Статья 147 жк рф. Оформление договоров с руководящими лицами. Обязанности правления ТСЖ

1. Как стать членом ТСЖ?

Согласно ч. 2 ст. 30 Конституции РФ и ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ добровольное, возникает на основании заявления собственника жилого или нежилого помещения о приеме в члены ТСЖ. Для вступления в члены ТСЖ не нужно согласие общего собрания членов ТСЖ.

2. Кто может быть членом ТСЖ?

Как определяет ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается объединение собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно, членом ТСЖ может быть любой совершеннолетний гражданин, юридическое лицо, являющееся собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Наниматели квартир и арендаторы нежилых помещений не могут быть членами товарищества.

3. Обязаны ли граждане при покупке квартиры вступать в созданное в многоквартирном доме ТСЖ?

Нет, не обязаны, поскольку согласно ч. 2 ст. 30 Конституции РФ, членство в любом объединении, в том числе в ТСЖ, добровольное.

4. Как выйти из состава ТСЖ?

Согласно ч. 3 ст. 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ прекращается в случаях, если:

Член ТСЖ подал заявление о выходе из членов товарищества;

Член ТСЖ утратил право собственности на помещение (продал, подарил).

5. Является ли членство в ТСЖ обязательным для наследника умершего члена ТСЖ?

В случае смерти члена ТСЖ к его наследнику не переходит членство в ТСЖ автоматически. Наследник может подать заявление о вступлении в ТСЖ после регистрации своего права собственности на наследуемое помещение.

6. Кто принимает решения по вопросам деятельности ТСЖ и управления многоквартирным домом?

Как установлено ст.ст. 144, 145 и 147 ЖК РФ, в ТСЖ органами управления являются:

1) Общее собрание членов ТСЖ – высший орган управления, который решает все важнейшие вопросы деятельности ТСЖ и управления домом.

2) Правление ТСЖ – выборный орган, который избирает из своего состава председателя правления ТСЖ, коллегиально решает текущие вопросы. Правление ТСЖ обязано ежегодно отчитываться перед общим собранием членов ТСЖ.

7. Как формируется правление ТСЖ?

Согласно ч. 2 ст. 145 и ч. 2 ст. 147 ЖК РФ, члены правления товарищества собственников жилья выбираются на общем собрании членов товарищества, на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

8. Кто может быть членом правления ТСЖ?

Как установлено ч. 2 ст. 147 ЖК РФ, членом правления ТСЖ может стать собственник помещения в данном многоквартирном доме, являющийся членом ТСЖ, выбранный на общем собрании членов ТСЖ.

9. Какие вопросы должно решать правление ТСЖ?

Как установлено ст. 148 ЖК РФ, в обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

Кроме вышеперечисленных, в уставе ТСЖ могут быть установлены иные обязанности правления товарищества.

10. Кто может быть председателем правления ТСЖ?

Согласно ч. 2 и 3 ст. 147 ЖК РФ, председателем правления товарищества может быть собственник помещения, являющийся членом ТСЖ и членом правления ТСЖ.

11. Кто выбирает председателя правления ТСЖ?

Согласно ч. 3 ст. 147 ЖК РФ, правление ТСЖ избирает из своего состава председателя товарищества.

12. Какие полномочия имеет председатель правления ТСЖ?

Председатель правления ТСЖ руководит товариществом, его правлением.

Как установлено ст. 149 ЖК РФ, председатель правления ТСЖ выступает от лица ТСЖ без доверенности во взаимоотношениях с подрядными, ресурсоснабжающими предприятиями, органами власти и любыми иными лицами. Он подписывает от имени ТСЖ договоры, платежные документы и совершает сделки, которые не требуют одобрения правления ТСЖ или общего собрания ТСЖ, а также выполняет иные функции, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и уставом ТСЖ.

Председатель правления ТСЖ действует в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и г. Москвы.

13. Что такое ревизионная комиссия и кто может стать ее членом?

Ревизионная комиссия ТСЖ – это комиссия, осуществляющая проверку финансовой деятельности товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 150 ЖК РФ, члены комиссии выбираются на общем собрании членов ТСЖ.

