ввода в 2016–2018 гг. При этом государственные программы по субсидированию жилья способствовали поддержанию спроса на недвижимость и смягчили падение рынка.

На рынке коммерческой недвижимости, которая в сравнении с жильем характеризуется большей волатильностью и более коротким девелоперским циклом, в 2015–2016 гг. наблюдается более существенное снижение объемов ввода. Мы предполагаем, что негативная тенденция сохранится и в 2017–2018 гг., чему способствует низкая покупательная способность населения, высокая доля вакантных помещений в существующих объектах и сниженный уровень деловой активности.

Сокращение объемов строительства обусловило существенное падение объема рынка строительных материалов. Тенденция на стабильный рост строительного рынка в 2011–2014 гг., при среднегодовых показателях роста 18%, сменилась резким падением в 11% в 2015 г. В 2016 г. темпы снижения оцениваются в 10%. Мы не ожидаем, что докризисные показатели потребления строительных материалов будут достигнуты в период до 2020 г. Рынок строительных материалов, как и вся строительная отрасль, будет восстанавливаться умеренным темпом, со средним показателем роста в 2–3% в год.

В период экономического спада себестоимость строительства жилья не изменилась

Несмотря на рост цен на импортные строительные материалы и оборудование, большинство участников опроса отметили, что себестоимость строительства и ее структура существенно не менялись в 2014–2016 гг.

Застройщики жилой недвижимости смогли избежать резкого роста себестоимости за счет изначально низкой доли импортной продукции в используемых строительных материалах, а также за счет еще большего сокращения импорта и локализации закупок. Тем не менее, переключение строительных компаний на материалы российского производства не покрыло общее снижение спроса, вызванное сокращением объемов ввода новых жилых зданий. Объем производства строительных материалов сократился на 7,8% в 2015 г.; снижение по итогам 2016 г. оценивается в 7,5%. Только в первый год кризиса инвестиции в производство строительных материалов упали более чем 2 раза (с 183 млрд руб. в 2013 г. до 81 млрд руб. в 2015 г). При этом, себестоимость строительства коммерческой недвижимости класса А выросла с 59 до 77 тыс. руб. за кв. м (+30%). Разница в тенденциях обусловлена более высокой долей импортных материалов в строительстве коммерческой недвижимости класса А в сравнении с жилой недвижимостью. Респонденты проведенного опроса отмечают, что ключевыми факторами изменения себестоимости стали: рост стоимости материалов, валютные риски и девальвация рубля, а также повышение стоимости оборудования.

Изменения в структуре себестоимости строительства в 2014–2016 гг.

Структура себестоимости во всех сегментах строительства в целом претерпела несущественные изменения в 2014–2016 гг.

В сегменте жилья в Москве наблюдалось сохранение стабильной доли основных статей издержек – инженерных сетей (26% в 2016 г.) и строительных работ (44% в 2016 г.). В сегменте жилья в Санкт-Петербурге доля строительных работ снизилась с 54 до 51%, в то время как выросли доли затрат на устройство внутренних инженерных систем и прочих отчислений. Вместе с тем, доля издержек на проведение отделочных работ снизилась с 7% до 5%. В коммерческой недвижимости изменения были наиболее значимыми: выросла доля затрат на строительные работы с 28 до 32%, а также несколько выросли доли затрат на подготовку площадки (с 3% до 5%) и инженерные сети (с 4% до 5%). Доля затрат по приобретению земли и получению разрешительной документации, напротив, уменьшилась с 34% до 27%.

Импортные строительные материалы подорожали на 42% в 2015 г., объем импорта снизился на 14%

Слабый спрос на недвижимость и девальвация национальной валюты в 2015 г. привели к снижению импорта зарубежных строительных материалов по всем основным категориям.

Из-за роста цен на импортную продукцию, вызванную ослаблением рубля, строительные компании снизили на 14% закупку импортных строительных материалов с 87 млрд руб. в 2014 г. до 74 млрд руб. в 2015 г. Несмотря на укрепление рубля в 2016 г., импорт строительных материалов продолжил снижение. К примеру, объем импортируемого цемента сократился на 33% за 10 месяцев 2016 г. При этом основным внешним поставщиком цемента была Беларусь, затем идут Казахстан и страны Балтийского региона. По предварительным оценкам, структура импорта строительных материалов по типу в 2016 г. существенно не изменилась.

Доля оборудования и материалов российского производства с 2014 г. по 2016 г. увеличилась на 10 процентных пунктов из-за сокращения затрат

На фоне сокращения импорта на рынке наблюдается замещение зарубежных строительных материалов и оборудования российскими аналогами.

Так, согласно данным респондентов, наблюдается тенденция к импортозамещению оборудования и материалов почти во всех указанных категориях за период 2014–2016 гг. Данная тенденция наиболее характерна для лифтового оборудования (доля российского оборудования в этой категории увеличилась с 22% до 57%).