Членом комиссии может быть любой собственник жилого или нежилого помещения в доме, где создано ТСЖ, вне зависимости от членства в ТСЖ.

Согласно ч. 1 ст. 150 ЖК РФ, в состав ревизионной комиссии ТСЖ не могут входить члены правления товарищества.

14. Можно ли проводить собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования?

Как установлено ч. 6 ст. 146 ЖК РФ, проведение голосования в письменной форме возможно только при условии, если такая возможность предусмотрена Уставом ТСЖ.

15. Можно ли вносить изменения в Устав ТСЖ и как это сделать?

Если возникает необходимость внести изменения в устав товарищества, тогда необходимо провести общее собрание членов ТСЖ, на котором, согласно ч. 2 (п. 1) ст. 145 ЖК РФ, должны быть приняты решения о внесении дополнений и изменений в устав ТСЖ. Новая редакция устава подлежит государственной регистрации в ИФНС № 46 по городу Москве.

16. Подготовка устава ТСЖ – ответственный момент. Если среди собственников помещений, желающих создать ТСЖ, нет юристов-профессионалов, чем можно воспользоваться при разработке устава?

ТСЖ осуществляет деятельность в соответствии со своим уставом.

В уставе отражаются предмет и цели деятельности жилищного объединения, а также другие сведения, предусмотренные законодательством для юридических лиц.

В соответствии с гражданским и жилищным законодательством устав ТСЖ в обязательном порядке должен содержать:

1. Сведения о наименовании ТСЖ

2. Место его нахождения

3. Предмет и цели деятельности

4. Порядок вступления в члены ТСЖ

5. Права и обязанности членов ТСЖ

6. Состав, компетенция, порядок деятельности и сроки полномочий органов управления ТСЖ (общее собрание членов ТСЖ, правление ТСЖ, председатель правления ТСЖ)

7. Порядок работы и количество членов ревизионной комиссии ТСЖ

8. Порядок прекращения членства в ТСЖ

9. Порядок участия членов ТСЖ в финансировании расходов по управлению многоквартирным домом

10. Порядок реорганизации и ликвидации ТСЖ

Главное требование, которое должно быть выполнено при подготовке устава ТСЖ – этот учредительный документ не должен противоречить Конституции РФ, Гражданскому кодексу РФ, Жилищному кодексу РФ.

В помощь собственникам помещений был подготовлен примерный устав ТСЖ, с текстом которого можно ознакомиться на Интернет-сайте ().

17. В большом 12-подъездном доме (816 квартир) жители одного из подъездов хотят создать ТСЖ в своем подъезде. Возможно ли это?

Как определено ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, собственники жилых и нежилых помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Не допускается ситуация, когда в каждом подъезде создается свое отдельное товарищество собственников жилья.

18. На какой срок можно создать ТСЖ?

Согласно ч. 4 ст. 135 ЖК РФ, товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

19. Какое имущество может принадлежать ТСЖ?

Как установлено ст. 48 Гражданского кодекса РФ и ст. 151 ЖК РФ, ТСЖ как юридическое лицо может приобретать на собственные средства движимое (хозяйственный инвентарь, средства малой механизации и т.п.) и недвижимое (жилые и нежилые помещения, земельные участки) имущество.

Доходы товарищества, дополнительно полученные в ходе исполнения годового плана финансовой деятельности товарищества (сметы расходов и доходов), суммы превышения доходов над расходами, образующиеся в результате экономии в расходах (свободные средства товарищества), могут быть направлены не только на покрытие общих расходов товарищества (к примеру, на очередной год) или в специальные фонды товарищества, но и на иные цели, связанные с деятельностью товарищества и указанные в уставе товарищества, а также в гл. 14 ЖК РФ. Как установлено ч. 3 ст. 152 ЖК РФ, решения о целевом использовании данных средств должны приниматься общим собранием членов товарищества.

20. Если ТСЖ было создано инвестором-застройщиком на стадии строительства дома, надо ли его перерегистрировать после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации прав собственников на жилые и нежилые помещения?

Нет, не надо. Собственники помещений вправе написать заявления о вступлении в данное ТСЖ и принимать участие в решении вопросов, связанных с управлением домом.

21. Имеет ли право член ТСЖ ознакомиться с первичной бухгалтерской документацией ТСЖ, запросить список членов ТСЖ?

Если в уставе ТСЖ определен порядок предоставления информации, следует действовать в соответствии с уставом.

Если устав не содержит такого порядка, необходимо обратиться к председателю ТСЖ с данным вопросом. Получив запрос, председатель ТСЖ должен определить время и порядок предоставления интересующей информации (при условии, если она не носит конфиденциальный характер и не является коммерческой тайной).

22. Нужно ли на проведение общего собрания членов ТСЖ приглашать собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ?

На общем собрании членов ТСЖ можно приглашать собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ. Но правом голоса такие собственники – не члены ТСЖ – на этом собрании обладать не будут.

23. Могут ли члены ТСЖ обсужд а ть на свое м общем собрании вопросы, которые не были указаны в его повестке дня?

В ч. 2 ст. 46 ЖК РФ говорится о том, что общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку его дня, а также изменять повестку дня.

Для обсуждения на собрании различных (непредвиденных) вопросов можно предусмотрительно в повестку дня собрания включить вопрос под названием «Разное». Данные вопросы носят информационный характер и по ним решения приниматься не будут.

Работа правления ТСЖ регулируется законодательными нормами и должна выполняться в соответствии с учредительными документами.

При уклонении от своих обязательств или превышении прав, руководство может быть отстранено от должности решением общего собрания.

Что это такое

ТСЖ — это организация некоммерческого типа, работа которой направлена на ведение хозяйственной деятельности многоквартирного дома.

Товарищество представляет собой фирму, объединяющую собственников жилья. Ими принимаются решения о целесообразности проведения ремонта, замене труб, найме рабочего персонала и т.д.

Руководство должно соблюдать указанные в права и обязанности, выполнять функции правления товарищества, не нарушая действующего законодательства.

Если собственники недовольны работой организации, они могут на общем собрании вынести вопрос о снятии с должностей руководителей и возвращение к прежней системе управления.

Товарищество выбирается в качестве альтернативы управляющей компании.

Если государственная организация не справляется с возложенными на него обязательствами, собственники квартир в доме могут сменить систему управления.

Товарищество работает по аналогичному принципу, но задействует не сторонние организации, а жильцов дома. В любой момент может поменяться система управления решением общего собрания.

Жилищный кодекс

Законодательный акт указывает на основания возникновения прав и обязанностей, рассказывает о требованиях к вступлению в сообщество.

Согласно данной главе, человек имеет право стать членом организации при квартиры в доме под управлением товарищества.

Для этого потребуется написать заявление на вступление в организацию. Также жильцы имеют право выйти из товарищества, подав соответствующее заявление членам правления.

Автоматически прекращается членство при продаже квартиры. От членов сообщества требуется своевременная подача информации об изменении данных (например, новый номер телефона).

В реестре собственников собираются сведения о проживающих лицах. Для этого при вступлении в товарищество собственники предоставляют необходимую информацию и копии документов.

Что дает членство

Вступая в товарищество, собственники получают права на основании ЖК РФ. В ней сказано, кто является членом ТСЖ и что дает участие в организации.

Видео: создание ТСЖ

В частности, участники товарищества имеют право получать следующую информацию:

От членов правления требуется предоставлять собственникам запрошенную информацию.

Бухгалтерия должна быть максимально «прозрачной» и содержать только достоверные сведения о расходах, в том числе, о начислении заработной платы членам правления.

Если собственники усомнятся в полученных данных, может потребоваться ревизионная комиссия.

Она отслеживает фактический расход средств и документальное подтверждение перевод денег на нужды дома.

Члены товарищества имеют право выбирать компанию для проведения капитальных или периодических ремонтных работ. От их мнения зависит трудоустройство дополнительного персонала.

В некоторых домах уборка подъездов и территории проводится жильцами в целях экономии на заработной плате работников.