Российские производители строительных материалов в 2014–2016 гг. предпочитали наращивать производство высокотехнологичных и инновационных материалов. Среди примеров – открытие в Нижнем Новгороде завода «KM PRECAST» по производству многослойных фасадных панелей по современной финской технологии; создание энергоэффективного производства цемента «сухим» способом в Ульяновской области на Сенгилеевском цементном заводе; запуск завода компании «ТехноНИКОЛЬ» по производству инновационных теплоизоляционных материалов в Рязани.

Производители оборудования также следовали этой тенденции, используя в новых линиях производств новые технологии; к примеру, было запущено уникальное производство волоконно-оптического кабеля в Воронеже в рамках американо-российского партнерства с использованием японских технологий.

Многие производители также модернизировали свои заводы, чтобы повысить конкурентоспособность своей продукции. В особенности активно модернизация производств проводилась в Подмосковье, где в 2015 г. было вложено 25 млрд руб. в усовершенствование тринадцати заводов. При этом массового строительства новых заводов не произошло.

Компании оптимизируют затраты за счет эффективного использования сырья и материалов

Согласно опросу респондентов, в целях оптимизации затрат строительные компании в последнюю очередь сокращали персонал, отдавая предпочтения таким методам, как повышение эффективности использования сырья и материалов, а также оптимизация входящей логистики.

Помимо мер по сокращению издержек, девелоперские и строительные компании также активно применяют новые ИТ-решения, такие как BIM (Building Information Modelling, информационное моделирование здания), и автоматизированные системы управления проектами для повышения эффективности бизнес-процессов. Внедрение подобных решений положительно влияет на финансовые показатели проектов, а также создает предпосылки для развития отрасли в будущем. Также компании стремятся переходить на более современные и технически более совершенные строительные материалы, позволяющие повысить экологичность и энергоэффективность зданий.

Многих людей удивляет рост цен на строительные материалы. Так что чиновники и госструктуры пытаются найти ответы на заданные вопросы. Инертные строительные материалы вызывают самые большие вопросы. Ведь в некоторых регионах они неожиданно подорожали. Например, дверная фурнитура поднялась немного в цене, а где-то осталась на прежнем уровне. Все это касается и других материалов.

Проблемы в наши дни

Как только начинается новый строительный сезон, всех сразу беспокоят вопросы с информацией о стоимости стройматериалов. Однако, в 2016 году рост стоимости материалов не превышал показателей инфляции. Больше всего цены начнут волновать тех строителей, которые смогли выиграть контракты на строительство определенного объекта в 2016 году.

Ведь стоимость контракта была оговорена заранее. А если цены на стройматериалы повысятся, то это сделает нерентабельным строительство. Пока инфляционные процессы не остановят, постепенно будет становиться и больше стоимость материалов. К тому же возникнет увеличение стоимости энергоносителей.

Что касается возрастания себестоимости продукции, то тут также будут повышаться цены, и это станет главной причиной. Избежать повышения цен на конечный продукт можно будет только при оптимизированном технологическом процессе. Только предприятия не смогут долго удерживать цены на плаву за счет резервов.

Также можно было заметить, что в сентябре 2015 года цены не менялись. На рынке можно было видеть стабильность и никаких катастрофических изменений. Стоит отметить, что власти все-таки могут оказывать влияние на цены, сдерживать их и регулировать. А вот такие товары, как оконная фурнитура и другие мелкие материалы стоили не очень дорого.

Что говорят эксперты о 2017

В наши дни рост цен на строительные материалы в стране является следствием прошлогоднего возрастания стоимость жилья. Эксперты полагают, что цены в России на строительные материалы в 2017 году могут врасти. И причиной будет падение курса национальной валюты, из-за которой выгоднее делать материалы на экспорт.

Если данная тенденция станет продвигаться, то предложения на национальном рынке постепенно понизятся, что спровоцирует повышение цен. Даже у тех, кто считает, что надо использовать исключительно отечественные материалы, повыситься себестоимость. Если более рентабельно продавать материалы за границей, то их стоимость на внутреннем рынке повысится из-за снижения предложения. Прогноз экспертов может найти подтверждение по динамическим показателям на внешнем рынке торговли материалов для строительства.

Выводы

Именно таким образом стоимость стройматериалов в будущем году повысится до 25 процентов. В первую очередь, это можно отнести к каркасным и плиточным изделиям. А еще вырастит стоимость на оцилиндрованную древесину, что используют для постройки домов. Рост до середины года может даже достичь 50 процентов.

А вот другие эксперты отметили, что рост на кровельные материалы может достигать 10 процентов. Среднее повышение стоимости строительных материалов в начале 2015 года было равно около 4 процентов. Другая часть экспертов полагает, что цены строительных работ 2017 года будут зависеть как от цен на стройматериалы, так и от стоимости самой рабочей силы.

А вот в целом, рынок стройматериалов все-таки смог оторваться немного кризиса и начать снова развиваться. Эксперты сходятся во мнении, что будет некая стабильность, так что очень резких скачков цен можно не ждать. Если чиновники смогут продумать пути решения проблем в регионах с повышениями, то строители будут вынуждены повысить цену квадратного метра возведенных зданий.