В отличие от управляющей компании, членство в ТСЖ дает возможность принимать участие в ведении хозяйственной деятельности, выбирать руководителей, корректировать тарифы по коммунальным услугам.

По этим причинам все больше многоквартирных домов переходит на новую систему управлению, создавая товарищества.

Если работа организована правильно, то собственники видят положительные изменения в состоянии общего имущества и уменьшение расходов.

Правовое положение

ТСЖ регистрируется как юридическое лицо, учредительные документы заверяются у нотариуса и также подлежат официальной регистрации в налоговых органах.

Участники товарищества защищаются на законодательном уровне, при нарушении Устава члены правления могут быть отстранены от должности.

Каждое сообщество имеет руководство. К нему относится председатель и члены правления. Они избираются на общем собрании путем голосования собственников.

Также выбираются участники ревизионной комиссии, в обязанности которой входит проведение проверок ведения хозяйственной деятельности и составления финансовой отчетности.

Права членов ТСЖ

В состав организации входит несколько групп участников:

члены правления;
председатель;
общее собрание.

Каждая группа набирается из собственников квартир в доме. Участником товарищества не может стать жилец, недвижимость или родственник владельца.

Их присутствие на общем собрании желательно, но в голосовании они участия не принимают и не могут вносить предложения.

Члены правления избираются на общем собрании. В него может входить от 2 до 6 человек. За 10 дней до голосования предоставляются сведения о претендентах на должность руководителей.

Для эффективной работы можно создать группу членов правления из жильцов с разных подъездов. Каждый из участников может представлять интересы своего «участка».

Общее собрание — это участники товарищества, не являющиеся председателем и членами правления.

От решения общего собрания зависят дальнейшие изменения и размер членских взносов. Например, решается вопрос о проведении капитального ремонта здания.

В целом, товарищество имеет множество прав:

Руководящий состав организации

В руководящий состав товарищества входит председатель и члены правления. К их правам относится вынесение предложений по улучшению состояния общедомового имущества, наем персонала, отдача распоряжений.

Руководство может без согласования с собственниками проводить мелкие ремонтные работы и устранять критические повреждения (например, при прорыве трубы).

Правление несет прямую ответственность за ведение финансовой отчетности и предоставление жильцам на общем собрании информации о проведенных работах и затраченных средствах.

Председатель имеет право выбирать рабочий персонал, представлять интересы жильцов в суде и других органах.

Остальных собственников

Вступить в организацию можно только на добровольной основе. Без личного желания жильца членство не оформляется. Собственники могут отказаться от участия в товариществе.

Каждый жилец, не являющийся председателем и членами правления, относится к общему собранию. От решения собственников зависит исход вынесенных предложений и идей.

Каждый собственник имеет право пользоваться общедомовым имуществом. Ему не могут запретить, например, парковаться на общей стоянке.

Не допускается присвоение территории или части дома в личное пользование, установление отметок и опознавательных знаков.

Если планируется сделать перепланировку в квартире, захватив часть подъезда или неиспользуемых помещений, то вопрос решается на общем собрании.

Образец заявления о вступлении

Чтобы стать участником ТСЖ, необходимо иметь в собственности квартиру в доме, управляет которым товарищество, и желание.

Для вступления потребуется написать , приложив к нему копию свидетельства о присвоении права собственности и паспорта.

В заявлении указывается следующая информация:

Адрес ТСЖ.
Личные данные.
Номер свидетельства о собственности.
Просьба.
Дата и подпись.

Заявление подается на рассмотрение членам правления товарищества или председателю для передачи руководству.

Вступить в ТСЖ могут как новые жильцы дома, так и собственники, ранее не согласившиеся на участие в организации. После рассмотрения заявления данные нового члена вносятся в реестр организации.

С этого момента собственник имеет право принимать участие в собраниях, голосовать и предлагать кандидатуры председателей и членов правления.

Существующие обязанности

Члены правления имеют обязательства перед проверяющими органами и жильцами. Они прописываются в Уставе и регламентируются .

К обязанностям правления относится:

Согласно законодательному акту, ТСЖ - это объединение некоммерческого типа, членами которого являются собственники жилых площадей строения, созданного с целью управления данным домом, а именно организации эксплуатирования всех коммуникационных сетей жилого комплекса и поддержание его в приемлемом состоянии.

Основная цель создания подобного общества заключается в том, чтобы жильцы могли самостоятельно распоряжаться денежными средствами, уплачиваемыми за услуги коммунального характера и на содержание жилья.

После постройки дома и введения его в эксплуатацию, владельцы квартир могут совместно выбрать один из трех вариантов , которые определяет законодательная база:

Управление строением самими владельцами жилищ.
Осуществление управленческих функций ТСЖ либо жилищным кооперативом.
Управление берет на себя специализированная управляющая компания.

Решение о выборе одной из форм правления ТСЖ принимается на собрании всех владельцев жилых площадей в конкретном строении.

Наивысшим органом товарищества считается правление. Его полномочия, функции и обязанности, прописаны в уставе. Также в уставном акте обозначаются сроки проведения заседаний. Каждое собрание фиксируется специальным протоколом, который по окончанию заседания подписывается каждым участником.

Порядок избрания правления ТСЖ

Избрание руководящего органа происходит на общем собрании владельцев квартир из числа тех граждан, которые являются членами товарищества. Кандидатуры заявляются за десять дней до проведения собрания. Выборы правления ТСЖ считаются состоявшимися только тогда, когда больше 50% проголосовали за конкретную кандидатуру.

Срок занимания данной должности прописывается в уставе ТСЖ, однако не может превышать двух лет . Каждые два года проводятся перевыборы в исполнительный орган и члены прежнего правления ТСЖ могут быть вновь выбраны на эту должность.

Кто не может являться членом правления ТСЖ?

Председатель правления ТСЖ

Руководитель товарищества или председатель избирается членами правления и является лицом, несущим ответственность за все действия, совершаемые правлением ТСЖ и самой организацией в целом. Срок действия полномочий председателя также исчисляется двумя годами . Данная должность относится к оплачиваемым.

Права и обязанности руководителя выражаются в следующем:

Председатель вправе действовать от имени ТСЖ без доверительного документа.

Руководитель общества может подписывать платежные и финансовые документы, а также совершать различные сделки, в соответствие с уставом товарищества.

Председатель обязан разрабатывать и знакомить с различными проектами всех участников организации.

Руководитель определяет уровень оплаты труда наемных работников.

Обязанности правления ТСЖ

В статьях 138 и 148 ЖК РФ прописаны , которые заключаются в следующем:

Соблюдение всех законодательных норм и положений изложенных в уставе организации.

Наем и увольнение работников, для выполнения конкретных работ по дому.

Осуществление контроля за поступлением в кассу ТСЖ обязательных платежей и взносов.

Выполнение функций делопроизводства и бухучета товарищества.

Заключение различных соглашений, а также составление смет, отчетов.

Обеспечение надлежащего санитарно-гигиенического и технического состояния дома и всего имущества.

Защита имущественных прав и интересов собственников жилых помещений в этом доме.

Заседание правления ТСЖ

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по реорганизации, ликвидации и объединению собственников ТСЖ

Вопрос: Добрый день, меня зовут Ольга, и я проживаю в многоэтажке, жильцы которой выбрали способ управления домом – товарищество жильцов. Недавно председатель правления и члены правления ТСЖ решили облагородить наш двор и заключили соглашение со строительной компанией, которая будет обустраивать территорию и устраивать там детскую площадку. Я не против того, чтобы это осуществить, однако отзывы о данном строительном предприятии крайне негативные. Подскажите, было ли правление ТСЖ вправе принимать подобное решение самостоятельно, не вынеся его на общее заседание жильцов?

Ответ: Здравствуйте, Ольга, согласно ст. 148 ЖК РФ , члены правления ТСЖ совместно с председателем могут принимать подобные решения и заключать договоренности, поскольку они не противоречат положениям устава. Поэтому данное соглашение имеет законную силу и его будет достаточно сложно. Другое дело, если у вас имеется информация относительно фиксирования мошеннических действий со стороны строительной компании. В этом случае Вам следует обратиться в правление и уведомить его членов о сложившейся ситуации.

Заключение

В итоге можно сформулировать ряд выводов:

ТСЖ – это одна из форм управления многоэтажным домом жилого типа. Участниками объединения выступают жильцы этого строения, владеющие квартирами по закону.

Руководящим органом товарищества является правление во главе с председателем .

Организация создается с целью выполнения определенных функций и решения вопросов, направленных на организацию полноценного функционирования жилого здания.

Руководящая группа выбирается на общем собрании жильцов путем голосования, а председатель уже членами правления.

Сроки действия полномочий руководства не должны превышать двух лет. По окончанию этого периода правление переизбирается.

Чтобы стать членом объединения, необходимо владеть жилищем по праву собственности и быть совершеннолетним.

Все основные вопросы решаются на общих собраниях и заседаниях правления.

Результат и итоги собраний правления оформляются в протокол правления ТСЖ, заверяется и хранится, пока существует организация.

Чтобы дом управлялся профессионально силами собственников помещения, необходимо на общем собрании к выбору членов правления подходить не формально, а четко понимать их роль в управлении многоквартирным домом . Для этого необходимо разработать и утвердить на общем собрании Положение о правлении ТСЖ Это поможет более грамотно использовать человеческие ресурсы. Подбирать в правление ТСЖ активных и инициативных людей, желательно специалистов, которые знакомы с правилами эксплуатации и обслуживания зданий.

Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, членов товарищества (п.1ст.147 ЖК РФ)

Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества на общем собрании членов ТСЖ. Численный состав членов правления устанавливается общим собранием членов ТСЖ. Если количество членов товарищества невелико (например, до двадцати собственников), то Правление можно не избирать, его функцию будет исполнять Общее собрание товарищества. Оно же и избирает Председателя правления товарищества.

Члены товарищества делегируют Правлению свое право разрабатывать политику управления и содержания имущества, находящегося в общей собственности, оставляя за общим собранием право решать стратегические вопросы деятельности товарищества. Правление товарищества принимает на себя бремя текущей работы по управлению ТСЖ. Оно ведет ежедневную оперативную работу товарищества, управляет его имуществом и денежными средствами . Члены Правления обязаны действовать в интересах большинства собственников, и несут перед ними ответственность за свои действия и решения.

Срок и порядок созыва заседаний правления ТСЖ должны быть определены в Уставе товарищества. Полномочие по созыву правления предоставлено его председателю.

Пункт 6 статьи 145 ЖК РФ установил кворум для признания заседания правления правомочным. Этот кворум составляет более половины членов правления.

Члены правления ТСЖ избираются сроком на два года. Кандидатуры на выборы в состав правления могут предлагаться любым собственником, членом товарищества не менее чем за 10 дней до общего собрания. Список кандидатов в правление представляется в качестве проекта за 10 дней до собрания в материалах, которые готовит правление для отчетно-выборного собрания.

Довольно часто задаются вопросы такого порядка « Могут ли быть избранными в Правление ТСЖ жильцы, не являющиеся собственниками помещений, но являются их родственниками?» Нет, не могут. Не являясь собственником, нельзя являться членом товарищества, а, следовательно, и выбираться в правление ТСЖ.

Членами правления товарищества могут быть избраны представители от каждого подъезда (один человек от каждого подъезда) и тогда количество членов Правления будет равно количеству подъездов в доме. Если в доме есть нежилые помещения в собственности юридических и физических лиц, то представители данной категории нежилых помещений также могут быть избраны в состав Правления.

Порядок избрания членов правления определяется уставом товарищества, им же определяется срок и порядок прекращения деятельности членов правления. Создавая правление, общее собрание товарищества обязано получить согласие кандидатов в члены правления товарищества. Голосование должно проводить персонально, а не списком, как это часто бывает. Правление на первом своем заседании (не позднее 10 дней после проведения общего собрания) избирает из своего состава председателя правления ТСЖ.

Общее собрание членов товарищества может установить размер денежного вознаграждения членам правления, так как все мы находимся в рыночных отношениях и любой труд должен быть оплачен. Но это могут решать только сами собственники, понимая, что от дополнительных выплат увеличатся и их платежи.

Общее собрание членов ТСЖ в любой момент вправе прекратить деятельность любого члена правления или всего состава правления и избрать новый состав правления. И это должно быть предусмотрено в уставе товарищества. Количественный состав членов правления можно определить в уставе ТСЖ и должен зависеть от количества членов товарищества в многоквартирном доме. В случае досрочного выбытия всех членов правления из состава правления, правление в полном составе переизбирается общим собранием членов ТСЖ на новый срок.

В случае досрочного выбытия члена (членов) правления вопрос о довыборах в правление ТСЖ должен быть вынесен на общее собрание членов товарищества. Избранный (или временно назначенный правлением, если до отчетно-выборного собрания осталось немного времени) таким образом, член правления остается в должности до истечения срока того члена правления, на смену которому он пришел.

В обязанности правления ТСЖ в соответствии со ст. 148 ЖК входит выполнение различных функций. В первую очередь, поскольку правление осуществляет текущее руководство деятельностью ТСЖ, оно должно отслеживать соблюдение товариществом законодательства и требований устава.

Правление занимается руководством деятельностью товарищества, и его полномочия урегулированы ст. 147 ЖК. В уставе ТСЖ должна быть четко определена компетенция правления и ее отличие от компетенции общего собрания (в том числе - от исключительной компетенции, установленной в ст. 145 ЖК).

Правление избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Через каждые два года, таким образом, жилищное законодательство предполагает перевыборы правления ТСЖ. При этом не запрещено избрание в члены правления лиц, уже избиравшихся в него ранее.

Правление - это исполнительный орган ТСЖ, подотчетный общему собранию. Его возглавляет председатель ТСЖ, избираемый из членов правления. Таким образом, избрание председателя ТСЖ не находится в компетенции общего собрания.

В уставе ТСЖ должны быть определены сроки и периодичность созыва заседаний правления. Целесообразно созывать эти заседания раз в месяц. Ход заседания протоколируется, и эти протоколы должны храниться в архиве ТСЖ отдельно от протоколов общих собраний. Кворум, установленный для заседаний правления, имеется при наличии большинства его членов.

В обязанности правления ТСЖ в соответствии со ст. 148 ЖК входит выполнение различных функций.

В первую очередь, поскольку правление осуществляет текущее руководство деятельностью ТСЖ, оно должно отслеживать соблюдение товариществом законодательства и требований устава.

Немаловажной обязанностью правления выступает контроль за своевременным внесением членами ТСЖ установленных обязательных платежей и взносов. При этом правление ТСЖ должно на практике обеспечивать регулярность этих поступлений, поскольку предполагается, что они - один из основных источников формирования имущества ТСЖ.

На правление возлагается составление смет доходов и расходов ТСЖ и отчетов о финансовой деятельности, а также представление их общему собранию членов товарищества для утверждения.

Одной из главных обязанностей правления выступает управление многоквартирньш домом или заключение договоров на управление им. Таким образом, непосредственно от правления зависит коммунальное благополучие членов ТСЖ. Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме требует от правления ТСЖ не только знания рынка этих услуг, но и базовых юридических знаний.

В обязанности правления входит наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их.

Правление ТСЖ ведет делопроизводство в ТСЖ, список его членов, а кроме того - бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность.

Далее, на правление ТСЖ возлагается такая обязанность, как созыв и проведение общего собрания членов товарищества. В связи с этим в делопроизводстве ТСЖ должны быть разработаны и использоваться такие документы, как:

* уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ

* образец письменного решения члена ТСЖ (или собственника помещений в доме) по вопросам, выносимым на голосование

* бланки протоколов заседаний правления

* бланки протоколов общего собрания.

На правление ТСЖ может быть возложено выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава ТСЖ, например тех, которые указаны в ст. 138 ЖК:

* обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме

* обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество

* обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью